第226章 闭着眼睛赚钱的时代
1977年7月3日,晴。
上午的太阳,已经有了一丝毒辣,加上前两天刚下过一场暴雨,空气中湿度较高,烈日之下,只需待上5分钟,便感觉到大汗淋漓。
红磡,靠海的一处单层建筑外,无数人排着s型长长的队伍,有的人打了伞,有的人带着帽子,有的人则是不在乎,但他们所有人都在焦急的看着前方的大门,期待有人出来,因为有人出来,他们这些在外面排队的人就能进去了。
如果一个外国鬼佬,来到这里,一定以为这里是什么旅游场所,因为限制了人数所以才让外面的人排队,但香港人都知道,这里不过就是一个售楼中心而已,整个香港这种排队的地方太多了。
“这些人,可真是够疯狂的。”哪怕在房内吹着空调,但只要看到外面水泥地被太阳暴晒之后反射出的亮度,陈志文就能感觉到外面的热量,但太多的人并不在意,只是在外面等待。
“陈生,他们之中,其实也只有少数是真正的购房者,大部分都是黄牛,跑过来炒房的,不停的排队,不停的摇号,一旦摇到一个,转手卖出去就能赚到1000港元。”周家杨在旁边,淡笑着解释道。
“1000港元啊?美的那边普通的工人,加班不多的话,不吃不喝恐怕也得上班两个多月才能赚到了。”陈志文说道。
这两年,随着香港房价的上涨,整个香港的所有工作,工资也都开始上涨,要不然,很多人根本租不起房子,美的工厂自然也根据市场情况上涨了自己的工资,目前,一般的美的工人一个月到手差不多400港元,在包吃包住的香港,其实已经很不错了。
不过,做街机的工厂,很忙,工资也很高,加班更多,收入七八百,乃至上千都有,也只有在各个工厂表现非常优异的人,才有机会调过去。
但即使如此,比起来这边排队,收益还是太少了。
“没那么容易的,我们这边每天都是算好了一共发出去多少套房的号码凭证,他们来的人越多,被摇到的概率越低,很多人,排队十天也不一定能摇到号。”周家杨说道。
“这些黄牛,真是”陈志文摇了摇头说道。
现如今的整个香港,几乎所有的地产公司,都在搞摇号限制,除非是非常偏僻的小区。
倒不是这么喜欢折腾买房者,而是跑过来买房的,绝大部分都是炒房客,这些人一旦买到房子,立刻再高价卖出去,各家地产公司自然不是傻子,有这种好事还轮得到你?我不会自己涨价啊?
但房价这玩意,本身就是趋势,也就是因为这些人带着大量的资金进场,才导致很多想买房的人买不到,又促进了房价上涨,哪怕地产公司涨房价,这些人还是不会停手的。
于是,很多楼盘就开始限制每天的出货量,采用了摇号方式,后世内地也有这种套路,但也只是出现在少数地方,可今天的香港,却遍地都是。
哪怕一个月摇到一张,也比上班强多了,而且很多人还会利用有些人只敢上班不敢拼搏的心态,一天十几块钱请他们排队,自己坐收钓鱼台。
“太古城那边排队的黄牛更多,最近市场太好了,太古也直接一脚把大昌地产给踢了,自己专门做太古城的生意了。”周家杨笑说道。
“也不算踢了,分手费差不多一个亿港元吧,之前赚的还得分一点给大昌,大昌可以说是赚大了。”陈志文耸耸肩笑说道。
早在1972年,太古集团决定开发太古城,但因为不懂地产胆子也小,于是就把当时有点小名气的大昌地产拉了进来,一起开发太古城,后续碰到两年地产危机,项目暂停,1975年重新启动,到了今天,太古城出售的房子价格已经翻了一倍多,而且因为位置好,市场基本上供不应求。
这种情况下,太古集团自然不乐意在与大昌分享其中利润,就想把他踢开,不过,违约也是有代价的,大昌获得一亿港元,成为了香港地产界一个神奇的故事,基本上啥都没做就赚了一亿多港元,而很多地产公司,累死累活开发十几个项目,还不一定有这么多。
“我们的二期已经开售,一共有3100套房子,目前我每周放出100套,估计半年多放完。”周家杨又说道:“现在我们手中的资金已经够开发第三期的地基了,正好中间一段时间房子不断卖出,这些资金正好用来开发第三套,按照计划,第三期的房子,会在明年4月份开始预售,我们也可以按照半年的计划,在明年10月份将资金全部回收,这样一来,整个黄埔园算是项目完成了。”
“按照计划做就行了,只要在明年下半年将资金全部回收就行。”陈志文点点头说道:“那黄埔商务区呢?”
黄埔商务区,就是之前和黄收购靑洲英坭之后,拿下的那一片80万尺的地皮上所开发的商业项目,上面一共有十栋大厦,建成之后,总建筑面积高达550万尺。
这是陈志文给和黄未来准备的一处摇钱树,在未来的香港,除了83、84年,其他时间,香港的房价一直都在快速上涨,而租金价格也是一样,中环甲级写字楼的租金也是水涨船高。
特别是85年之后,因为外资要通过香港来与内地做生意,内地的国企也需要通过香港来与海外跨国公司做生意。
不管是国外还是国内,做生意都是要面子的,谁的总部放在一个贫困地方,那外人还会与你做生意?这就导致了中环的写字楼,租金上涨速度比房价还要快。
这种情况下,正常做生意的公司,谁能受得了?
于是也只能往外迁移,香港其他市镇范围内的租金也跟着上涨。
红磡的位置算是非常不错的,靠海,又有海底隧道直通港岛,外加未来的地铁,再加上如果和黄在这里好好耕耘,必然比后世还要适合那些从中环迁移出来的公司。