林祖辉一边邀请几人坐下，一边故作不知的说道：“何解？”
“好的，我知道了！”
林祖辉大方的说道：“确实太长了，不符合我做事的作风！”
能这么快上门，林祖辉也是比较意外。
待梁真勋离开后，林祖辉放松了一下。正所谓雁过拔毛，此次去纽约，多多少少要有点收获。
待施雅迪和监基富离开后，林祖辉对高毅说道：“七月份开始招租中环广场、万国宝通中心，一定要做好管理。信誉好的企业，租金可以适当优惠，做长期投资准备。提防草鞋公司，以免造成信誉损失。租期不宜过长，租金最近几年是上涨趋势。”
施雅迪马上说道：“林先生，我们有三幢，伱们只有两幢。而且，鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。我们愿意继续就价格，进行商量！”
“这个没有问题！”
没有学前世的日资和某企，不然不仅亏死，而且还丢人！
这也是林祖辉慎重投资的主要一个原因：
前世，日本三菱土地投资曼哈顿的洛·克·菲·勒中心，1989年了14亿美元购买15栋写字楼，到了1996年，仅卖出11亿；再加上期间日元升值的因素，这笔生意三菱土地亏损了880亿日元（8亿多美元）。和三菱土地一样，日资在八十年代后期购买的美国地产，几乎是以亏损出局。
“好的！”
南华早报大厦、凸版大厦，一共了不到11亿，如今纯赚5亿多，确实赚大了。
4月20日，星期一。
上午，华人置业的高毅，带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富，来到林祖辉的办公室。
而林祖辉的恒金投资持股才2%，并且是经过离岸、分散处理的，并不算非常惹眼。
施雅迪回应道：“非常乐意！这次也算是合作，只是我们想将这个鲗鱼涌作为公司的以后长期发展计划。而以新时代集团的实力，未必肯十年二十年的长期计划！”
过了一会，梁真勋来到他的办公室，并说道：“老板，供股集资的筹备工作，已经好了！”
施雅迪认真的说道：“是这样的，我们想买下华人置业在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦！”
太古集团不敢在林祖辉面前耍枪，故报价合理。当然，这仅仅是看似合理，实则远没有达成林祖辉的胃口。
第一，炒大厦；第二，投资大厦。
这样一来，新时代集团投资旗银行和微软的股票，以后再投资美国的商业地产，综合起来的回报率，便属于稳当的投资。
林祖辉笑着说道：“明年我们公司年报，是肯定要公开的。”
所以说，以不仅美元可以收割各国财富，就连美国的大厦都可以收购各国的财富。
事情到了这里，林祖辉也还价到：“如果你们非得要，我们也可以成人之美，不过价格得16.5亿，一分都不可能少。亦或者，你们可以两年后，再来和我谈价格！”
而如今，林祖辉提出这个观点，就说明这里的价值不菲。
林祖辉暗暗后悔，不该在郑裕桐等人面前大吹nb；
林祖辉思考了一下，然后说道：“三成是不可能的，这个价格我等到年底就值这个了，长期投资更是收益巨大。实在不行，我们可以两家联合开发这里的商业中心，大厦产权独立，但统一规划重建。这样一来，不仅可以效率更高，还可以两全其美。”
这样一来，不仅可以管理好香江的商场网络，还可以管理好内地的商场网络。
华人置业并不是一个简单的收租公司，而是一家优秀的商业地产管理公司。商场管理是一门高深的行业，如何吸引世界知名品牌前来，如何分配商场结构、如何进行管理.这些都是非常考验管理层的。
林祖辉放下茶杯，说道：“施雅迪先生，不如由我们华人置业，买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。说实话，那里一共有八幢大厦可以进行重建，我的本意是将那里全部重建，并连在一起，作为一个长期的发展计划。届时，一些租户承受不起中环、湾仔，便可以将那里开辟为第二办公空间。”
“16.5亿，成交！但我们想让这笔交易的价格保密，以免引起市场的太大影响！”
而新时代集团再投资1%多点，自然是光明正大的投资。
林祖辉满意的说道：“万国宝通中心，算是为我们的团队积累金融大厦的经验。晚点在魔都，我还会投资一幢环球金融中心，所以团队要多学习。”
“好的！”
林祖辉是旗银行的重要股东，虽然没有参与管理的权利，但丝毫不影响林祖辉和旗银行的关系。除此之外，林祖辉本身就是银行老板，更是有股神的美誉。
所以，魔都环球金融中心，新时代集团一定不会错过的。
(本章完)