“他每个月都有很稳定的收入，赚到的钱也足够家人们的所有开销，并且每个月可能还有略有盈余，可以存进银行里面。”
“但是。。”
“连续的商品价格上涨，家庭的日常生活开销也跟着不断增加，而卢迪的收入却一直原地踏步。”
“甚至，还可能出现公司的盈利下降，职员们工资遭到了消减的糟糕情况～”
“卢迪！”
“如果你真的遇到了这种状况，你会怎么做？”
“额。。找兼职！”
“然后减少那些不必要的家庭开支，选择那些更加质优价廉的商品。。”
“很好！”
“还有吗？”
“还有。。如果我有房贷，我可能会卖掉房子，拿着剩余的钱去租房住～”
“之后，我就再也不用为那笔大额房贷账单，所困扰了～”
“哈哈哈～”
“这也是一个不错的选择！”
“不过，你忽略了一点！”
“房产，在所有人的投资列表中的定义，是随着每个人的不同情况，不断变化的～”
“比如：你全款买了一套很棒的房子进行投资。”
“你每年只需要向政府缴纳一定数额的房产税，就可以每月都收到一笔房租，然后安心坐等房价上涨了～”
“在这个时候，房产就是你投资的一笔可以给你带来稳定收入的资产！”
“反之亦然～”
“你在投资买房的时候，办理了购房贷款～”
“你的本意，是好的。”
“但你可能无法准确的把握住，房产出租、出售的价格涨与跌。。”
“你也无法保证，在几十年的时间里，每个月都能按时足额的还款～”
“这个时候的房产，就不能算是你投资的资产，而是应该属于负债的一部分！”
大卫说到这里，瑟娜妈妈为他送来了一盘餐后水果沙拉。
他笑着向瑟娜妈妈道谢后，从波丽的手里接过了小叉子，继续说道。
“还有一种情况，就是你没有钱投资，只想付一笔首付款，贷款买房自住。”
“在你遇到了财政危机时，如果你不能保证自己的收入，足以应付所有的家庭开销。。”
“卖房套现，是一个很理智、很正确的选择！”
“贷款卖房自住，本身就是一笔很大的负债～”
“没有了这笔日常支出的最大一笔开销，你的生活将会从容、轻松很多～”
“你也不会让自己陷入每天的焦虑当中，头脑变得更加清晰、理智。”
“这有助于你能更好的应对危机，渡过难关，重新找到增加收入的渠道～直至收入增多了之后，再重新购买一套很棒的房子。”
手里同样拿着一个小叉子，吃水果的老马尔金，笑道。
“是啊～”
“我们手里的那些房产，就是这么多年以来，通过各种途径慢慢积攒下来的。。资产！”
大卫笑着点点头，继续说道。
“所以呢～不管是手里略有盈余的中产阶层，还是财务状况窘迫的低收入者。”
“只要他们能够遵守信用、按时还款，都可以是我们的潜在发展客户！”
“所以，找谁来做我们投资合伙人这方面。。我就不多说了～”
卢迪端着一杯果汁，喝了一口，点点头道。
“明白了～”
“甘愿承担一定风险赚取收益的人，任何时候都不缺～”
“可我们在这个计划里，承担的风险更大啊！”
“这。。值得吗？”
大卫把一片苹果放进了嘴里，转头看向了老马尔金。
老马尔金挑了一下眉毛，笑道：“值得！”
“大卫这个计划，从来都没打算，让那些肯与我们合作的人，承担过多风险！”
“额。。”卢迪听完了这句话，瞬间就想到了大卫刚才没说的“重点”。
一直坐在大卫旁边，默不作声的波丽，笑着开口道。
“如果是我们的朋友，肯承担一些风险，都将为自己的选择，获得巨大的收益～”
“这种事儿，只要有了第一次、第二次，就会有无数次！”
“直到我们。。违背了自己的承诺，自毁了长期积攒下来的信誉～”
“哈哈哈～”
大卫和老马尔金相视一眼，都笑了起来～
－－－
愉快的午餐之后。
大卫又坐了一会儿，和瑟娜妈妈闲聊了一阵，就走了～
他走后～
老马尔金家里的人却没有减少，反而更多了一些。
自从大卫小子第一次和他的爸爸老大卫，走进老马尔金的书房，拿出了那些好点子以后。
老马尔金也总结出来了一些经验～
大卫绝不会无故的让人打电话，召集卢迪和波丽话回来共进午餐。。
果然～
这小子又弄出来了一个。。让人想一想都感觉头疼的“好点子”！
