“都是媒体在搞捧杀，你老别取笑我了！”林祖辉谦虚道。
他的想法是：先和查济民家族合作愉快，再趁着新机场未公布之前，让新时代持有香江兴业的部分股权（可用现金亦或者发新股交换），分享御景湾未来的发展红利。
五月底，新时代地产在一场官地拍卖会上，费近两亿拿地，就连十大地产商都不敢试其锋芒，一时间震惊香江地产界。
新时代地产去年投资的7000万资金，以五倍杠杆的买入了大批工业楼宇，目前工业楼宇属于疯狂上涨中，因为1982年至1984年香江建成的工业楼宇基本上没有。
陈斌连忙说道：“这个月补充了8名高级职员，还在继续招募中，预计六月份便可以满足公司的下一阶段的人才需求。”
但郑裕桐不知道的是，林祖辉是在算计一件事，那就是抢在新世界入股香江兴业之前，抢在新机场方案放出风声之前，预计在1988年参股香江兴业，争取拿下10%~15%的股份（现金或股份交换）。
新时代地产的崛起，压根来说和陈松青的手段差不多，比不上韦理重整富豪酒店和百利保有专业水平。
这就是新时代地产加强储备土地的代价，如果仅凭旗下开发的楼盘盈利，将会有五成左右的利润被吞噬。
陈斌已经决定加强管理发展物业部门，虽然新时代地产一直以来都是管理很严格和完善，但老板毕竟要求很高。
再加上，林祖辉也学习过韦理重整富豪酒店、百利保的案例，从中学到了很多！
一般来说，资产重整一定要有银行的支持，为公司赢得时间；当初，韦理联合罗旭瑞从罗鹰石手下夺下富豪酒店和百利保时，这两家公司亏损严重，韦理利用和汇丰的关系，取得了一笔7.6亿的巨额贷款！
“恩，我知道了！”
不过他也不会忘记，他手下有一批人才，还有梁伯韬这个商场证券和资本运作的高手帮助，未必不能取得成功。
这个项目在1984年9月，以信合、光大、南洋财团、日本财团合组的公司，以‘冷手执个热煎堆’一举中标，价格大大低于19亿，仅为3.8亿。恒隆和新世界因为和地铁公司搞得不友好（损失4亿挞订），便没有参加这个标，但恒隆又拿下剩下七个地铁站上的发展权。
不过也有人指出，新时代地产今年的非经常盈利已经高达1.35亿（外汇获利），这样一来别人自然可以这操作。
这家公司发展实在太快了，虽然和十大地产商还有很大的差距，但其注重土地储备的手笔，可是大的很。
“好的，老板！”
有人计算过，新时代地产一年需要支付银行1.65亿的利息（15亿贷款，32亿资产值），其利息顿时让中型地产商都感到如泰山压顶，踹不过气。
这是很正常的投资，算不上得罪郑家，毕竟他们也能入股香江兴业。
这个项目按照补地费加建筑费、税费，大约也就10亿成本的样子，但是在1987年新财团出售主要权益就可以售价19亿，保守获利在10亿左右。
如今，愉景湾已经开发了两期，第1期发展，以欧洲式低密度豪宅为蓝本，并配以基础设施，第2期则以后现代风格设计。
林祖辉谦虚的说道：“以后还请查生多多指教！”
“也不是经常，他比较忙！”林祖辉回应道。
而对于查家来说，开发愉景湾投入太大，有人进来参与也是好事；而且一旦是换股，只要新时代是优质地产股，也是皆大欢喜。
有郑裕桐牵线搭桥，林祖辉搭上査家也是顺其自然的事情。
“陈董事，你们发展物业部门的高级职员招募的怎么样了？”
酒店的包厢里，査济民携儿子查懋生参加了这次会宴，郑裕桐父子也参与作陪，大家一见面就非常热情。
林祖辉点点头，说道：“恩！增强我们发展楼盘的实力刻不容缓，我们的土地储备已经上了一个台阶，但我们开发楼盘的实力一直跟不上。所以这一次对于新招募的高级职员，我抱有很大的希望，你们不要让我失望。同时，我也会将工作重心转移到你们部门！”
相比大型地产商，新时代地产无疑在人才上有些短缺，毕竟发展太快来不及自己培养；好在这个时代只要你有钱、公司有前景，就不怕没有高级职员来投。
简单的认识后，大家就熟悉起来，谈的都是商业上的事情，特别是地产上的事情；查家的商业版图很大，全球都有他们的纺织产业，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。八十年代开始，查家也将产业延伸到地产行业。
林祖辉确实很在意建筑上面的方方面面，经常有空就会去建筑工地，并且直接爬到上面，和工人们直接交流。
所以，这样的不顾后果增加土地储备，也被一些地产界人士批评，好比蛇吞象，风险极大。
郑裕桐点点头，爽快的说道：“那我来约査济民，大家一起吃个饭！”
因为新机场方案要再过三年才会公布，所以林祖辉觉得这是一个巨大的机会！
“我看伱更忙！不得了，香江十大财团的候补财阀，居然是个年龄二十多岁的后生仔！”査济民夸奖道。
其实这些人还不知道一件事事情，那就是新时代地产今年炒工业楼宇，预计年底将获利1.5亿至2亿。
“听说你经常陪小查吃大闸蟹、看戏？”査济民笑着说道。
每一个楼盘他都会有亲自监督，以免造成不可挽回的损失。人家都说老板是精力有限的，但林祖辉的大脑和精力确实远胜常人，做事情也能抓到精髓。
还能不经意间打击竞争对手，可谓一举两得。
当然了，怎么也得等到年底再说！
新时代地产其实没钱了，只有通过供股集资才能解决当下的问题。
要么等待消化了果实，但林祖辉担心罗旭瑞明年会抢先一步，那可就损失了。
(本章完)