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重生之实业巨头

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第226章 闭着眼睛赚钱的时代
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“黄埔商务区,也在按照计划执行,地下车库已经建好,十栋写字楼也在同步建设,预估明年6月份完工。”周家杨说道:“已经有不少人过来询问我们租赁的价格了,我们的地下车库足足有三层,这算我们的优势了。”

“配套建设好,自然不愁租户。”陈志文点点头说道。

在香港停车,是个永恒的难题,所以黄埔园前方的黄浦广场,地下也有着一个超级停车位,而这边的黄埔商业区,也是一样,即方便了楼上的租户,还可以单独对外收租。

“就是我们的资金全部都是来自银行,汇丰那边对此有点意见,他们想让我们再多垫一点资金。”周家杨又说道。

“不用理他们,不过如果汇丰真的收缩贷款的话,那就找一些小银行,这些银行为了赚钱风险控制没那么高的。”陈志文想了想说道。

和黄买下靑洲英坭的这块地后,又费了9800万港元将这块地工转商,而这块地之前是水泥厂,地面有一些污染,和黄不得不又了2000万港元将土方换了一遍,又稳固了地基,加上之前收购靑洲英坭时投入的资金,已经费了不少钱。

因此,黄埔商业区的建造成本,完全就是依赖银行,以未来房产的价值及收租为抵押,向银行借钱建房子,这也是香港正常的套路,不过大银行还是会要求投资者多投一点本金进去,以减少银行的风险。

“好,不过这些小银行的利息可能会高一点。”周家杨说道。

“有舍必有得,哪有完美的事情,以后收租之后,再慢慢还就行了,550万尺的商业写字楼,一次性想自己持有,当然得付出一定代价了。”陈志文笑了笑说道。

其实如果资金足够,他早就将黄埔园的那块庞大面积土地全部建商业写字楼了,1000多万尺的商业写字楼,到了90年代就能价值2000亿港元了,租金一年估计也要有上百亿港元,完全就是另外一个海港城项目。

但前提是资金足够,而因为类似海港城,就更不能做,因为这会拖垮整个集团所有的资金,真要是这样操作,整个和黄十年内就只能围着这个项目了,只有等到房价大幅度上涨后,贷款还到一定程度,才能缓过来。

而这样操作,也会错失太多的黄金机会,特别是有着先知金手指的情况下,很多项目的价值更胜这样的一个商业写字楼集群,甚至有机会,能够获得更佳的可以值得长期持有的项目。

因此,黄埔园就与原先历史一样变成了小区,这样可以快速套现大量资金,从而去做其他收益更高的投资。而从靑洲英坭拿到的这块地,面积不小,但也不至于拖垮现在的和黄,于是陈志文就决定将这里打造成一个商业楼商务区。

未来可以长期收租,但又不至于影响现在和黄的正常运转,而且只要地价上涨,那么这些写字楼的价值也会提高,那么就可以用来进行二次抵押贷款。

当然,这个风险也很大,一般的银行都会比较谨慎。

“按照现在红磡的租赁价格,黄浦商业区一年收租就有5000万港元了,只是现在的市场利息太高了,我们还贷的压力也很大,这租金可能还不够还贷。”周家杨有些无奈的说道。

“利息是全球问题,不可能持续很多年的,欧美的经济也吃不消,暂时就想办法以贷还贷,先缓缓吧,地产市场还会继续涨的。”陈志文说道。

虽然不太喜欢房地产,但在有先知金手指的情况下,这真的是一个超级提款机,而且就算自己不参与,别人也会赚走这部分钱,那还不如留给自己,自己赚了还会将这笔钱投入实业,来帮助香港经济发展,或者未来改开之后的国内。

就算慈善这一块,陈志文在香港的投资也远超过其他富豪,华港基金这两年已经先后建了30个志文小学,同时帮助很大家庭贫困的孩子减免学费,在食物方面也是家常提供肉类及蔬菜给学生,不属于中产家庭的日常伙食。而教育之外,华港基金还在香港各大医院成立了专门的项目组,帮助那些得了重病的贫困家庭。

“好。”周家杨点点头,现在只要撑到黄浦商业区建成,那么和黄将会成为香港排名前十的物业持有者,这也就是面积大的地皮的好处,这种地皮很罕见,开发成小区就没了,要不然,等以后和黄资金充分再开发可能会更好一点了。

“行,地产方面你还要上点心,尽量多套现一点资金出来,到了明年年底我有大用途。”陈志文站起身来说道。

“陈生,我明白。”周家杨点点头说道,但心中却是很好奇,要知道,光是黄埔园这个项目,全部开发完毕后,扣掉所有的贷款、建筑成本等等,就能净赚10个亿,如果房价再继续涨,那就是十几个亿港元,外加一个170万尺的黄埔商业广场。

而和黄的其他地皮,也在与不同的华资或者星河恒义合作,按照估计,也能再套现四五亿港元,加上星河本身也有自己的地产项目,前前后后至少能提供20亿港元了。

这么多的资金要去做什么?肯定不是收购某家公司,因为在香港的收购,根本就不需要这么麻烦,如果每笔收购都需要自己筹集资金,那香港十年也不会有一次并购。

只要收购的对象不像之前和记那样陷入债务危机之中,那就可以直接找银行贷款了,香港的银行是很乐意做这类生意的,甚至国际上的银行也是如此。

更不要说,老板还有很多非地产方面的业务,美的的街机,红牛的饮料在欧美都非常畅销,可能在利润方面,丝毫不低于香港的地产了。

“好,那我先走了。”陈志文说道,在之前自己各自布局之下,在地产市场还没有起飞的时候,便让和黄、星河地产乃至老爹的恒义获得了很多优质资产,现在则是到了开发的阶段,这一阶段,陈志文是不懂的,也不会参与,只需要知道最终的结果以及安排三方审核团队进来审核财务就行了,其他的,全部交给职业经理人。

地产的暴利时代已经到来,和黄、星河以及老爹的恒义,早就做好了准备,外加自己的绝对信心,捋起袖子就是干,那必然也可以获得比其他同行更多的利润。

当然,经营能力也是一方面,陈志文也在不断的从几大华资地产公司挖团队,能做的也就这些了,剩下的就看是赚的很多,还是超级多了。

(本章完)

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