第117章 【新靠山】（首订满1900！加更一章！4000字！）
10月28日，礼拜一。
林祖辉坐在新时代地产的办公室里，查阅公司旗下的物业情况。
“还是太杂了，都是一些小型优质物业，大型优质资产太少了，不方便管理！”他喃喃自语道。
但也是没有法子的事，在他心目中的真正优质资产，无疑是以‘幢’为单位的写字楼、以‘个’为单位的大型综合商场，这些才是真正的收租利器。
不过也无需担心，这些优质的投资，哪怕是四大家族手中也尚未真正的发展起来，香江还有很多机会留给他。
举些例子：
他依稀记得新鸿基在前世的九十年代中后期，旗下拥有30个商场网络，包括新城市广场二、三期、新屯门广场、新都会广场、荃湾广场等等。而目前新鸿基才开发出新城市一期（沙田），手里握着的综合性商场并不多。
九龙仓集团旗下的钻石山荷里活广场，港府还没有招标‘钻石山’地王;
鼎鼎有名的中环广场，地皮也还没有推出
这就说明，香江的收租物业还有很多机会！
而他要做的是，壮大新时代地产的实力，到时候抢下这些物业。
“老板，新界屏山、元朗的两个楼盘，已经可以出售楼了！我想问问你的意思是？”
新时代地产今年的非经常性盈利高达近亿元，这个成绩实在太亮眼了！
所谓非经常性盈利，就是字面上的意思，本身在公司意料之外的收入。
前世大刘接受采访时，言称‘和彤哥很少谈生意，彤哥会经常教自己做人的道理，‘少发火’之类的采访，说明这个鲨胆彤还是很提携后辈的。
新时代地产这次没有公布获利情况，但股价依旧被刺激到，当天从2.52元涨到2.68元。
这次他的风头出的可不小，虽然主要收购方是丘德根家族和马氏家族；但林祖辉能参与到收购一家老牌地产公司里，本身就是一个亮眼的成绩。
10个月时间，账面资产翻近十倍，这个成绩比起前世的罗旭瑞打理世纪城市的成绩，还提前了两个月的时间。
林祖辉最近有感于自己的事业早晚要去东南亚、欧美发展，于是乎想再寻个靠山，以后带自己去东南亚、新加坡、加拿大、美国这些地方投投资什么的。
上午的工作很多，林祖辉又听了梁真勋的收购物业情况（2亿供股集资），还有听了高毅关于伟益置业出售物业，给新时代地产的进展情况。
林祖辉自然要顺着新靠山的意，说道：“改变的很大，不过第一次见你，你的身体也很好！”
“都是媒体瞎夸，这次我就是受邀参股，硬把我说的是领头！”
林祖辉不是皇家香港高尔夫球会的会员，他虽然名气大，但是发展太迅速，目前马会、高尔夫球会的会员都不是，倒是有在排队申请中。
“最近你小子风头劲很强啊，经常看见你的新闻，我都感叹后生可畏啊！”
“好的，我知道了！”陈斌点点头，并说道。
林祖辉虽然佩服这两个人，但他的作风是新时代经商作风，自然不会去学。
负责发展地产（出售）的董事陈斌，恭恭敬敬的来到他的办公室，新时代地产的全公司职员，谁不佩服自家的老板。
“不仅仅如此，三月份之前，新时代地产会把那批楼进行出售，预计可获利六七千万元，也是一笔亮眼的成绩！”
同时，美达臣证券和新时代地产也通过财务公司发表声明，正式放弃收购大生地产，并将所持有的部分股份，转让给马氏家族。
“彤叔，精神和身体状态很好呀！”林祖辉一见面就热情的招呼道。
鲨胆彤见林祖辉主动约自己出来，也是非常高兴和自己的小老乡会面，言语之间颇多亲近。主要是林祖辉干的事情和成绩，足以让这些老一辈商界大佬叹服。
两人不急着打高尔夫，而是在会所休闲室里吃起了下午茶。
这个林祖辉已经有了安排，待收购完华置和中娱后，立马将新时代地产做出调整，这叫结构重组。
新时代地产的资产亮眼，表现在公司资产增值上；不过虽然资产增值，但毕竟都是收租物业，没有卖出去，所得的利润自然就少了；至于收租也是需要成本的，人员成本、物业维护成本、税务等，并不是你收租多少钱，就是你的纯利。
新鸿基地产为什么那么牛，九十年代甚至超过了长实（市值），一个重要的原因就是拥有‘香江第一土地储备’，那些土地成本由于是在七八十年代地产低谷时购入，成本价极低（1984年统计成本不到200元每平方尺，总计1140万平方尺），所以导致后来开发地盘盈利高。
信伱个鬼，后世有新闻说你经常晚上锄大d通宵，和一群朋友玩得不亦乐乎。
新时代地产今年在股市集资约4亿的资金，全部买成了物业，预计年底价值5亿；
新时代地产在林祖辉接手时，物业资产在1.6亿，其后升值在三成半左右，年底价值在2.2亿；
银行贷款加非经常性盈利，购入的物业价值在5亿左右；
再加上楼盘、楼的升值，约在2亿多。
“你再夸，他也没有你厉害！当然了，家纯很适合接我的班，到了我们这个地步，得先守再攻！”
鲨胆彤感叹后生可畏，但他却是四大家族唯一没有收购其它上市公司的人，就像他说的那样‘收购别人辛辛苦苦创立的公司，就是夺人钱财’，是个很保守的商人；他能有今天的发展，周大福是个打基础，新世界中心是一个高峰，如今的会展中心又将是一个高峰。
新时代地产还有一个问题，那就是刨除非经常性盈利，纯利并不高；原因是：银行利息高（吞噬盈利）、发展楼盘收入少（尚未有收入）、严重依赖收租。