第320章 【文化野心】
华置中心。
林祖辉在办公室里，思考新时代集团系的发展方向。
看看电脑上的股价，林祖辉不由得皱皱眉，自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后，一些市场分析员就开始唱衰。
两家公司总计150亿的债务，也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资，再加上接下来一个年度地产市道不算很好，市场分析员纷纷指出，新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司，仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。
“目光短浅！这些人只看见纯利被利息吞没，却没有看见新世界集团系抄底的物业，会升值多少。”
林祖辉无奈的摇摇头。
不过，此时物业尚未升值，他总不能向投资者推介——地产很快要恢复，租金很快要上涨。
“这段时间，股票低点也好，年底正好私有化华置，自己也好再增持一下股权！”
如今，华人置业的物业是：15幢大厦（572万平方尺收租物业）、7个商场物业（125万平方尺）。
“我的想法是，向港府申请，在将军澳那边划出一幅120~150万平方尺的工业用地，修建一幢电视广播城，主要由6幢制作及行政大楼组成”
损失一笔几十亿的利润，还肥了李黄瓜家族，多少有些心情不爽。
而他手上正好有个利器——亚视，可以参与这种文化的营造。
不过，林祖辉很快将这个想法挥之脑后，自己不能在意一城一池的得失，以后的竞争还多着呢！
林祖辉突然想到一个好想法，他打算打造香江的娱乐文化，然后向海外、内地输出。
林祖辉接下来的话，让众人惊呆了。
郑裕桐毫不犹豫的说道：“我不看好这个项目，投资太大！就算港府给你批地，起码也得投资十几亿。亚视要多少年才赚得回来？”
“也不知道京城的1月份冷不冷，我一个南方人，还没有去过北方呢！”
中区7幢：华人中心a、b座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计：226万平方尺收租物业。
去年，台岛的小虎队成立，林祖辉就想到融合后世的韩流文化，先打造一种香江偶像文化。
很简单，两人现在是竞争对手，换成是林祖辉，也是如此做。
“那是，以林生在香江的成就，国家是非常重视你的，他还会隆重接待你呢！”
湾仔：夏悫大厦、中环广场。共计：182万平方尺收租物业
铜锣湾：世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计：152万平方尺收租物业
北角：乐基行。共计：12万平方尺收租物业
如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场（160万平方尺），整个集团系拥有收租物业860万平方尺，实际拥有710万平方尺（合作三个项目）。
“好，一言为定！”
林祖辉笑着说道：“这有什么，我不过是举手之劳而已！以后我们可以继续合作，这个事情不影响！”
所以，如果将华人置业私有化，那么林祖辉按照持股50%计算，将直接分走一半。
何生一见面就说道：“阿辉说有事相商，却又不肯带我去他的林氏皇宫，反而每次都来这里。抠门、小气！”
为什么不是现在呢？因为现在距离暴跌前的最高价，还不满六个月，触及全面收购线，那就代价大了。
郑裕桐说道：“你想建在哪里？建多大？”
“京城很冷的，林生可得多带一些衣服。”
新世界发展的净资产比新时代集团还低，债务却上升至90亿；所以，新时代集团的债务不算高。
接下来的电视总部投资，他并不打算直接出钱，而是打算以贷款的形势完成。
林祖辉越想越觉得很有搞头，前世内地、香江都搞个这一套，但那个时候别人已经市场成型了。
林祖辉马上说道：“6亿如何？”
一颗日本的通信卫星才3亿美金，发射费估计1亿美金就够了，他又不是玩不起。
林祖辉顿时有些失望，其实他一开始就知道，一下租赁12个卫星接收器，李超人就算没有成立卫星电视的想法，也会立马有这个想法。
这句话听着真舒服，华信在后世可是巨无霸！
何生最先反应过来，并说道：“我股份少，投资就投资了，反正阿辉你做生意没有亏过！”
林祖辉甚至记得，香江在后世搞了一个男子偶像组合，在什么奖会上，香江媒体和市民直接无视张学友等老一辈偶像，话题全是什么新偶像。
如此丰厚的利润，林祖辉当然不甘心要透过新时代集团，再享受华人置业的分红；
而私有化需要找好时机，今年11月底正是最佳时机，否则以后的代价将更大。
“荣幸啊，他是我的偶像！”
浅水湾12号，郑氏府邸。
林祖辉开口说道：“这次召集大家，是想和你们商量个事情，我想投资一个亚视总部。”
在1990~1995年，这段时间必须考虑增加公司的实力，特别是明后年，也得加强土地储备等；所以，眼下的财务状况是不行的。
郑家纯明显有些舍不得，如今的亚视可以和无线稳定四六开，甚至五五开了。
看来，年底和明年初，新时代集团要筹集资金！
这就是文化输出的厉害之处！
所以，李超人若是提出租赁，华信也没有理由拒绝。
很快，林祖辉平静的说道：“没事，这个投资对我来说已经是无关紧要。也许以后，我自己买颗通讯卫星，让祖国替我发射一下呢！”
前世，阿联酋每年每人为韩流文化费15万美元，内地的韩流粉丝怕是近1个亿，就连欧美都非常吃那一套，韩流明星长期位列榜单前列，可见这种文化非常有利可图。