第220章 第252~253章 【林氏皇宫】
11月初旬。
在‘收购及合并委员会’鼓励证券市场收购及合并后（刺激股市），华人置业率先出手，宣布：以每股3.2元的价格（溢价23%），发起对富利国际的收购，目标34%的持股；收购完成后，依旧保持富利国际上市地位，本次收购动用资金2.18亿。
一时间，得到了富利国际的小股东热烈响应，并对整个大市有一定的刺激作用。
至于李超人发起的救市行动，本来已经得到‘收购及合并委员会’有条件收购，但是大家经过商量，临时改变主张，决定联合买入15000张期指合约，林祖辉个人也认购了3000张。
华人置业的办公室，林祖辉翻阅着富利国际的资产报表，心情非常的不错。
富利国际在美国投资的物业非常丰厚，总资产达近10亿，负债仅2亿不到，资产净值高达8亿；相当于华人置业溢价收购富利国际，其股票的资产净值依旧没有产生亏损，反而还有盈利。
不一会，华人置业总经理高毅和富利国际总经理郑学斌，联袂来到林祖辉的办公室。
郑学斌本来就是富利国际的总经理，华人置业收购富利国际后，并没有让其下岗，仅派遣三名董事入主富利国际董事会。
当然了，收购之后必须进行消化，这是林祖辉一贯的作风。
产房里热闹过后，林祖辉依旧以关嘉慧需要清静，将这些人赶走，包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来，既然当年都没有那么爱，那现在也没有必要过分的亲密。
比如新世界有货柜业务（入股东方海外货柜）、航运、通讯，更不要说旗下还有香江大型建筑公司——协兴建筑，以及松电工程、佳定工程、富士装饰工程等，可对现代化建筑物包括商业大厦、酒店、高级住宅，从工程策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程及室内装饰等提供全面性服务。
林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！”
会议结束后，林祖辉在办公室又召见了李浩和吴国铭。
如果能预判形势，做出调整理所当然。
乔治汇报道：“boss，这次我们沽空道琼斯工业指数共计获利9.2亿港币，回笼资金13.7亿港币.目前，13亿港币的资金已经抵达香港的账户上，余下7000万港币用于美国的证券投资恒金投资在美国的纽约、洛杉矶、加拿大的温哥华，都已经建立分部，商业投资人才继续招募中，预计年底便可满足您的需求！”
林祖辉来到恒金投资公司，这家公司原名‘恒金证券’，相当于林祖辉家族的私人投资公司；因为业务不再局限金融业务，逐渐延伸到投资领域，故更名‘恒金投资’。
两人信心十足又激情满满的回答，让林祖辉很满意。
罗伯特汇报道：“boss，这次我们沽空富时指数共计获利3.5亿港币，回笼资金6.5亿港币.”
当然，绝大部分的商人还不能做出判断，毕竟市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还不会下跌。
而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右（包括收租纯利），便是合理的；因为新时代的土地储备，是肉眼看得见的增加。
翌日，林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。
这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。
最让林祖辉头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。
假设股票没有选错的情况下，五倍杠杆就是可以翻10倍，30亿就可以变成180亿。
“好的！”
“嗯，都坐！”
“只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！”
赵世曾说道：“但是我想卖给你啊，能一次性买八套别墅的买家，香江也只有你了。我又正好缺钱，自然是非常渴望达成这笔交易啦。”
林祖辉立马说道：“那好，我们开始入货！从现在开始，到明年的6月份之前，是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测，明年地产整体涨幅可能和1985年一样，达到三成至四成。所以，除了公司的26亿的现金流作为购入土地储备外，我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展！”
两人迅速领命，下去安排了！
林祖辉在办公室陷入思考中：他记得股灾之后，日经225从20000点，抵达1989年12月的39000点，两年升水近100%。
当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。
在林祖辉看来，这一世完全没有必要那么亲近，关嘉慧有自己的子女。
林祖辉笑道：“放心吧，两个保姆随时盯着，不会有意外的！”
“好的，老板！”
一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），高于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。
而且，日元升值，带动日本国内经济膨胀，也是有理有据。
林祖辉叮嘱道：“速度要快，年底之前拿出日本最值得投资的股票方案给我，记得考虑电子、地产这两个产业的股票！还有，要分散多家日本证券公司，最好可以为我们提供五倍杠杆才考虑。”
林祖辉早早的来到办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。
“我现在丑死啦，都怪那小子！两周后，我就要开始恢复身体！前几天我问了这里的护士，她们这里有产后恢复师，我已经谈好啦！”
林祖辉的话让两人大吃一惊，老板这是风险投资上瘾了啊，不过两人并没有劝告，因为他们觉得自己没有资格，在他们心中，林祖辉堪称投资之神，这一次精确的预判到全球股灾。
林祖辉点点头，肯定了高毅的说法：“嗯，这很有必要！光收购不消化，不是我林祖辉的风格。你们两人着手办这件事，希望三个月后，我能看到不一样的富利国际！”
一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）；
与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。
他现在钟爱杠杆投资，本来有80亿的流动资金，他要干300亿的事情。
当然了，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。
会议里，林祖辉听取了几个核心高层的汇报。
两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世林祖辉叫得上号的知名人物，林祖辉都接触过，大多数都认识了。
资金已经落袋为安，林祖辉脸上露出笑容。
吴国铭说道：“那日本分部得扩大规模，老板！”
“乙种换地权益书”，或称letter b。香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。
地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？”
林祖辉点点头，说道：“可以，你马上去办理这个事情。李浩，伱也参与。”
林祖辉没好气的说道：“一个月都等不了，急什么呢！”
在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（a座、a1座面朝大海）。
“好，就增加动工的地盘！”
两人离开后，林祖辉思考着新时代系的架构！
是时候向一家综合性集团发展了，像长实、新世界、新鸿基这些上市公司，集团不仅有地产业务，还有其它综合性业务。
林祖辉点点头，心里却爽翻了天！
养和医院，关嘉慧顺利诞下一子，取名林文骅。
“25%~30%的跌幅，还有可能下跌！”
“那好，从现在开始，尽可能通过我们的换地权益书，拿下更多的新界土地，作为储备土地！”
高毅补充道：“老板，我建议在这段时间里，委派华人置业高级职员，对富利国际进行一次焕然一新，为富利国际明年的发展打下坚实的基础！”
“老板！”
明年富利国际在洛杉矶投资商业办公中心，是一个比较大的项目，所需资金也是不菲，林祖辉打算通过贷款和供股集资来解决。
更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。