第452章 【执黑先行】
5月26日，星期二。
今天是五月期指交割的日子（预留三个交易日进行交割），也是林祖辉收获的日子；
年初，恒金投资购买了10000张五月期指合约，买入恒生指数平均值为4400点，而今天开盘就是6100点。
也就是说，他投资了4.4亿左右，今天收盘后，他可能会净赚8.5亿左右，回笼资金13亿。
这笔资金可谓来得十分及时，因为他没有钱了！
太不可思议了，他感觉自己总是在缺钱。
年初还有60多亿的现金，结果购买海外信托银行了25亿、沽空美元日元掉15亿的保证金（20倍杠杆，均点132.8点）、供股集资/认购债券掉25亿、支付仙女7亿用于购置海外资产。
若不是期间有股息10亿出头（多间上市公司）、恒金置业的租金收益数亿，恐怕他已经‘破产’了！
这种赚得多，得多的日子，林祖辉已经过习惯了。
现在的他，倒不需要考虑——贷款做金融的风险性了，毕竟他的美股市值、香港的置业、上市公司股份，数额都十分的丰厚。
而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。
而在林祖辉看来，新时代集团赚钱快，钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。
最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。
因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地皮，可建综合性大厦，即写字楼和厂房的两种用途大厦。
林祖辉的内地之行动作很快，在魔都也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮（300万平方尺）。
拿下三个项目后，林祖辉并没有离开京城，而是继续和工作人员进行洽谈。
所以，林祖辉离开内地的时候，对陆东来说道：“你们团队要继续考察京城、魔都、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目，就汇报给我，我好来考察！”
工作人员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”
若是他有上百亿的现金在手里，而没有投资项目，他倒反而不舒服了。
秘书李珂带着陈斌，走了进来。
“嗯，我们会随时留意这几个城市的土地市场，争取今年下半年，能有更好更多的项目。”
新时代集团在内地的项目投资，就是如此布局，抢下拿下地段最好的项目。
也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。
发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；
虽然说内地所有项目都是需要林祖辉肯定，但陆东来的团队是必须将前期工作做好的。
新时代集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。
当然，林祖辉自然不是顶上去的意思，他和汇丰仅限贷款合作、地产合作，远没有李超人和汇丰银行的关系好，哪怕是现在也差得远。
对于这两笔投资，林祖辉都是非常满意。
林祖辉又说道：“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积，一定要做好充分的准备和调度。”
毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为新时代集团购买土地，并独资拥有。
陈斌自然知道，老板擅长精打细算和把握好时机，所以也是深信不疑。
所以，若是年底买黄金期货，还得提前贷款一点。
林祖辉思考了一下，说道：“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼，并进行收购。这些重建地皮旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算！”
陈斌问道：“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额？”
其次，美国传回消息，已经购买微软价值2.5亿美元左右的股票。
过了一会，梁真勋也走进他的办公室汇报工作。
新时代集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美元，目前盈利1500万美元；按照林祖辉的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美金以上。
现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。
三里屯的中环广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心，并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。
美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。
陈斌点点头，说道：“好的，等会我备注一下！”
他知道，这一波港府打压炒房，中低档住宅市场只能说是微微上涨，而不是大涨；这就预示着，明年还有一波大行情，所以应该多销一些住宅。
工作人员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。
这些钱，可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’，好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。