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铁腕官途

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第123章 新区筹建办副主任
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覃玠早就注意到了梁栋的模样,就微笑着对他说:“小梁,你是不是有什么不同想法?要是有的话,也可以说来听听嘛。”

所有常委和列席领导听了覃玠的话,同时把目光投向梁栋,梁栋有些不知所措,就看向陆知行。

陆知行也是微微一笑,说:“现在不是开会时间,大家都是闲聊,既然覃书记钦点你了,有什么想法,给大家说说也无妨。”

得到陆知行的许可,梁栋放下餐盒,起身道:“各位领导,我有一个不成熟的想法,要是说错了,还请大家给予指正。自1978年以来,我国的房地产发展经历了78年到91年的起步阶段、91年到95年的非理性炒作阶段、95年到03年的稳定协调发展阶段。2000年,我国的福利分房制度正式退出历史舞台,货币化分房方案全面启动,极大的刺激了商品房市场发展,03年房地产出现过热现象,政府开始出台政策进行调控,05、06年出台的政策最为密集,但是,06、07年咱们的房价依旧出现爆发式的增长,07年,在政府不断紧缩信贷的影响下,房价开始迅速回落。08年,受国际金融风暴影响,房价全线回落,直到09年才出现复苏迹象。从09年到今年,房价一直在政府的调控之下稳步上升,尤其是今年,住建部出台了多项调控措施,房价依然没有被抑制住上涨的势头。我们都知道‘绿树地产’走到哪里都会推高哪里的房价,还有一股力量也不容我们忽视,那就是全国闻名的‘太太炒房团’。前些年,全国一窝蜂搞起了经济开发区建设,一时间各种开发区如雨后春笋般的冒了出来。近两年,这种势头得到了有效抑制,像我们桂湖新区这样,整建制的设立县级行政单位更是少之又少,因此,我觉得咱们淮州一定会被全国的热钱给盯上。打量的热钱涌入,有可能会带来一时的繁华,但资本逐利的本性,决定了它们不会为我们淮州搞公益,它们一旦赚到钱,抽身离开的时候,留给我们的只有无尽的的痛苦。鄂尔多斯鬼城就是给我最好的警醒。”

梁栋说到这里,感觉自己说得有些太多,就停了下来。

覃玠见梁栋停下来,就抬手催促道:“小梁,咱们就是一群人聊天,不用有什么顾忌,有什么就说什么。”

梁栋继续道:“咱们设立桂湖新区,首要考虑的就是入住率的问题。路修得再漂亮,房子盖得再好,没有人住,那跟鬼城有什么区别?市委市政府以及各职能部门迁去新区,的确能带来一部分人流,但新区要想发展,关键还是要靠普通老百姓的入住。要想吸引普通老百姓,那新区的房价既要高出老城区平均水平,又不能高出太多,我们要让老百姓对新区有一种稍微高档一些的期待,而且愿意为这种期待而买单。只要能做到这一点,咱们桂湖新区就是成功了一大半。说到这里,我就不得不提‘绿树地产’了,他们来淮州,咱们举双手欢迎,给其它地产企业的优惠措施,也一样给他们,但绝对不能因为要吸引他们的到来,就额外向他们开绿灯。除此以外,我们还要出台一个政策,杜绝地产企业一家独大的局面。同一片区域,同一个热点,同一家企业绝对不允许拿到两块以上的地块。我们允许地产企业之间的有序竞争,反对他们搞恶意竞争,反对他们用资本挤压同行的生存环境,地产行业差异化发展,百花齐放,才是真正的健康有序。这些年,我们国家经济一直处于上升快车道,gdp发展更是一枝独秀,得益于此,地产业蓬勃发展也在情理之中。但是,一旦经济有了下行压力,房地产市场一旦受到冲击,我敢断定,第一个地价抛售房地产企业一定会是‘绿树地产’。原因很简单,他们走到就是快建快售的高周转模式,一旦房子压在手中,就会给他们带来致命打击。”

覃玠问道:“关于你说的那个‘太太炒房团’你有什么建议?”

梁栋回答道:“地产企业肯定乐得看见她们来推高房价,这个我们管不了,但我们可以从行政调控入手,给她们设置一些障碍,比如颁布限购令,比如整顿二手房交易市场,比如加强金融调控,等等。”

覃玠扭头对陆知行笑着说:“陆市长真是一个伯乐,小梁这样的千里马竟然都能被你从乡里给挖掘出来。”

陆知行也不吝对梁栋的表扬:“小梁不但脑子灵活,也能经受得住经济的考验,为人又谦逊低调,如今,这样的年轻人真的不就多见了。”

“既然如此,好钢就要用到刀刃上,小梁对房地产有着如此深入的研究,不如就让他到桂湖新区筹建办公室担任个副主任吧。”覃玠建议道。

陆知行想了想,看向梁栋:“小梁,如果你要兼任筹建办副主任,市政府这边你也要兼顾,这样一来,你的工作压力就有些大了。”

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