黄建应该早就有了把在港城上市的百达商业地产私有化的计划，黄建曾经不止一次地公开表态过，他认为百达商业地产在港城估值太低，他希望百达商业地产能够回归a股上市，这样公司就可以拥有更高的估值。
还有一个很重要的原因，在港城上市的股票，如果把股份抵押给银行，只能以港元计价，而港元是美元的附属货币，黄建用港元再去套取人民币贷款，那就很不方便。
如果百达商业地产能够回到a股上市，那黄建就可以直接将自己手里的股票抵押给国内的银行，从而更加方便的获得人民币贷款。拥有这些人民币之后，黄建就可以在国内投资更多的()
项目，然后获得更大的杠杆。到时候把这些资产转换成美元贷款之后，再去国外投资更多的项目，就可以获得更大的利润。
但是百达商业地产在港股是完全上市，所有的股票都是流通股，而且也已经拥有了太多的机构和散户股东。
所以对于黄建来说，百达商业地产想要返回国内上市，那就只有一个办法：宣布百达集团将启动私有化，强行回购百达商业地产在港城上市的股票。完成私有化之后，再以新股的方式，回归华国a股。
这些年华国a股一直鼓励红筹回归，很多在港城和美股上市的公司，都纷纷启动了私有化计划，然后返回华国市场，在a股上市。比如红衣教主的360公司，做创新药和药物一次性评价的药明康德，搞光伏发电的明阳智能等等。
这些公司在返回华国a股后，都获得了比港股和美股更高的价格，黄老板自然而然也有这样的打算。z.br>
不过公司私有化，就要强行回购原本的股票，既然是强行回购，对于公司的控股股东来说，股票价格自然是越低越好。这样才能让控股股东出更少的钱，就可以拥有更多的股票。
对于想要完成百达商业地产私有化的黄老板来说，此时最希望的反而是打压公司的股价。可是百达商业地产是绩优蓝筹股，以往的业绩非常好，公司估值也很高。机构和散户投资者黏性很强，所以黄建想要低价回购股票非常困难。
但是如果刻意制造利空来打压股票价格，那就要对公司的财务和债务问题上动刀子，所以黄建才在暗中布局了百达商业地产的公司债暴雷计划，目的就是为了打压公司股价。
这种方案对公司股价的影响毕竟有限，毕竟百达广场在华国遍地开花，而且经营得一直都非常不错，这些都是机构投资者看得见的。
最关键的是，这种办法用得多了，对于百达集团和黄老板的信誉伤害太大，没有人会愿意借钱给三天两头债务违约的公司。
所以要打压百达商业地产的股价，就得找一个合理又不伤害公司信誉的办法，于是黄建就把主意打到了李月祺的头上……