前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了（李超人顶烂市，并不是正常价格）。
他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：
王府井大街的东安市场改造工程，整个工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺；建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；新时代集团承担所有建筑费、税费，占股65%。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。
5月底，林祖辉来到京城。
林祖辉满意的点点头，内地项目看起来投资很大，其实投资的资金很小。比如价值600亿的项目，实际只需付出120亿港币左右，还无需一次性拿出。
所以为了更好的效益比，林祖辉一般会精打细算一番，即供应起伏一下。
在围棋棋盘里，执黑先行是既定规则，也是微妙胜率。高明的棋手在执棋时运筹帷幄，但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。不是一局胜败，而是步步争先。
林祖辉说道：“嗯，争取明年年底和后年年初，将之全部售罄。”
而这个项目如此浩大，新时代集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。
而且，在内地开发地产，土地储备非常重要，因为房价涨得快，土地成本越便宜，项目的回报率越高。
此时，新时代集团在内地的总计投资已经差不多200亿以上的规模了。
原来在今年四月，李超人正式卸任汇丰银行董事，也宣布汇丰银行和李超人的蜜月期结束。虽然不能说闹矛盾，但至少也不会像以往那样紧密无间。
而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’，下跌两三成都是可能的事情。
“老板，和汇丰银行合作的那个项目，已经签署了正式合约。今年年底之前，我们会完成清拆工作，明年年初动工上盖工程。”梁真勋坐在沙发上，并汇报道。
回到粤省，又在羊城拿下一副800万平方尺，打算分十年进行开发住宅项目。
比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。
而考虑到京城这边的形势，林祖辉也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。
一间会议室里，林祖辉说出了自己的想法：“京城是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”
200万平方米的改造工程，而且又是京城中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。
想亏得倾家荡产，也是不可能的事情。
当然了，对于投资美国商业地产，林祖辉也是信心十足，他一定可以抄底成功。
当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过林祖辉相信问题不大。
“嗯，计划供应是没有问题的！”
“咚咚”敲门声响起。
林祖辉满意的点点，这是新时代集团和汇丰银行在地产上的第一次合作。
他也不需要和汇丰银行关系太好！这次合作，双方是有利益在里面——汇丰银行渴望继续和新时代集团合作（贷款），也渴望林祖辉的关系有助于他们重返内地。
其实，这是他在精打细算。
因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。
林祖辉说道：“8亿以内吧！”
林祖辉马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们新时代集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”
此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。
今年沽空的美元/日元，如今已经跌至129点多，算是开始下跌，不知道还会不会反弹；
关键是，倘若今年跌至120点左右，他也未必会平仓，毕竟他可是在期待明年跌至100点左右。
“好的，我知道了！”
汇丰银行位于香港蒲飞路 23号职员宿舍旧地址地盘，计划重建两幢四十层高住宅大厦。该地盘可建总楼面面积约为 35万平方呎。由“新时代集团”负责整项发展，新时代集团计划投资 5亿港元，作为补地价及建筑费用。整项发展双方各占约五成权益，计划在1995年可完成入伙。
首先，是美丽华酒店收购工作正式展开，预计费29.5亿港币，并获得34.5%的美丽华酒店股权；
不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。
不会赚太多，顶多每年30%的收益，但毕竟是从长江实业手上抢下来的项目，还是让人高兴。
这对城市的发展，非常的有利！
而启动这样的项目，新时代集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。
赚的钱，就正好补上收租物业的投资。
比如魔都港，双方合作的协定是未来将投资60亿进行改造和升级，双方五五分成，新时代集团注资10亿港币的现金，魔都港以资产注入。至于后续的投资，新时代集团也无需掏钱，因为港口本身是在正常经营的，有营收，还可以进行贷款。
一些住宅项目的启动资金就更低了，现在内地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期进行开发。拿出少量的资金，启动第一期工程，接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。
总之，今年的新时代集团打算拨给内地30亿港币的资金，谈下300亿的项目都没有问题。毕竟几个中环广场，只需先购买土地而已，而且占股只有六成。
下半年，林祖辉还会来内地多谈项目，越是早投资，以后的回报率越高。
(本章完)