第346章 【名媛之说】
2月23日，星期五。
上午，林祖辉召开了地产会议，打算制定一些策略。
对于做地产，这些年林祖辉学到了非常多，不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂，工厂假期除了春节之外，是一年到头都不会想到停工的。只会不断的生产，不断的销售，不断的再投资、再生产、再销售。总之要价廉物美，货如轮转。
然而，这个既定的宗旨，一直施行，也有缓急之分，轻重之别。
那就是说从买入“原料”，到设计兴建“制成品”，再而销售或出租，有很多工序。哪一个工序在哪一个时间应该加速进行，哪一个阶段要拖慢完成，就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明，手法是否灵活。
在这一点上，全香港的地产商，也比不过林祖辉。
例如：去年六月暴跌前，新时代集团大量出售期房和楼，回笼大量资金；与此同时，前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后，新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量，为今年的供应打下了基础。
但不管是减少/增加地盘开工、销售楼盘数目，新时代集团都是源源不断，并未停歇下来。
林祖辉说道：“接下来，我们的目标是：每年提供的住宅单元数目，在稳居地产公司前三。就目前的形势来说，四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了，经历这次暴跌后，我们至少七年不需要考虑地产形势的问题。”
只不过，炒家不多而已！
对身边的高毅说道：“今年的娱乐行大厦、明年的嘉年中心、后年的中环广场和万国宝通中心，我们华人置业的大厦，就跟下饺子似的。而且，我们都是只租不卖，这份实力香江谁敢来比！”
女人一旦没事业，总归是个麻烦事，李佳欣年纪轻轻，总不能真的被他‘锁在铜雀宫’。再加上这女人想当‘名媛’，就让小姐带带她。
陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！”
娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。
李佳欣犹豫了一下，总算老实的叫了一声：“姐！”
“生意好，都生意好！困难都是短暂的，香江的经济长期向好！”
这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。
言语之中透露着自信。
望着娱乐行大厦，虽然比不上脑海里幻想的童话世界，但也不会让你失望。虽然娱乐行的新古典主义风格可能是师法意大利文艺复兴时期，但看起来反倒像“新迪士尼”风格。听起来也许不怎么样，但是效果却还不错。整个建筑充满童趣，但又能符合香港商界对办公大楼派头与仪节的要求。
潘廸生的迪生创建，一年盈利能有3亿，可见他做名牌零售做的非常好。
林祖辉知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10~15%）。
两女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敌意呀！
林祖辉又说道：“不管怎么说，香江地产现在主要是‘刚需’的市场，陈董事你们销售部，一定要好好的卖力一点，多些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！”
“你找我有事吧？”小姐一边说，一边也活动活动一下筋骨，也挺不错的。
所以他说道：“不是什么聚会都请她去啊，就是偶尔带她去参加一些.”
翌日，周六。
也许140亿的负债在别人眼里是个绝大的数字，但在老板的心里，也许早有打算。
新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。
整个娱乐行大厦租金目前是1.35亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为8.8亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。
众人参观完了，又选择了一家中餐馆吃饭，今天是星期六，林祖辉又带头让大家微饮。随行的都是华人置业的高级职员，席间林祖辉畅谈的也是工作的事，但相对比较轻松。
李佳欣挽着林祖辉的胳膊，两人朝走去。
热闹的仪式举行，邀请了租户潘廸生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋洋的宣布娱乐行开幕。
“帮，你都这样说了，我能不帮嘛！不过，嘉欣以后得叫我姐。”
也就是说，这个商场面积不到8万平方尺，所以只能算是小型商场了。
娱乐行大厦不亏是百年名厦（四次重建，起源于1846年），当天上午前来逛街的人络绎不绝，如此看来，这里将成为中环一个重要的购物、休闲的地方。
林祖辉笑着牵起李佳欣的手，安慰安慰她。
也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！
李佳欣立马呛道：“你们又不情侣关系，当然要避嫌嘛！”
所以，论地产综合实力，新时代集团稳居香江第一！
李佳欣要说话，林祖辉立马抢先说道：“其实，我不太喜欢参加应酬的，再说了我时间太忙了！你就说帮不帮吧？”
就这样，三人登上林祖辉的游艇，打算从深水湾驶向九龙清水湾。
截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。
“哈哈”
陈斌精神奕奕的说道：“今年我们的业绩，会让投资者眼前一亮！唯一的不足是，收租物业还是萎靡。”
自本周一开始，日本的泡沫彻底戳破了，美元/日元点数上升、黄金下跌，高毅知道，老板又一次要为公司赚大钱了。
小姐看看和自己不怎么对付的李佳欣，皱眉说道：“以你香江在的地位，总督夫人的宴会，嘉欣也能收到邀请。干嘛，还找我呀？”
小姐顿时开心的‘哎’了一声，好像挺得意的！
七年之后，新时代集团其实已经成为一家巨型大财团，抗风险能力非常强，压根不会在金融危机中损伤于多大。当然，林祖辉既然知道有亚洲金融危机，那么新时代集团自然不仅可以安然度过，还能大赚一笔。