。。。
客厅里。
老马尔金从女儿波丽的手里，接过了纸和笔，对自己的几位堂兄弟笑道。
“不得不说，我们都老了～”
“要是开会的时候，不做一些记录，光凭脑子，根本记不住啊～”
“哈哈哈`～”
老马尔金的几位堂兄弟，大笑着从波丽那里，领到了纸和笔，也学着老马尔金的样子，准备做一下记录～
搞定了这一切。
波丽的目光，从西德里奇老一代核心成员们的身上扫过，又瞥了一眼年轻一代的阿尔托和罗森洛，对卢迪点点头，笑道。
“下面我要讲的这个计划，可能会让大家感觉很复杂～”
“我会尽量用直白、简单的话，来让大家都听明白！”
波丽低头在众人面前的矮桌上，清空了出来，摆上了一些可能会用到的道具，继续说道。
“假设，我是一名房产中介。”
“我联系了卢迪，向他推荐买房。”
“卢迪在看过了房子之后，觉得房子很棒，价格合适，首付很低，每月偿还贷款也没有太大的经济压力。”
“所以，他决定了买房。”
“我负责帮他办理了更名和购房贷款，赚取了一些佣金。”
“等到这一系列买卖流程，都搞定了之后。”
“我和卢迪会重新坐下来，把专门做个人信用贷款的阿尔托，介绍给卢迪认识。”
讲到了这里，波丽特意强调了一遍。
“现在呢～房子已经归属到了卢迪的名下，一切都是合法正规的房屋买卖交易流程。”
“那么，卢迪在与阿尔托认识了，觉得阿尔托给出的信用贷款利息很低，条件也非常满意，唯一的问题在于，卢迪并没有投资获取更高回报的渠道。”
“恰好谈到这里时，我的工作已经完成，就退出他们两人的这次见面，给了他们两人独处的机会。”
“阿尔托借着独处的好机会，向卢迪推荐了罗森洛，作为他的投资咨询顾问。”
“并且，他向卢迪保证，罗森洛可以利用这笔信用贷款，不仅能赚回足以抵消全部利息的收益，还能额外为卢迪创造一笔丰厚的收益。”
“卢迪听完之后，心动了！决定先见一见投资顾问罗森洛～”
“之后，三人约定了见面，重新坐下来～”
“投资顾问罗森洛，用自己丰富的投资经验和超高的投资回报率，让卢迪相信这笔投资虽有一定的风险，但收益也会非常丰厚。”
“所以，他决定听从投资顾问罗森洛的建议～向阿尔托申请了信用贷款，进行投资！”
“阿尔托，也因为非常信任罗森洛的专业能力，和卢迪的信用，在信用贷款合约上，给出了更加令人满意的条款。”
“该条款为：卢迪申请的信用贷款，两年期满以前，不用他出钱偿还这笔贷款的本金和利息～”
“等到他从罗森洛那里，取回了自己的投资收益之后，再一次性还清这笔信用贷款。”
“到了此时，卢迪拿到了这笔信用贷款后，身上共有两笔贷款：房贷和信用贷款。”
“他只需要按月向银行存入房贷，不用拿出任何钱还给阿尔托。”
“他对于自己选择信任罗森洛的专业投资能力，也要承担了一定的投资风险！”
“但是～”
“承担风险更大的人，是谁？”
“阿尔托？”
“不！”
“是罗森洛！”
“他和卢迪签订的投资合约，里面会明明白白写清楚，这笔投资的最低收益率！”
“而这笔最低收益率，恰好就是，卢迪需要付给阿尔托的信用贷款利息！”
“也就是说，即便是罗森洛在两年的信用贷款期满后，赔钱了～也不会让卢迪承担任何的投资失败风险。”
波丽略微停顿了一下，看到爸爸和几位叔叔都记录完毕，才笑着说道。
“作为信用贷款人的卢迪，在阿尔托和罗森洛之间，起到了一个连接、信用担保的作用。”
“让本没有任何利益来往的两人，通过卢迪，产生了一些联系～”
“那么，问题来了～”
“卢迪最终的收获，是多少？”
“我们可以用具体的数字，来举一个例子。”
“比如：我是中介，帮助卢迪花费100刀，从一名深陷经济危机，急于脱手房产变现的客户手里，买到了市场价值108万刀的房产。”
“刨去我要收取的佣金2万刀，卢迪净赚了6万刀！”
“等到信用贷款期满的两年后，罗森洛投资失败了，表示只能按照投资合同上面的约定，帮他偿还信用贷款和相应利息。”
