第619章 【经典】
1月13日，星期二。
新时代集团，董事长办公室。
总裁陈斌坐在沙发上，认真的汇报道：“目前香江物业跌幅三成不说，重要的是市场恐慌情绪非常大，加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工，以及香江金融市场遭受国际炒家狙击，地产业一片哀嚎，各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪，本次马鞍山酒店地段大家可能都会采取极低价入标。”
他分析这些，是希望老板将标价给予合理的价格，以免出价过高，让同行笑话。自家老板能赚钱，但是钱也有些大手大脚。
陈斌口中的‘马鞍山酒店地段’，占地8.6万平方尺，原计划在去年三月份推出，不过由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见，有关计划被迫推迟。
而到了这个月，地产市道不景气，港府为了避免影响市场气氛，转而采取较低调的招标方式出售。
林祖辉心里盘算这块地皮，酒店是不允许兴建的，但可以兴建60.28万平方尺住宅计算。同地段的物业，目前应该只要5000~6000元每平方尺，但这个价格很显然没有地产商敢打包票能出售，因为现在是有价无市，房子根本很难出手。将来再降三成，大家也是相信的。
所以很显然，大家都会以低价入标，捡漏的想法都是。
投标还是很考验人的，出价太高让人笑话，出价太低又担心错失机会。
不过，很快林祖辉就补充道：“据我所知，生力集团涉及两大家族的明争暗斗，创始人家族‘索里亚诺家族’，本地政治势力豪门‘许寰哥家族’；所以，你安排吸纳菲律宾生力集团的股票，关键时刻我们的股票就是筹码！”
虽然只是一幅小地皮，但林祖辉猜测，如果物业再次暴跌，各大地产商可能会要求冻结‘官地拍卖’，所以地皮捡漏也不是容易的事情。
林祖辉收购生力啤，不过是想进入啤酒领域而已；收购之后，先是重整生力啤，好好的营销争取重回亚洲品牌巅峰；与此同时，自然还要收购内地的啤酒企业，在内地发展业务。
不可能次次都是经典，所以别想那种好事，30.8亿的标价，每平方尺楼面地价合计3000元，每平方尺楼面成本总价为5000元。
当年他确实心里有想过，在获多利公司时期，自己是梁伯韬、杜辉廉的上司；后来自己当了联交所主席，而两人当了上市公司老板。地位是自己更高，但他联交所主席离任后，立马变成了打工仔，这显然心里有些落差，特别是看见梁伯韬和杜辉廉成为亿万富豪、上市公司老板。
这个价格和林祖辉的出价相差好大，但他觉得陈斌说的有道理，这块地皮新时代集团不中标也是个很好的选择。一旦高价中标，不仅让人笑话，还得捂在手里。
若是地产市道正常时期，土地拍卖都是陈斌他们在做，出价多少都不需要请示林祖辉。
袁天凡有些意外，因为目前生力集团应该还是创始人家族在掌权，按照老板的猜测，那就是许寰哥家族要重新夺回生力集团（曾经在菲总统的支持下，利用创始人两大家族的矛盾，在1980~1986年掌权生力集团，后因为不得不逃往国外，再次回到索里亚诺家族），而老板在香江居然可以猜测出双方要交锋，不得不佩服老板的高瞻远瞩。
陈斌不敢卖关子，直接说道：“对，他们报价只有1.28亿！”
林祖辉有些意外，看来各大地产商都不敢拿地了啊！
“好吧，按你说的来！”
此时，他心里有个疑问，那就是关于百富勤被巴林银行收购，老板是否在五年前就已经有预料到。
袁天凡一愣，马上说道：“老板是想直接从生力集团收购？这恐怕有些困难，毕竟先有生力啤酒，再有生力集团；而如今生力集团是菲律宾的大型财团，涉及方方面面的业务，就算东南亚金融危机，他们应该也不会出售生力啤。”
房子是三年后开始出售，那个时候香江地产六七千还是值的。当然，各大地产商都会捂一捂，自然是卖得更高。
袁天凡离开后，林祖辉露出一丝笑容。
生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一，但其实在四五十年代，是收购了香江唯一一家啤酒工厂，然后开始立足亚洲；近几年，生力啤已经走下坡路了，亚洲份额逐渐减少，市值目前也就10亿左右而已。
而1.5亿港币的价格，更是香江地产拍卖史的一个‘经典’。
其实，他现在也不参与这些小事，只不过他正好是在香江，陈斌来找他聊聊而已，再加上是特殊时期。
陈斌思考一下，便说道：“要不，我们出个低价试试，1.5亿港币如何？”
袁天凡一噎，老板这话有很大问题，怎么抢？
别人是菲律宾的地头蛇，虽然生力啤在香江上市，但别人持股大于50%，根本没有机会。
袁天凡马上说道：“好，我先准备资料，再给您方案！”
接下来，袁天凡又来到林祖辉的办公室。
新时代集团有了生力啤酒这个上市公司，还可以参与后世全球最大的百威啤酒和英博公司合并，持有其股票，坐等升值，这就是妥妥的发家致富最好的捷径。
俗话说‘小阳春’，香江股市可能在二三月迎来一波上涨浪潮，这次突破13000点是很有可能的。
跟着老板身边做事最大的好处，便是知道地产和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他让妻子出售物业，妻子还有些不太情愿，如今妻子简直是天天惊叹幸亏出手的早。
陈斌点点头，说道：“广东道那副地皮，可建1100个住宅单元，占地面积11.1万平方尺，再加上是九龙，各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计，每平方尺地价可达4000元，也就是价值40亿港币。”
几乎是明抢了，不过这是正常的商业行为——条件交换。