地价太高，要回一回；楼价太贵，与市民的购买力脱节，要作出调整。这是大家的共识，也希望能见到这种情形有秩序地、温和地、缓慢地出现，而非急升之后出现暴跌。5月26日的卖地，是特殊环境、特殊因素的产物，不能以此为准，否则，会添增香港经济的不稳定性，对平稳过渡不利……
香港地产建设商会发言人兼新世界发展总经理梁志坚说：“日前地产发展商联手买地，不是早有预谋去压低地价。当日在拍卖官开价后8分钟，都无人承价，令发展商担心倘政府收回该幅地，会影响日后地价，故他们决定联手投标。”
第二幅元朗的地拍卖，简直就是第一幅地的翻版。起价 4.8亿港元，每口 1000港元，只叫了三口便彻底冷场，拍卖官只得以5.1亿港元落槌。第二幅地财团组合数更多，达15个。除上述的13家财团外，庄士企业及广生行亦欣然加盟。
据称整项发展计划总投资约 30亿港元，由长实出任项目经理。
又有人认为，地产商联手垄断地价，必减少政府的库房收入，政府的钱，还得用在香港，伦敦又拿不走一分，地产商以牺牲政府库房收入为代价，实不可取。
市场人士分析，自半年多来，港府不断收紧对买卖楼宇的限制，楼市较年初下跌15％，平抑楼价见效，置业者持欢迎态度，地产商却耿耿于怀，故联手压低地价，向港府示威，不要步步紧逼。
这幅地的买家有13家发展商，它们是长实、南丰、新时代、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡发展银行、中国海外。其中大古是英资；信和、嘉里、新加坡发展银行是东南亚侨资的在港公司；华夏海外是中资，隶属华夏建设部。
香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼时间及限制买家签契后才可转售物业则有保留。
故有分析家认为，超人这番如此谨小慎微，令人费解，这与长实数百亿现金储备，实不相符。
他现在不怎么参加官地拍卖，所以提醒大家一下。当然了，每次官地拍卖之前，他肯定就有了详细的资料和预案，会和陈斌他们沟通好的。
超人在香港“1968”和“1983”的地产低潮，尚敢人弃我取，冒险大量收购土地。在拍卖场上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。
陈斌点点头，说道：“好的，我明白老板的意思了。”
林祖辉说道：“官地拍卖照旧购买，但不要太突出，能坐稳香江四大发展地产商，又能保持稳定的土地储备，就可以了。”
香港地产商“审时度势”，明智地发表声明表示“原则赞同”港府打击炒风的措施。
这个所谓的降价，就是‘不顶烂市’的意思，周围楼盘是什么价格，那就是什么价格，不去搞恶性竞争。
据称，处世“圆融”的李超人，已指示长实董事周年茂辞去这两幅土地的项目经理，以免市场指责长实领头与政府“对着干”。
林祖辉点点头，又对大家说道：“其实吧，就算新时代集团在这个调整期销售不佳，对集团影响也不是特别大。而且我始终相信，此次调整是由内部的挑战引起，远没有外部大因素那么有威慑力。所以，调整期一过，房价又等大涨，这就是我不是很急的原因。”
不过市场人士也不认同李超人的话。
陈晓芬说道：“好的，我们一定多心思，努力销售。”
他们立即在香港处于“孤立”的境地，这是他们始料不及的。
这批地产商，甫与港府“交火”而“大获全胜”，却未闻一声喝彩声。
参加拍卖会的采访记者及“观察家”顿时议论纷纷。
对于自家老板的分析，众人一向非常肯定的。
“过了8分钟都无人应价，发展商都吃惊。现在楼市淡静，楼价在两个月以来跌一成多，加上政府即将公布遏抑楼价措施，发展商看不透后市，故联手出价压低风险。”
林祖辉也在一次活动中，被记者围住采访这个话题，他坦然的说道：“目前来看，各大发展商都有意配合政府，一齐打击楼市，不宜追高投地，所以大家分散投资。地产调整已经无可避免，这种情况有利于刚需者置业。”
有人认为这是发展商以行动向港府摆姿态，切勿以强硬措施冷却楼市，否则会影响卖地收入；亦有人担扰发展商垄断组织买入低地价，可以赚取惊人利润。
用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。
梁真勋点点头，说道：“财务也没有问题！”
虽然说，老板又安排了50亿港币的股票投资，但出于对老板的信任，梁真勋相信这些投资都会有非常可观的利润。比如投资的美股，今年又有10%左右的利润，总市值已经10亿美元了（总投资4.5亿美元）。
除此之外，公司今年还能拥有大量的收益，年底存个80亿~100亿也不是没有可能的。
很快，大家知道接下来一年多该如何发展了。
(本章完)