待大家坐好后，林祖辉才说道：“富利国际原来保守的经营，也算在股灾中躲过一劫。但这次股灾对美国的经济影响很大，正是富利国际的一个机会。所以，明年我打算在洛杉矶投资商业办公中心。你们多多去考察，然后拿出方案给我！”
林祖辉说道：“港府现在每季度是批出30万平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍卖），是不是？”
自关嘉慧跟着林祖辉以来，她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了，特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假，美其名曰关心女儿。
“阿辉，我不能忍受文骅离开我的视线！”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床，说道。
华人置业是一家高效率的投资物业公司，旗下的高级职员拥有非常丰厚的地产经验，哪怕是简单的收租，都能体现出一家公司的质素和管理。
作为他的手下，都应该明白一个道理，那就是公司需要发展，快速发展；谁要是跟不上脚步，就只有被淘汰的命运。
而日本股市市值在1989年时，达到了4.5万亿美元，超过了美国股市的4万亿美元；区区25亿美元，又算得了什么呢！
剩下的50亿，重新考虑投资方向，而且尽可能的少考虑金融产品了，有风险！
新的一周开始。
林祖辉伸出右手说道：“老哥，严重了！这个别墅本来全靠缘分，也不是非买不可，那里说的有那么严重。”
林祖辉听完汇报，统计出本次沽空全球股市，他一共是获得21.5亿的利润，回笼资金36亿。
林祖辉倒没有多想，他只是成立家规，让关嘉慧救济父母要有度，关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族，看似没有什么规矩，但林祖辉的话就是圣旨。
要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、大酒店34%股份（价值20亿）。
陈斌说道：“够，不够也可以快速招聘到！”
虽然单幢别墅只值3000万出头，但林祖辉经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。
“我非常看好日本未来两年的证券市场和地产市场，打算拿出30亿港币投资日本证券市场，而且还会做五倍杠杆投资。”
这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。
这些女人要是惹怒了林祖辉，她们最担心的就是断了经济来源，甚至子女被踢出财富获得名单。
不仅仅如此，他们已经将触角伸到海外，而新时代地产才刚刚起步而已！
林祖辉问道：“发展地产的高级职员够吗？”
没想到，这女人做妈妈是这样的场景，林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢！
三人大惊，这让新时代地产的负债猛增到43亿了！
在沽空期指前，这些国家已经有恒金投资的不少离岸公司，倒不需要再麻烦了。
这一次，林祖辉联络了银行，准备分期付款购买，首付仅两成，也就是5000多万。
这次股灾跌幅最大幅度为五成（恒生指数最高3960，最低1980），楼市因而会被拖累，这原本是意料中事。然而，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低，是比较出乎所有人意外的。
不过，很快他见识到关嘉慧的爱美之心了！
地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民欢迎。购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。
资产值高达33亿，而债务仅10亿！
原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。
当然了，市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。
林祖辉却是已经知道，可以抄底了！
不一会，三架马车联袂来到林祖辉的办公室，这是每周一的惯例。
不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。
李浩算是林祖辉的副手，所以也算高吴国铭半级。
这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！
两人一阵交流，双方的律师则在准备合同。
吴国铭汇报道：“老板，我们沽空新加坡指数沽空日本指数两地共获得7.5亿港币的利润，回笼资金13.5亿港币.”
“好的，老板！”
“是，老板！”
林祖辉的初步想法是，将两列别墅中间的马路，改造成网球场、篮球场等体育设施，设计成不影响汽车通过的综合性用途，就连汽车停放都可以。
原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。
“林生，慧园a座、a1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。
而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。
“林生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。
关嘉慧咬着嘴唇，让林祖辉一时有点心虚！
不过，自己最近也就加了一个李智，已经相当保守了。
接着，林祖辉安排美国、英国分部，朝着商业投资为主，金融投资为辅的方向发展，为自己提供优秀的投资项目建议。
当然了，林祖辉可是今年足足有80亿的现金流，仅投资30亿在日本市场，也不过是分散投资，不将鸡蛋放一个篮子里。
想到于此，林祖辉决定筹备召开集团会议，宣布集团的大方针扩张。
签完合同，林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权，并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。
当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。
而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。
“好的！”两人齐声说道。
梁真勋连忙回道：“是的！”
40多亿的巨额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当巨大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺（真实数据），假设全部购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。
以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1984年的总和，这就是李兆基看见地产升水，快速布局的结果。
接着，林祖辉又问道：“新界换地权益书，跌幅几成了？”
陈斌立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿！”
前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦，但那是建立女儿没有后代，又有很大的财富的情况下。
而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。
李浩汇报道：“老板，我们沽空恒生指数获利1.5亿，回笼资金2.2亿.”
其余的设计部分，重点就是安全性的问题，这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全；总之，预计1988年底，便可以投入使用。
“好啦，听我的，一个月后再考虑你那些计划！”
享受过这些女人的青春后，林祖辉心里面有些自私起来，有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，将更加好控制。
林祖辉就有点不能接受，一些富豪的太太离婚，带着孩子改嫁的情况，就比如林百欣的四太。可以分开，但是好歹能陪他到老。
唯一的遗憾是钱不够多，所以后来也发生了一点点小情况；而林祖辉的想法是，将来建立一个‘家族办公室’，维持这个家族的长盛不衰。
(本章完)