林祖辉说道：“这个无需操心，萎靡只是相对于1988年的高峰，现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜，至少华人置业的纯利，还是非常丰厚的，支出建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！”
再之后，就暴涨、暴涨.
目前，香江本岛的住宅均价在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龙的住宅均价在1500~1600元，新界的住宅均价在1300~1500元，单位为每平方尺。
指着潘廸生的店，林祖辉笑着说道：“生意兴隆，潘哥！”
在香港，女明星和名媛是两种不同的人。做名媛起码有3个条件：
首先，要和豪门有家族关系；
小姐打断道：“我懂了，你是个小气的男人，其实也不想让嘉欣曝光太多。说白了，就是让我带她参加一些上流圈的女人聚会什么的，是不是！”
他比较乐观，一众属下自然也乐观起来。
对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。
虽然在发展地产上，新时代集团只能说稳居前三；但不管是新鸿基，还是长江实业，和新时代集团的‘收租物业’一比，简直什么也不是。
李佳欣理所当然的说道：“我没有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不会让我交男性朋友的！”
“生意兴隆！你们的鳄鱼恤和i.t时装，生意也非常好呢！”潘廸生回应道。
对于这座大厦的设计，林祖辉还是很满意的！
和众人走进娱乐行大厦的底层购物商场，商户们早已经在接待客人，今天是开业，加上提前宣传了，所以娱乐行大厦的商场已经来了很多人购物。
众人脸上一喜，老板的意思很明白，香江地产将迎来一波七年的增长。那么作为全港土地储备第二，并源源不断的继续购买土地储备的新时代集团，那是非常有利的。
周日，深水湾游艇俱乐部。
大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。
李佳欣伸伸懒腰，活动一下筋骨，其实是充分展示自己的身材。只见她今天穿着黑色紧身裤，勾勒出完美的身材，让林祖辉觉得，不露也能很诱惑。
“有伱这个大亨发话，我就更有信心了！”
而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。
这两年，香江的经济还是有些影响的，毕竟旅游业不振，零售业自然也就减少了。
做到这一步的，当然是老板的手段，即利用贷款大举购买收租物业，再利用金融手段进行偿还。金融手段包括：供股集资、炒外汇、炒股票、炒期指、炒黄金等，可以说是老板一手打造了这个巨无霸。
小姐没好气的说道：“多想！我以为你今天单独约我打高尔夫呢！”在她看来，林祖辉太心了，但是两人除了一开始有点冲突外，后面倒成为了好朋友。当然，仅仅是因为在一个圈子吧。
其次，要能经常抛头露面，有和明星一样的曝光率；
再次，要够美貌时尚。
林祖辉笑着说道：“差不多是这个意思，正规一点，也不要带她参加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”
看到自己建起来的大厦，林祖辉心情非常愉快！
分析的很透彻，跟着林祖辉太久，这些高层都在林祖辉身上学到了很多！因为高毅是华人置业的总经理，所以这次两笔金融投资他也是知道的。
小姐则是典型的出身名媛的女明星！
当然，林祖辉并不是让李佳欣增加曝光率，当真正的名媛，就是让她增加一些人脉关系。
“咦，没看见许公子嘛！”林祖辉打趣道。
高毅笑着说道：“长实、新鸿基、恒金，都不重视收租物业，因为这个回本太慢，会影响公司的收益；新世界发展重视收租物业和酒店，但是他们失去了土地储备，进入九十年代就会吃大亏，利润下跌，竞争力不足这就是‘自古两难全’的道理但我们新时代集团有老板带领，总能在金融上需求‘非经常性盈利’，而且老板一直拿自己的资金来补贴公司作为发展（供股集资），故发展迅速，别人是学不来的！”
中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。
“对，嘉欣她在家待不住，介绍给你认识认识，你偶尔替我带她去一些女人们参加多的活动！”
小姐顿时盯这林祖辉看，好像在说，你这个男人居然如此小气！
林祖辉稍微尴尬的说道：“男女关系有复杂的！我和你是朋友，是因为大家一个圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”
行驶的途中，三人来到甲板上！
小姐没好气的说道：“我说，你老是操心我和他的事干什么，难道我们朋友相处，就一定要拉上男女朋友吗？”
娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。
小姐回敬道：“谁说的，为什么要避嫌，你难道没有交过男性朋友嘛？”
“走吧，上游艇！”林祖辉大方的邀请道。
两人分别后，林祖辉和高毅等人继续参观起来，由于娱乐行一层只有5800平方尺，所以一共有六层零售商铺、六层西餐厅及中式酒楼、茶楼，剩下的二十层则是写字楼。
一番安排后，林祖辉宣布散会！
香江的名媛，或者说现在的香江名媛，并不是后世的名媛和后世内地的那种名媛。
“知道啦！我不清楚你这样小气、心的男人，是如何让女人甘心跟着你的！”小姐小声抱怨道。
林祖辉得意的说道：“以后让嘉欣告诉你，以她的美貌，当选港姐都绰绰有余，所有她说法很有说服力！”
“切，我不一定爱听！”
三人来到清水湾，畅玩了上午，在一起还玩得挺开心的；中午又一起吃完饭，才分开。
(本章完)