第543章 【来自港府的反击】
5月26日。
港府拍卖新财政年度首期2幅土地，第一幅位于粉岭联和墟，底价18亿港元，媒体依据市场行情，预计成交价在28~30亿；第二幅在元朗风琴街，起价4.8亿港元，预计成交价7~8亿港元。
预期的成交价自然属粗略估计，依据是以往的经验，但一切得看拍卖的结果。行业人士大都预测，成交价会高出政府底价的20％至 30％。
拍卖结果“爆冷”，在毫无竞争气氛之下，以略高于底价成交。
粉岭的一幅地，成交价为20.4亿港元，比预期的28~30亿港元低了许多；
元朗一幅地，以 5.1亿港元成交，也比预期的 7~8亿港元低了3成多。
消息传出，股市骤起抛风，其中地产股跌得最凶。
香港各大报章纷纷报道此事，“内幕”渐渐“大白”。
据披露出来的“事实”，香港主要的华商及英资地产商，在拍卖前夕“密聚”于咖啡室，其中有长实的周年茂、新时代的梁真勋、新地郭炳江和陈巨源、新世界梁志坚、恒基温文仪、恒隆陈启宗和袁伟良、太古地产简基富
人们怀疑发展商在拍卖前已“斟掂数”，但他们事后声称只是就地产商会会务召开会议。
有人对此仍持怀疑，拍卖竞投如战役，拍卖前夕各家都进入临战状态，哪来这份“闲情雅兴”商议与拍卖无关的事？
大家纷纷表示附和，也能理解老板的态度，新时代集团现在综合投资比例很多，不再是一家单纯的发展地产商。
长江实业主席李超人5月28日出席华夏房地产展览会，向在场的记者强调：“绝对没有向港府示威这回事。”他还表示：“在目前情况下，大家分担小小风险，这就是我的见解。”
梁志坚还声明：“不是每个地产商都能拿出几十亿港元来投资此项目，只有联合多家共同发展。地产发展商确有诚意与政府合作，一齐打击炒楼风气。”
措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。
港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。
林祖辉又说道：“今年住宅虽然较年初已经下跌15%，但市场交易不会马上遇上大寒，销售部要抓紧出售楼盘，价格不要带动再降价，但可以搞些促销活动，比如抽奖送黄金、欧美旅游.总之，我们要多点心思出售，但又不要带头降价。”
当天拍卖开始，拍卖官以18亿港元开价（粉岭一幅地），每口叫价加2千港元。开投后竟有8分钟没有买家承价，在拍卖场，无人承价竞价8分钟可用“漫长”一词。其后南丰首先承价，百保利竞价，再后新世界叫价至 19.8亿港元。几大竞投财团“咬耳仔”异常忙碌，承价竞价之中，各财团大联合终于完成，最终由南丰出面以20.4亿港元投得。
属首阶段的措施有：内部认购由5成降至1成；由目前入伙前2年可卖楼，改为人伙前6—9个月始可卖楼；买楼按金由现时5％提高到10％，等等。
《明报》载：“新世界发展主席郑裕彤5月28日出席一项典礼后，否认有关地产商联手压低地价，并表示地价反映发展商只是为分散投资风险。”
媒体分析，林祖辉家大业大，观其态度和行为，似乎不是很在意地产利润；此次新时代集团加入其中，不过是顺势为之。
对5月26日卖地场上发展商‘联手投地’的做法，不少人有异议。这并非不容许发展商组财团购入土地，而是不能出现变相垄断的局面。倘若真如此，就不是一个公平的市场了。
还有人认为，地产商“执了平货”，并不会“平买平卖”，置业者休想买到平楼，地产商压低地价，只是为获更惊人利润。
他说：“今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。”
新时代集团的会议室里，林祖辉召集一些高层，制定了新的战略。
批评谴责之词，从四面八方涌向地产商。
5月 27日《大公报》发表社论。社论说：
有分析家认为，梁氏的解释不足信服于人，包括新世界在内，至少有七八家有单独财力发展此项计划。况且可卖楼，而非现楼；不必一次拿出，而可分期多年发展。
《资z家》杂志称：“70年代以前，香港官地拍卖场中经常出现地产商合作竟投土地……随着官地拍卖制度及付款条件制度化，加上地产发展商自律，过去那种联手压价、私下分利的方法已不复见。今次重施故伎，引起公众人士猛烈抨击。”
6月 2日，又丢“银纸”、又失“面子”的港府，推出更严厉的打击炒风措施：
中长期措施：计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇“中价”单位的供应量，以保证楼市稳定。
“可以说，这是近年拍卖场上少有的冷落景况。以往，多半竞投激烈，屡创新高……事实上，（官地）地价一下子暴跌1／3，也终究不是香港整体经济之福。以 5月26日卖地的反应为例，股市就首当其冲受到影响，地产股急跌，投资者不知所措……