“卢迪感觉这件事儿不靠谱，决定卖掉手里的房产，收回现金，去投资其它的机会～”
“那么，当他卖房的时候，这套房子的价格上涨了！”
“不再是两年前的出售标价108万刀，而是上涨到了112万刀！”
“这时，我作为最专业的中介，帮助卢迪以110万刀，成功的将房子卖出，让他又净赚了7万多刀！”
“卢迪，除了为这栋房子缴纳两年房屋贷款之外，在这两次交易中差不多净赚了10多万米元。”
“而他付出的首付款，可能才20万刀左右。”
“两年期投资回报率，超过了50％！”
波丽说到这里，在桌子上拿起了一个烟盒，摆在了众人面前，笑道。
“这是他的第一层收益，炒房！”
“第二层呢！？”
“假如，投资顾问罗森洛，真的帮助卢迪投资成功，获得了丰厚的收益。”
“那卢迪的第二层收益，将会让他这两年的整体收益率，再次登上一个更高的台阶～”
“它也许是60％、80％、100％，甚至更多！”
波丽讲到了这里，又拿起了一个烟盒，把它压在了原来的那个烟盒上面，笑道。
“也许，大家还没有忘记，刚才我说过的话～”
“在整个计划流程里面，承担风险最大的人，不是卢迪，而是罗森洛！”
“可是～”
“我刚才所说的信用贷款的利率，是按照正规银行发放的贷款利率来计算的。。”
“我们家族的房贷生意，利率是多少呢？”
“卢迪，你来接着说吧。”
“ok！”
。。。
卢迪放下了手中的纸和笔，向波丽点点头，对大家笑道。
“这些年，家族的放贷生意，大部分都是我跟着老马尔金在掌管～”
“我们对于信用较高的人，最低的放贷年利率约为40％左右。”
“对于那些信用很差的人，利率会提高到60％左右。”
“也就是说，那些无法从正规银行，拿到30％－36％利率的人们，可以从我们这里拿到利率更高一些的信用贷款，以解燃眉之急！”
卢迪笑着向众人摊开了双手，笑道：“至于那些无法收回的贷款，我们也有一套行之有效的处理办法。”
“它可以帮助我们，收回绝大部分的损失。”
“所以，我们的放贷坏账率，一直都要低于那些正规银行～”
“哈哈哈～”
众人，都忍不住指着卢迪大笑了起来～
老马尔金放下了手中的纸和笔，笑着对大家摇了摇头，问道。
“你们都听懂了吗？”
“哈哈哈～差不多吧！”
“是啊～”
“你能听懂就行啊～别问我们了。”
“。。fxxx！”老马尔金翻着白眼，骂了一句脏话。
众人又大笑了起来～
。。。
等到众人的笑声，缓和下来后。
波丽又重新站起来，对众人说道。
“我简单总结一下吧。”
“整个计划，可以被分为三个重点。”
“炒房＋信用贷款＋投资和放贷组合！”
“第一步，炒房！没什么好说的～大家都懂！”
“第二步，信用贷款，我们需要找一些银行，与他们达成合作关系，来确保我们的计划顺利～”
“或者，我们直接收购一家小型银行，来为这个计划服务！”
“这件事，可以大家回去后想一想，再说～”
“第三步，投资和放贷组合。”
“这方面，要如何利用这笔会逐步变得无比庞大的资金，进行投资，获得回报。。”
“其负责人，需要承担非常大的心理压力和很高的风险！”
“所以，我建议！”
“当计划进行到第三步的时候，我们可以把这笔钱分为三个部分。”
“一部分投给da公司，帮助它更加快速的发展。”
“一部分投给我们家族的放贷公司，赚取超高的回报率。”
“最后一部分，要投给大卫！”
“他想出整个计划，给他一部分资金进行投资，我们也能从他那里，获得更多的赚钱机会！”
“。。”
众人的目光，都带着笑意的看向了波丽。
老马尔金当然明白这几位堂兄弟的意思，笑呵呵的给女儿帮衬道。
“大卫是波丽的男朋友～”
“他也就是我们自家人了！”
“自家人，值得信任！”
“哇哦～哇哦～”
“哈哈哈～”
“你怎么不说，大卫成了你女婿呢？”
“这有什么说不出口的？”
“fxxxyou！”
“哈哈哈～”
ps：
（这里解释一下，米国人在房屋买卖的时候，大家默认的都是房屋买卖相关费用，由出卖方全部负责。）
（换个说法就是，羊毛出在羊身上！）