第489章 【美丽的烦恼】
3月伊始，纽约曼哈顿。
富利地产投资管理公司，已经搬迁至自有物业——公园大道245号。
会议室里，林祖辉望着华洋参半的高级职员，觉得这个配置很不错；里面不少洋人高级职员，都是原来奥林匹亚约克公司的管理层，在里切曼的介绍人加盟富利地产投资管理。
“会议开始吧，先说说‘富利1号’投资的项目目标！”林祖辉淡定的说道。
在二月下旬，新时代集团顺利私募5亿美元的商业地产基金，林祖辉将这只基金交给了富利地产投资管理公司进行管理。当然，林祖辉是在亲自布局投资方向。
富利地产投资管理副总裁larry（拉里），进行了汇报：“boss，按照公司的投资大方向，我们找到了一个不错的项目。”
林祖辉点点头，然后示意继续。所谓大方向投资，就是优先考虑纽约大学周边的商业物业，而且最好是零售物业，即购物中心、商铺。他剽窃了巴菲特的创意，认为学校搬不走，那么周边的零售物业自然也会很快转旺。
拉里认真的汇报道：“rtc集团（美国资产重组托管公司）在上个月透露出消息，一块纽约大学城的零售物业打算出售，该物业目前无杠杆的收益率为10%（即不贷款购买）。”
不贷款收益率为10%，其实是偏低，意思若是贷款购买，减掉利息支出，收益率可能更低！
林祖辉思考了一下，说道：“差不多十种语言吧，熟练的有七八种，其它只会简单交流的句子。当然，意大利语我现在应该还算可以了！”
林祖辉做事一向果断，马上询问道：“你们之中，有过零售物业管理经验的人，请举手示意一下！”
在酒店吃完晚饭，两人直接回到莫妮卡在长滩的别墅。平常她也不住，但林祖辉安排人替她打扫、维护，所以随时可以来入住。
“一定有！说给我听，不然今天你别想碰我！”莫妮卡双手交叉抱住，就和小姑娘一样。
“其实我也有这样类似的烦恼，从小！”莫妮卡认真的说道。
林祖辉拿着菜单点菜，很快就是一通高消费，期间服务员还忍不住提醒‘点得是不是太多了’，让莫妮卡忍不住笑了起来。
拉里说道：“还有九年到期”
比如伦敦‘金丝雀码头’项目的前期几幢写字楼，也有大量的超低租金的租客，这是希望带动整个项目的繁华的必要操作。
“通过我们的调查，发现这个零售物业最大的客户，占据着20%的出租面积，但是每平方尺租金他们只需支付5美元，而其它租客的平均租金为70美元每平方尺。”
就在林祖辉觉得不是特别理想的时候，拉里接下来的话，让他眼前一亮。
70美元每平方尺每月，实在太廉价了，而铜锣湾的商铺已经是200~300美元左右，一旦美国经济转旺（应该就是今年开始），大学城附近的零售物业租金自然也可以提高。
“谢谢，我们不会浪费的！”
林祖辉自然是老实的点点头，他就喜欢漂亮的，只要不是那种喜欢给她惹麻烦的女人，管她有没有内涵，光一个皮囊就行了。
‘富利1号’的五亿美元资金，若无意外，已经掉四成（贷款五成），剩下的六成资金只需在今年完成投资即可。而后面的项目，林祖辉让大家扩大范围，第五大道的零售物业、曼哈顿写字楼、大学周边零售物业.都可以考虑，但需要经过讨论和审批。
林祖辉得意的点点头，但接下来的话，让他差点喷出来。
这就拉流量的做法，这个最大的客户一定是自带流量的大企业，所以才让原来的物业主如此让步。这种情况在商业地产中，非常常见。
莫妮卡顿时抓到了关键点，说道：“如果我没有记错，第一次见面的时候，你的意大利语言还只是基础，还比较生硬。我们交往了2年，你的意大利语已经非常优秀。”
“好的，先生！”
莫妮卡见林祖辉如此诚实，倒没有生气，问道：“那你喜欢我吗？”
将莫妮卡的外套脱掉，只见里面穿着非常x感的吊带裙，好身材一览无遗。
她这个年纪，正是青春靓丽的时候，再过几年就会发展为成熟、x感，让人有种买一拖二的感觉。
结束一天的工作，自然少不了美人的陪伴，林祖辉和莫妮卡来到长滩的一家酒店用餐。
总计是9.02万平方尺，售价在4亿美元~4.2亿美元区间。
接下来，林祖辉又安排众人继续搜寻曼哈顿的商业地产项目，并讨论了管理上的内容。这期间，林祖辉表现出来的专业性，让大家大开眼界，暗叹林祖辉不愧是世界大型地产公司的创始人。