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美利坚往事1988

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第57章 无法拒绝的价格
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便宜租物业管理公司的门店位于克利夫兰市90号州际公路入口附近,这条公路从市中心直达郊区。

美利坚一些早期的大城市在规划时,基本都会有两三条以上的高速公路穿过市中心。这样做的目的就是为了方便通勤,毕竟是车轮上的国家,汽车作为最主流的交通工具几乎家家户户都拥有,甚至还不止一辆。

但随着城市规模的扩大,高速公路已经成为累赘。它们占据了大量的土地,也在一定程度上会造成扰民。

甚至克利夫兰现在之所以有城市空心化的迹象,就是因为高速公路把中产都带到了郊区。

市中心的非裔太多,中产们宁愿每天多开一会儿车,也不愿意和黑人做邻居。

于是这就造成了一个奇葩现象,市中心居民区的人口素质和财富指数相比郊区都要低了不少。

此外随着重工业的衰落,市中心人口的迁移,在凯加霍河附近的闹市区有大量的房屋处于闲置状态。

不过这迪恩来说是一个好消息,有空余的房屋才有活跃的租房市场。如果中产们一直定居在这里不走,那些有租房需求的人就只能去郊区了。

现在正好,中产和房客们各取所需,迪恩也能顺势发挥普莱斯列表的优势。

当他和西蒙在90号高速公路附近,找到便宜租公司的门店时,迪恩一度以为自己找错了地方。

矮矮的一座灰色两层小楼,在周围密集的高层建筑中显得十分寒酸又不靠谱。

这就是克利夫兰最大的物业管理公司?迪恩怀疑那位杰里是不是骗了他。

不过当他走进楼里向前台的一位文员告知自己的来意后,杰里倒是非常热情的从楼上下来接待了他们。

“杰里,这就是便宜租公司的总部?”刚刚进入会议室,迪恩就有些怀疑的问道。

“可以这么说”杰里拉开椅子示意他们坐下,“不过这样的总部在克利夫兰有300多处。”

“300多处?”迪恩和西蒙面面相觑,这和他们想象中的有些不太一样。

“没错”杰里见怪不怪的耸耸肩,每次他向客户这么介绍时,他们都是差不多的表情。

“所以便宜租没有名义上的总部,只有遍布克利夫兰的300多个招租单位?”迪恩有些明白了便宜租的经营模式,这和他后世见过的链家、德佑有些相似。

杰里让文员为迪恩他们每人端上一杯咖啡后,才开口解释道。“作为物业管理公司,我们的客户分布在城市的各個角落。

为了提供高效率、以及周到的服务,便宜租需要随时带客户看房,所以各大街道以及居民区就是我们最好的办公场所。”

“哇哦~大开眼界。”迪恩发现克利夫兰的情况和杨斯敦又有所不同。前者的住房市场基本是物业公司或者说中介在主导,而后者则大多依赖私人房东,这可能和两者之间的城市规模有关系。

“所以,未来的精英们…”杰里笑着看向迪恩他们,“今天来找我,是又准备开一次火辣的派对吗?”

普莱斯列表上次的派对因为在大学城造成了很大的轰动,就连杰里这样游走在街巷里的人都有所耳闻。

“我想暂时恐怕不行,因为上次太过火辣,我后来甚至收到了学校的警告。”迪恩摊开手无奈的解释道。

他没有撒谎,教务长克拉克为了这件事还找他谈过话。虽然没有明确的警告,但迪恩知道为了自己转学顺利,他最好还是老实一点。

“噢~那真是太遗憾了。”杰里适时的表达同情,“所以这一次…?”

“这一次我们依旧谈生意”迪恩接过话题,“杰里,在开始之前,我能问一个问题吗?”

“当然”杰里无所谓的端起咖啡滋了一口,他有的是时间。他也想知道迪恩所说的生意,除了在他这里租房还能是什么。

“ ok~是这样的。”迪恩掏出纸笔做好记录的准备,“便宜租管理下的房产有多少,仅克利夫兰而言。”

“这个问题不好说”杰里考虑了一下就无奈的摇摇头,“因为数据是一直在变动的,而且我只负责布鲁克林区、梅德维尔区、公共广场区这几块地盘。详细的数据要到真正的总部那里去查,它还在哥伦布。”

杰里是便宜租克利夫兰分公司下面的一个市场经理,他主管的区域有限,也没有权利去调查这样的数据。

不过迪恩并没有气馁,他换了个问法。“ ok,没关系。那我们就以公共广场区为例,便宜租在那里管理多少间公寓?”

“大概一百多”这个数据杰里熟记于心,他每周一早上都会看一下最新的市场情况。

“那么就以公共广场为基础进行推算,一个便宜组招租单位至少管理300多套房屋。”迪恩在纸上写写画画,“算上整个克利夫兰,便宜组管理的各色公寓或者住宅大概在9万间。这个数据可能没那么准确,但至少有一定的参考价值。”

杰里点点头认可了迪恩的说法,其实这还是保守估计。杰里知道真正的数据绝不止这点,否则便宜租就不会是克利夫兰最大的物业管理公司了。

“9万多处房产“迪恩看着纸上的数据有些惊叹,真是一片广阔的市场。“这些所有的房子都租出去了吗?”

“当然没有”开什么玩笑,都租出去了,那杰里晚上睡觉都能笑醒,他可是根据房租拿提成的。

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