当然，新时代集团是称霸香江的收租大户。
跟着林祖辉久了，这些高层能从林祖辉的一举一动中，看到很多东西，比如林祖辉最近一年开始，有意减少在香江地产的活动，有意让新时代集团现金流充沛，背后的用意，这些高层似懂非懂。
1987年公司上市后不久，那股压抑了数年的雄心，使他变得有点急功近利。1990年他成功夺得裕兴地产公司控制权，作为集团投资地产的旗舰。他一下子买入大量的物业，使集团负债比率高达140%，单是利息的支出已达7000万元。负债过重下，谢瑞麟必须想办法减债，于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售，卖给了英皇集团主席杨寿成。没想到，港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗，更在当年7月中签订新机场谅解备忘录，楼价上升得如坐火箭，结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心，总值约20亿元，而谢瑞麟只能眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的口里。谢瑞麟气得差点吐血，就那么几个月时间，让他损失了一生的财富。
这也是为什么，在去年市道还不错的情况下，新时代集团也就是在普通住宅上‘大力出售’，林祖辉有意在今年上半年完成‘名贵物业’出售。
那可是60万平方尺的大厦，比现在这个娱乐行大厦价值都高多了。
利蕴莲谨慎的说道：“林祖辉是一个比较重视收租物业的人，新时代集团为什么现在出售娱乐行大厦？”
新时代集团在亚洲风暴来临时，手中的现金流差不多在800亿左右，堪称巨量级别。
本来，对于这样的豪宅物业，各大地产商一般是在去年一开始先以低价推出豪宅新楼盘，结果市民蜂拥认购；其后，发展商再趁势加推及加价，任然无碍认购热潮，那就继续加推及加价，将豪宅推高。
有利氏董事说道：“不错！这些年，我们希慎置业都是利用自有物业和利氏物业，进行重建升级，如今我们已经全部完成这些项目，收租物业450万平方尺，实际上可与中环的置地、尖沙咀的九龙仓，分庭抗礼，称雄一方。是时候，锐意进取一点了。”
“老板，地利根德阁二期76个住宅单元，昨日全部售罄，回笼资金23.66亿港币。按照持股比例，新时代集团可以分7.1亿。”
陈晓芬内心大吃一惊，要知道在他们这些高管心中，老板对收租物业比较重视，这一口气就准备卖五幢大厦、五个商场，这是要发生什么嘛？
香江商人的这些必备手法，正是后世内地商人欠缺的，要知道，香江商人经历了‘七三股灾’、‘八二暴跌’、‘八七股灾’这些历史大起大落，期间多少同行倒下去，可以说是累累白骨的教训。
陈晓芬笑着说道：“今年上半年，要延续去年下半年的地产火热，所以物业不愁卖！你不知道，连谢瑞麟都开始大举进入地产界，打算第三次征战地产了，据说资金有20亿！”
可能这个报应，在利希慎身上已经用掉了，利氏家族后人都靠着自身的努力，改变了家族命运；比如利铭泽追随过国父，抗击过小日本，这就是德。所以‘报应’也是不完全存在的，关键是要去改变命运。
而在豪宅的带动下，普通住宅自然也就暴涨起来。
陈晓芬点点头，说道：“没问题，以目前市场的火爆，不存在销售压力，普通住宅也是如此。”
利定昌说道：“这还不简单，国金中心总计投资450亿港币，足足480万平方尺物业，新时代集团放弃小型大厦也是情理之中。”
林祖辉马上就说道：“既然市道如此好，你放出风声，新时代集团有意出售‘娱乐行大厦’。我给你个最低价格38亿，你看着卖吧！除此之外，像是怡东商场、汇景园商场.乐基行大厦、乐古大厦.都准备资料，上半年争取高价出售。”
不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。
众人点点头，他们并没有怀疑什么，毕竟现在市道正好，就是有人拿枪指着大家，大家也认为市道好，香江回归后依旧经济前景无限。
利希慎是鸦片大亨，一共有17个子女，一般来说外界只知道利孝和、利铭泽最有名气，而且都非常有影响力；而利蕴莲就是利孝和的女儿，利定昌则是其他房的子女。
林祖辉点点头，说道：“继续保持！最近公司账上现金流增加的很快，要把账务做好、做准确！”
整体来说，香江地产（发展地产和收租地产）的利润供应，已经只有60%不到了。
既然谢瑞麟找死，林祖辉决定将‘谢瑞麟珠宝’也想办法收购掉，省得看到那个小老头嚣张。原来，林祖辉有次和自己女人出去吃饭，谢瑞麟居然带着一个年轻女孩上前打招呼。这本来没有什么问题，但是他对自己的女人有股‘轻视之心’，大概是因为觉得林祖辉也和他一样，是那么随便的男人，随便找个女孩子一起吃饭。殊不知，能和林祖辉一起出门吃饭的女人，都是他的妾室。
上午，陈晓芬来到他的办公室。随着陈斌的工作转移至全球业务，陈晓芬这个销售精英出身的高管，开始抓起新时代集团在香江的地产业务，从拍地、设计，再到施工、销售等环节，她都需要抓主要责任。
这一次显然不会有那么好运了，因为这次地产跌幅最大，周期最长，破产的人比1982年还多。
单价2.2万多每平方尺，更是创造了香江物业交易的一个记录；与此同时，香江的地产再次因为这样的消息，继续突飞猛进。
更不要说，还有美国股市的资金、英国股市的资金、日本股市的资金，九十年代末妥妥的上千亿港币。
利定昌略带兴奋的语气说道：“这幢大厦我们非常需要，当年新时代集团在我们的铜锣湾大本营，修建了嘉兰中心，而如今，娱乐行大厦也是我们挺进中环的好机会！”
1996年，新时代集团没有非经常性盈利，因为投资的黄金还没有平仓；就算如此，全年盈利水平也增长了约10%。
“老板，去年纯利大概是280亿元，全是正常性盈利，海外收益占比30%左右。”梁真勋高兴的说道。
“老板，娱乐行大厦已经售出了，总价39.6亿港币，买家是希慎置业！”
当然了，陈晓芬的能力无需质疑，林祖辉用得很放心，更何况还有如此多的高级职员呢！
“嗯，我知道了！”
待梁真勋离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，有钱的日子正好！
他前世看过李超人的采访，发现香江商人最注重的就是现金流，意思就是我手中有钱，就可以随时投资一些新项目、新领域。
这个成绩很不错了，因为1995年的非经常性盈利高达40多亿港币，相当于正常性盈利暴涨了20%多。
利氏家族成员众多，倒没有发生家族争产的情况，反而比较团结；不仅仅如此，利氏家族人才辈出，完全没有‘报应’的说法。
新时代集团这几年，在海外投资的资金很大，虽然新时代集团给出的理由是‘香江太小，已经容不下新时代集团’，但大家还是知道，林祖辉先生的目光就是全世界；与此同时，中环机铁总站上盖物业，足足投资450亿，也是让人迷惑的存在，毕竟如果林祖辉不看好香江，就不会斥巨资投资这个项目了。
所以，出售娱乐行大厦的影响是有，但却是正面的影响，香江物业在这种消息的刺激性，反而交易更加活跃起来。
其实，娱乐行大厦在前世是以36亿多的价格出售给希慎置业的，还被香江商界列为刘銮雄的经典案例，因为希慎置业在2005年出售时，也才27亿，足足亏损了9亿多。
新时代集团能以超出3亿的价格出售，并不稀奇，一两个时间有这种涨幅的可能；更何况这种大厦，没有非常具体的标准。
(本章完)