第599章 【我站在山顶看风景】
时间匆匆，转眼又是新的一年。
今年（1997年）是一个兼具多重意义的一年，对于大多数香江市民来说，他们迎接新年的心情，与世界其他国家人民不大一样；就在去年12月中旬，香江选出了首任行政长官董先生，也就意味着——香江由分隔到开埠，由崛起到腾飞，又由谈判到回归，历经沧桑的香江，终于走到历史性的一年。就在这一年，英国殖民统治画上句号，港人治港正式展开。
林祖辉知道，也是这一年，经历多年高速增长的香江经济、楼市、股市，上半年依旧表现十分突出；不过，到了下半年，在亚洲金融风暴的冲击下，香江经济也从高位回落，并陷入长期不景气的境地。
不过，他有理由相信，这一世的香江经济因为他的出现，而变得大不一样。
他倒不会做什么大英雄，去和大势进行博弈，毕竟他从来不会逆市操作。
香江经济真正的不一样，是因为‘文化兴港’、‘科技兴港’已经拥有了坚实的基础；只要一旦成为香港的大方针，那么香江经济就会像韩国、新加坡一样，率先从金融风暴中恢复过来，并迅速发展。
与此同时，林祖辉及其公司庞大的资金，也会在一定的时间段，大举投资香江楼市、股市，成为经济反弹的领头羊。
1月2日，星期四。
新历新年后的第一个工作日，林祖辉来到新时代集团的办公室。
利氏家族几名董事和管理层，也在第一时间开会讨论——进军中环的问题。
称雄一方，大家顿时认可这个说法！
除此之外，届时黄金期货平仓，可能也能回笼大几十亿港币。
谈起嘉兰中心，众人都看了看利定昌，心道若不是伱去当什么白骑士，得罪别人，也不至于让别人发动‘闪电战’，在恩平道快速不计代价收购旧物业，最后就连利氏家族的恩平道1号，都只能拱手相让。
而在去年，整个豪宅上涨40~50%、普通住宅25%，就连股市都涨了32%，以13600点收市。
“今年上半年，所有豪宅可售项目，皆要全部售罄。当然，地利根德阁三期，不做考虑。”
有七成股权是恒金置业的，也就是林祖辉私人的。
“好的，我尽快准备资料！”话虽如此，但林祖辉的话就是新时代集团的天，陈晓芬没有太多的思考就回答道。
至于有没有细心的人，关注到新时代集团为什么要出售娱乐行大厦，肯定有，但他们不会在意太多。
新时代集团欲出售‘娱乐行大厦’，很快在地产小圈子里引起很大的轰动，因为娱乐行这样优秀的大厦，简直就是抢手货。
最后，还有英国的电讯产业，也能套现800~1000亿。
“好的，我记下了！公司目前账上360多亿港币的现金流，比集团债务还多出一点点！”
林祖辉点点头，说道：“注意影响，上半年出售就行。还有那些零散的收租物业，都要考虑出售。”
几天过后，陈晓芬来到林祖辉的办公室，告诉他一个好消息。
两次地产大败，并没有让谢瑞麟吸取经验，如今居然又来了第三次。
梁真勋点点头，立马娓娓道来，海外主要是美国的写字楼和购物中心，以及酒店盈利；香江的非常地产业务主要是恒昌控股的贸易业务（汽车、粮油等）、航运、零售，内地业务也开始贡献了超过十亿的盈利；剩下的，几乎就是香江的地产供应的。
林祖辉笑着说道：“业务大概分部盈利情况，说说！”
原来，据他所知，谢瑞麟做珠宝有一套，是香江珠宝第三，仅次于周大福、周大生，甚至还高过leit集团旗下的六福珠宝。当然了，这也是内地还没有开放珠宝市场，否则六福珠宝也不会如此。
娱乐行大厦，以39.6亿港币的天价售出，在香江引起了巨大的轰动。
很快，希慎置业决定加入收购娱乐行大厦行业，并且表现出很大的欲望。
他一口气说出五个商场、五幢大厦，商场都是20万平方尺以下的非中环商场，大厦则是原来收购乐古置业的四幢重建物业加娱乐行大厦。
这么多资金，足以让新时代集团在千禧年的时候，成为一家资产近万亿的世界巨头。
最终，林祖辉安慰自己，这是因为前世思想的主导。
希慎置业。
谢瑞麟做珠宝有一套，但是做地产简直就是个‘大倒霉蛋’，在1981和1982年时，谢瑞麟因为不满足于单纯做珠宝生意，便贸贸然涉足地产和眼镜零售业务，用珠宝生意赚来的资金大手买入商铺和物业。就在此时，香港却遇上中英谈判引发的信心风波，地产价格应声大跌，谢瑞麟在此役铩羽而归。之后他重新投入自己的老本行珠宝事业，在艰苦经营之下，谢瑞麟珠宝在1987年正式上市。
林祖辉说道：“公司资金情况不错，继续保持！除了亚马逊购物中心、朗庭酒店集团的支持，公司其它方面要谨慎起来了。”
林祖辉一愣，忍不住低声说道：“还有这种运气的人！”
林祖辉点点头，地产行情太好了，平均3000多万的半山豪宅，都用抢来形容销售情况。
“没问题！”
像这种地产市道好的年份，一年物业成交的金额是七八千亿港币以上，市场容量还是很大的。
陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里显得心情很不错！
看别人亏钱，好像比自己赚钱更容易让他满足，不知道这种心态是什么道理。
林祖辉抬起头，脸上的表情很淡定，因为他算定希慎置业在完成自有物业改造后，势必渴望继续发展‘收租物业’，如此好的机会，他们怎么可能放弃呢！
“好价钱！”林祖辉夸奖道。