第447章 【炒楼赚大钱】
4月中旬，林祖辉去了一趟纽约，专门考察纽约曼哈顿的写字楼市场。
期间他听取了家族办公室投资顾问的建议，对曼哈顿写字楼市场的前景并不乐观，主要是很多机构和大公司都已经撤离曼哈顿，那里的写字楼短时间不会有好的表现。
接着他又和巴菲特吃了一顿饭，听到一个比较内幕的消息，纽约政府准备专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司rtc，然后通过出售资产来偿还债务。
接着又和旗银行董事局主席约翰·里德，进行了会面，得知旗银行对于商业地产的放贷依旧持谨慎态度。
一时间，林祖辉很快就幡然醒悟了！
曼哈顿的写字楼，最近两三年投资不得，不然自己就要丢人！
首先，他想起投资曼哈顿商业地产的根据是：巴菲特前世在1993年投资了一笔纽约大学周边的商业物业，五年有150%的收益。搞不好，有这个投资回报率是因为他买到了打折货（不良资产拍卖），而且还因为是纽约大学周边的商业地产，因为大学搬不走。
其次，若说后续曼哈顿写字楼转旺，一定是有原因的，最大的可能就是互联网和金融业发达起来。而据林祖辉所知，在1995年以前，美国银行业都处于合并、重整当中，在其后的五年标普500银行指数暴涨250%以上；至于互联网，至少也得是1994年以后，才会旺盛起来。综合考虑，纽约写字楼可能要等到1994年以后，才有可能旺盛，并持续到2007年，期间虽然经历九幺幺，但一年之内就恢复了。
最后，五年回报率150%，好像每年回报率才20%。虽然是不错，但各方面的时机很重要，更重要的是风险太大。
综合三个原因，林祖辉决定暂缓投资曼哈顿写字楼，或者以后少量的投资即可。
集资还是要集资的，钱还是有用处的！
其实，林祖辉也不是心狠之辈，若是开价18亿，搞不好太古在年底也会同意的。两幢大厦本身不值那么多溢价，但是整体计划来看，他可以再升值一两成。
林祖辉说道：“暂时不是好时机，我去考察了一遍，不容乐观。所以就投资证券吧，其余资金用于发展香江、内地的地产行业！”
林祖辉顿时为难起来，并端起茶杯，饮茶。
施雅迪不想合作，只想买回，咬咬牙说道：“我们愿意五成价格！”
所以，林祖辉说道：“那就发出公告吧！”
都是稳赚不赔的买卖，但实际上是炒大厦的心思多一点，鲗鱼涌的发展前景还是有限的。
但好在他没有付诸行动，不然以后真是从神坛掉下来了。
前世到了21世纪，还有某企纷纷去曼哈顿购买大厦，同样是亏损出局。
目前，微软的市值已经涨至230亿美元，后期每年的平均回报率30%以上，到2000年还有20多倍的涨幅，非常值得投资。
“那好吧！既然这次合作不成，希望我们下次可以合作！”
看林祖辉如此坚决，施雅迪也知道，别人对行情非常懂，是不会轻易交出两幢大厦的。至于两年后，自己搞不好需要出更多的价格。
华人置业高毅不由得佩服自家的老板，很明显主观意识就是炒楼，还说得如此堂皇。不到半年时间，就赚了五成出头，金额足足五亿多，这钱实在太轻松了。
两年后，16.5亿未必买得下这两幢大厦，而且还可以收两年租金。
施雅迪、简基富顿时脸上忽便，因为林祖辉的想法，和他们不谋而合。太古地产此次厚着脸皮，上门求购，就是有两个原因：第一，香江的写字楼上涨是趋势；第二，鲗鱼涌算是太古地产的老巢，在写字楼旺盛的前景下，那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼，并进行整体规划，可以成为一个商业中心。
这些年，华人置业在这方面积累了很多经验，并长期考察欧美日的购物中心等，扬长避短，进一步加强这方面的管理实力。
他不是担心市场影响，而是担心不利于其它大厦的收购谈判。
他客气的伸出手，并笑容可掬的说道：“是什么风，将你们两位贵客，送到了我的办公室！”
接着，林祖辉说道：“准备拿出2.5亿美元，我要投资一只美股！”
施雅迪马上继续说道：“我知道这有些突兀，毕竟以林先生的眼光，肯定是看到了香江写字楼的前景。所以，我们愿意溢价三成购买！”
林祖辉来到自己的华置中心办公室，心里踏实了不少。并告诫自己，近几年新时代集团还有要慎重出海投资，以免这艘大船发生倾斜；翻船倒不至于，毕竟新世界集团已经成长为军舰级别的公司。
梁真勋马上问道：“那曼哈顿写字楼的投资，需要准备多少？”
当初，他购买这两座大厦是抱着两个心思的：
施雅迪笑着回应道：“自然是林先生这股风，将我们引进了你的办公室。”
高毅点点头，说道：“嗯，我们一定把好关。特别是中环广场，那是我们新时代集团的旗舰商业中心，一定会管理成世界最优秀的商业中心。而万国宝通中心，有我们也会和旗合作，打造一个亚洲金融核心区。”
幸好！
但不管怎么说，上门便是客，更何况林祖辉和施雅迪有过多面之交。
所以，他打算安排新时代集团投资微软的股票。