第620章 【撬起的好身材】
1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。
而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。
很显然，预示着香江物业将跌幅高达50%，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。
新时代集团的办公室。
林祖辉很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经‘捡漏’近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996~1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的‘损失’，反而买到了便宜货。
“咚咚”
“进来”
“老板，徐生来了！”
“嗯”
去年年底，经过统计，新时代集团在海外的股票资产值如下：
持有美股总市值45亿美金，即350亿港币左右；
持有英股总市值260亿港币；
持有‘索尼’总市值156亿港币；
总计：766亿港币的股票市值。
梁真勋来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。”
“好的”
至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。
“林生，客气了！”
陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。
押上一口茶，林祖辉没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴，不知道你是如何想的？”
虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。
“林生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。
两人坐在沙发上，李珂上茶后退出。
林祖辉闻言，点点头。
陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”
当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’，更多的是领的‘红’。
他最近忧心忡忡，旗下两家上市公司投资物业债台高筑，如果形势再恶化，就会濒临破产。
陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值.
当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。
这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。
陈晓芬离开后，林祖辉心里想到，有他在，香江经济恢复得很快；所以，他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50~70%才抄底，有个30%~50%就可以全面抄底了。
“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”
新时代集团有‘数码港’的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件icq，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。
估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。
总之，各种促销纷纷出台。
“林生都开口了，我自然只好答应。”
200亿的债务，对于净资产大几千亿的集团来说，只是蒙蒙细雨。不过林祖辉打算抓紧时间钱，不能让其在账上闲置。
徐展堂闻言，认真的点点头，论古董鉴赏，他算是林祖辉的‘良师益友’；但论商业，林祖辉甩他几十条街。
林祖辉接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春’，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念’，进行营销。而应对外面的各种促销手段，你可以搞个‘期权概念’，以‘包升值’来包装促销，期限可以设在3年.”
与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。
听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”
毕竟，很多历史都已经改变了，虽然大势没有变！