第153章 【长远投资项目】
深水湾高尔夫球场，林祖辉正在陪郑裕桐打球。
他现在已经是马会和皇家高尔夫球会的会员，但其实平常玩的不是很多，毕竟他的精力一般放在事业上和女人上。
但是呢，这两项运动又是香江上流社会人士谈生意最多的场合，所以他又逃避不了这个圈子。
“彤叔，我想参与大屿山愉景湾第三期的合作！”林祖辉潇洒的挥杆，却是不会去看球的轨迹.
这是他的性格使然，只要出手了，就不会后悔。
郑裕桐闻言，停下手中的动作，问道：“你看好哪个项目？”
愉景湾位于大屿山，也是未来机场附近的地块。
1977年，香港兴业把愉景湾作为抵押，向苏联国营银行莫斯科纳罗尼银行借贷，但无力偿还债项，愉景湾的土地随时被莫斯科纳罗尼银行没收。
实业家查济民听说这一消息，为免香港土地落入俄罗斯手中，斥资数千万港元购买大屿山愉景湾的大片荒地，收购及掌管香港兴业。
有别于香港其他大型的发展项目，愉景湾内的所有开发工程基本都属私人建设，当年那里一片荒芜，既没有道路，亦无水电，只可由海路前往，却没有码头。所有区内的基建必须由头开始，这些开发工程需要庞大资金的投入，而且风险很高，工程技术上的挑战亦绝对不少。
甚至，在恒隆退出后，新世界还想挣扎一下；可惜和郑裕桐关系很好的恒生银行，也拒绝为这个项目贷款，因为风险实在太大，当时的补地费就高达19亿。
对于香江的富豪们来说，一起合作再正常不过，除了人情关系外，有一个根本的原因：那就是大家喜欢分散投资，比如做一个项目可能会亏损，但如果拿着这一个项目的钱去做五个项目（合资），五个项目就算亏损一个，那也不会影响整体的投资。
查懋生同样回应道：“不敢不敢，有了这次的合作，我们就朋友嘛！”
林祖辉听取高层们的汇报，在多数的会议上，他都是点名某个高管让他背书负责的某个项目。
这倒是实话，林祖辉和金庸关系只能说尚可，远不及前世他和于品海的关系；毕竟离金老爷子退休还有三年，总不能让林祖辉这个大忙人每周都陪金大侠一次吧！
这顿饭吃得很愉快，査济民很快同意新时代地产参与进来，占股15%，而新世界地产占股25%。当然，谈的合作仅限御景湾第三期而已，后面还有很多期呢！
林祖辉再次感受到，有人脉关系就是好，不然很多项目有钱也做不上。
而今年年初香江的工业厂房供不应求，便已经浮出水面，五个月时间已经上涨了两成。
其次是变卖资产，再加上增发新股，重新购买新资产等套路，最终让公司取得资产值的增加。
査家是以纺织业起家的财团，80年代开始，香江劳务成本上涨，纺织业萧条，查家便与新世界等地产商合作发展厂房旧址物业，所以双方关系较好。
一场高尔夫，就基本谈拢了一个合作！
待这个合作结束，今年年底林祖辉也牵线一个合作，那就是联合新世界，拿下‘双子大厦’；当然了，新世界的权益也不会很高。
新时代地产的会议室里。
梁真勋离开后，林祖辉思考起来，利用收购企业来扩大新时代地产系，这是他的其中一个策略；
他前世看过一篇文章：正是说罗旭瑞先是拿下世纪城市，然后资产重整后，接着以世纪城市拿下富豪酒店和百利保（他本身有近30%股份，仅次于韦理）；有了三家上市公司后，罗旭瑞接着在1987年又拿下国泰置业，三个月时间让国泰置业资产翻了六倍。后来他又收购了一家富利国际地产，这家公司原本是经营美国地产业投资。
林祖辉当然也想拿下国泰置业和富利国际，特别是富利国际，以后可以作为他旗下公司投资美国地产业的旗舰，而国泰置业也可以为新时代地产系增加实力。
会议结束后，林祖辉喊来了梁真勋：“你安排人考察一下国泰置业，然后假设我们收购它，你先将一个初步方案拿给我！”
而这次国泰置业，其实林祖辉已经决定拿下，毕竟也就个1亿出头一点，正好试试自己的团队水平。
査济民和查良镛（金大侠）都是出自浙江海宁袁镇龙山查氏家族。查济民比金庸年长10岁，论辈分，査济民是金庸的祖父，不过两人常以“查老”“小查”互称。两人最近在合作起草方案，也许听金大侠提过林祖辉。
梁真勋心里大叹，老板还真是不停歇的扩张公司，才拿下华人置业和中娱两个月，又在考虑收购了！
“好的，我去安排！”
当然了，他不认识查济民家族的人，但是郑裕桐和查济民关系很好，御景湾第三期双方已经在谈合作中（ps：前世一共15期，可提供两万多人居住的低密度社区，一半不是华夏籍人；区内有几家五星级酒店、商场等完善的设施，又靠近迪士尼工业，堪称城中之城。整个工程更是被列为地产史的经典操作，被内地地产商拿来作为典范的存在）。
他在想，新时代地产要参与进来，大家也是皆大欢喜，其可以分担部分风险；当然了，新时代地产加入进来，也仅是个三股东而已。
说起这个‘双子大厦’，和郑裕桐关系匪浅，当年恒隆牵头的财团，丢失了这个项目，还损失了四亿的挞订费，新世界地产正是这个财团的二股东。
査济民点点头，指着查懋生说道：“你们以后可以多接触接触！”
国泰置业林祖辉简单的调查过，资产值很高，债务率也高；说实话他没有信心像罗旭瑞那样，化腐朽为神奇。
林祖辉自然是通过郑裕桐，也参与进来！
这种合作很正常不过，比如李超人要是看中新世界发展的某个项目，就会约在一起打高尔夫；然后说道，我对这个项目很感兴趣，而郑裕桐自然不会拒绝，然后拉上好友一起做。
这就是经商的一个策略！
面对郑裕桐的提问，林祖辉老实的回答道：“恩，御景湾在大屿山，而将来新机场说不定就建在哪来，我想赌一把，加入你们一起开发！”
陈斌心里一凛，他可是知道老板上手很快，对于楼盘上的建筑、材料、施工那是学的很快，而且老板对于香江的建筑法规非常熟悉，对于材料的价格、质量也是很精通；所以，没有那个手下可以在他手里蒙混过关。
林祖辉点点头，说道：“不要声张，我还没有做出决定！就算收购，也是年底的事情了”