那种捡便宜的心情，每一笔达到千万的交易，都足以让林祖辉开心一下。
而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重；
这在香江地产商中，几乎没有。
“先都汇报一下重要的工作吧！”林祖辉拿着笔，示意让这些人先说。
华人置业手中的25%股票，代价为8亿，至少也得回笼7.5亿，不然他丢不起做‘亏本生意’的脸。
当然到了年底，新时代集团系的债务，将达到恐怖的150亿左右，届时被人调侃‘债王’在所难免。
新时代集团可不仅仅只有土地储备值钱，而持股子公司的股份，同样价值不菲。
新时代集团系的地产、置业、建筑三部门的高层，在会议室里等待着老板的到来。当林祖辉走进会议室，大家纷纷起立问好。
林祖辉示意大家坐下，观察了一下大家的精神面貌，非常的不错。俗话说的好——兵熊熊一个，将熊熊一窝；而林祖辉作为新时代集团的主将，充分看好香江的前景，并斗志高昂，所以这些高层们也纷纷被感染。
虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这种知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握出货的；而且，他知道最高价格是42美元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30美元开始，他就会逐渐抛售了。
此次新时代集团的60亿资金，相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右（不包括大量的农地储备，以后也可以转为住宅土地），这将和恒基地产前世的水平差不多，超过现在的恒基地产，仅次于新鸿基。
林祖辉笑着说道：“没关系，那就是耗他们一阵！股市马上也会反弹，而他们也急着入股永集，好和永安百货达成入股合作。”
“华人置业以19亿的代价，拿下中区永安中心。拿下之后，我们最大的客户是永安集团，那里依旧作为他们的总部。”
翌日。
所以，在暴跌前的市值，是超过恒基的，略低于新鸿基。
接下来，新时代集团的高层开始汇报。
北角：乐基行
高毅点点头，接着汇报道：“我们和日资公司接触了一下，他们有意我们手中的永集股票，不过对于价格，有些异议！”
如今，新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划，还和中电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威水香江。
林祖辉说道：“华人银行大厦和宏记大厦，都暂不拆卸，作为收租暂用，等九十年代再说重建！原乐古置业四幢大厦也是如此，先努力并楼，九十年代后，我们再根据情况是并楼重建，还是直接重建！”
不能一次性重建太多，不然没有收租的大楼，又得支出大量的建筑费、利息，财务承受不了。
嘉兰中心（铜锣湾恩平道）也将在1991年下半年落成。
华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可出售物业。
此时，华人置业的账上只剩下30亿的现金，置地那边的物业还没有开始谈！
七月份就会反弹，等到年底都无妨，反倒是日本西友株式会社应该很着急。
唯独鹰君的罗嘉瑞有些落寞，上前和陈斌打了个招呼，便离开了现场。本以为有很大的把握，没想到别人直接给出了30.99亿。试问这个价格就算明标，他也不一定敢出！
林祖辉在办公室听到这个好消息，也是非常兴奋，虽然事前不太紧张，但一旦中标，那就是真高兴了。这可是中环的两幢超级大厦，将来价值将超过600亿估计！
拿到这幅地皮后，新时代集团就得开始大肆购买土地储备了，而目前市场的地产跌幅已经达到30~35%。换地权益书、新界地皮基本上是属于无人问津的地步，港九地区的物业也好不到那里去。
众人脸上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨计划，可谓在香江威水不得了；而且大家也认为，李超人在九十年代会有四大屋邨计划。
华人置业可出租大厦，再添两幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租赁，自然是求之不得。至于更名大厦，林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了，何必要去更改了。
看样子，今年年底，华人置业的债务可能达到60亿~70亿！
届时，私有化的难度系数将大大降低！
“蓝田地铁站上盖物业——汇景园，八月就可以出图纸初稿，明年年初便正式动工”
只要香江地产不进一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。
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