第583章 【较量】
魔都，浦东。
林祖辉在陆向东的陪同下，来到正在大动土木的‘环球金融中心’。
这幢大厦的外观有前世‘开瓶器’的影子，不过以林祖辉在内地的雄厚背景，自然是拿到了518米的高度，不会被拦腰截断；也就是说，这幢大厦是尖的。
林祖辉好歹也是内地出身，再加上这些年巨额资金投资内地、每年捐款数亿，在内地的关系比李超人雄厚多了；更不要说，他在内地的投资既有地产业，还有制造业、科技公司，影响非常大。
所以，规划的就是世界第一高楼，就是不知道台北101大厦会不会加高。
至于以后的迪拜塔，林祖辉表示他也和那群石油土豪玩不起。
“老板，魔都官方希望让金茂大厦先营业！”
林祖辉一愣，说道：“他们打算什么时候营业？”
环球金融中心在1993年取得土地发展权，其后林祖辉便指示按照正常速度竣工，最好是能在玖柒年七月封顶，1998年下半年投入使用。
“进来”
内地一共是四个港口，最重要的当然是魔都港了。
“老板，说起来，‘台岛帮’汤君年一直也看好浦东，和我们竞争比较激烈。”陆向东笑着说道。
林祖辉提出不同看法，说道：“我觉得拉拢华夏远洋航运总公司（香港）太平洋公司，比较好；它隶属交通部，中远曾参与第8号货柜码头建设，承运了香港内河货柜珠江航道的10万个货柜，这些都是实实在在的优势。”
听完林祖辉的讲解，两人由衷的佩服。
郑裕桐无奈的说道：“你就直接和我们两个说说你的看法嘛！”
陈斌点点头，说道：“好，我记下了！”
机铁沿线已经角逐出两个站，分别是：
青衣站，被长江实业、和记黄埔投得；
九龙站（首期），被丽新发展、环球投资、永泰、新加坡置业、中华海外发展等公司组成的财团获得。
“咚咚”
新时代集团很快联合恒基地产、中华煤气、新中地产（中银旗下地产公司）、港铁公司（每家财团预留位置），合组财团，准备入标。
而机铁中环总站，则是一次性入标。
亚洲货柜码头有限公司，新时代集团占股38%、新世界占股22%、恒基占股15%、怡和占股15%、美国海陆联运占股10%，配置相当豪华。
只有商业地产，做长期收租，再加上修建的时间正是香江地产低谷时间。
新时代集团（华夏）在内地的总投资已经700亿港币，堪称内地外资第一大投资者；除此之外，小米科技、leit集团、恒昌饮料食品等企业，总计投资也是上百亿。
内河码头，就是海外贸易的货柜船，在屯门那里卸货，再转运至内地。说白了，那个地方就是满足内地需求的货柜码头。
“嗯。后营业也有好处，内地的经济能发展更好，对于承租无压力。”陆向东说道。
以新时代集团的信誉，还真是如此，当然主要是林祖辉的原因。
在浦东陆家嘴，新时代集团（华夏）不仅拥有环球金融大厦，还有一幢银行大厦、一家五星级酒店大厦、一个豪华住宅项目楼盘，皆在江景一侧。
11月中旬还会揭晓大角咀（九龙）首期的发展权归属。
林祖辉果断的说道：“所以，我们搞个13亿港币就可以了，其余资金多考虑环保和交通。出屯门港往西就是珠江口伶仃洋，北溯就是属粤省境内的珠江水系。所以，我们可以重视水运，组织30艘穿梭货船和15艘拖船的船队，仅采用150辆左右的货车分流走陆路。”
屯门内河货柜码头专门处理运往珠江流域（内河）的货柜，货柜往返珠江三角洲，既可走水路，又可走陆路。水运大户是中资中运集团，占内河货柜吞吐量的1/9；陆运大户是亚洲货柜码头公司（吸纳原海陆联运货柜码头），新时代集团占股38%。亚洲货柜码头公司的内河货柜占有率约 1/4，其余均由各公司拥有的货柜车自运或承运。
接下来，林祖辉考察了浦东的其它项目，包括前世的汤臣一品地皮，都已经被新时代集团（华夏）拿下。
那是不是说明，陆运污染环境，香港政府所以批给了李超人。有道理，海陆联运本身擅长陆运，那么吸纳海陆联运的亚洲货柜公司，就是采用这个办法。
既然是价高者得，实力最强，最有竞争力的财团，当然是新时代集团领衔的财团。
李兆基点点头，说道：“差不多！”
郑裕桐眼前一亮，马上改口道：“我居然忘了这事，不错，就中远！”
林祖辉、郑裕桐、李兆基三人聚首，明为打高尔夫，实为商量屯门货柜码头一事。
“不行，不能走香江的陆运，污染香江的环境，我们就输了一筹！”林祖辉果断否决道。
这样一来，新时代集团就相当于平价拿下的优质项目，省却了竞争对手的参与，也省下了市道好的时候被宰的可能性。
前面几期地铁站为什么新时代集团没有出全力，那是因为林祖辉知道，这个时候拍住宅用地，完全赚不了几个钱，甚至可能是以成本价出售。
林祖辉有些得意，但还是摆摆手的说道：“我说的就是大概意思！如果中标，就让美国的李布斯金设计师所和som建筑设计事务所，来完成设计，但得按我的想法来。”
国金金融一期，约80万平方尺，建筑高度在50层以下。
郑裕桐说道：“价高者得，这个应该是很重要的因素吧！我也研究过标书，我主张利用我们海陆联运的路上交通，经过香江几十公里路上交通。”
林祖辉在海外疯狂投资的时候，同样也在内地撒向大量的金钱，官方怎么不会不好好招待呢！
酒店大厦，约110万平方尺，看情况是入驻四季酒店，还是朗庭酒店，关键在于林祖辉会在2000年以后寻求收购四季酒店集团，不能收购，自然是入驻朗庭酒店。
银行大厦将来作为八达通银行大厦，巴林银行亦会入驻；五星级酒店大厦则打算交给丽思卡尔顿酒店作为使用；豪华住宅楼盘，便是前世的汤臣一品，当然这一世就修建新时代集团的‘江臣一品’吧。
新时代集团。
接着林祖辉说道：“如此一来，我们既有英资，又有中资，在背景上就稳赢一筹。对于技术性的问题，你们是如何考虑的？”
“好的，老板！”两人同时说道。
指着地图，林祖辉讲解起自己对中环站的想法：“你们看，这块地皮我是这样大概规划的这个国金大厦二期，我又称它为‘自由塔’，首先它的外观立面形成了8个拉长的等腰三角形，组成棱柱外形，这个高度88层，415米。接下来，顶上再做自由塔、观光中心，将高度达到540米左右.自由塔，就是自由贸易港的意思。”
李兆基马上附和道：“阿辉这个想法好些！一个地方一个是中央，肯定是中央背景更好。我记得当年中远拿下八号货柜码头的一个泊位，还是阿辉指挥的，再加上阿辉和内地的关系，中远肯定不会拒绝。”
一时间，各大财团闻风而动，纷纷找寻盟友合组财团。
陈斌笑着说道：“老板都可以当设计师了，这个自由塔一旦建成，将是香江绝对地标性建筑，对整个香江旅游业都是很大的提升。”
想到于此，林祖辉露出一丝笑容，如此地标性建筑，将为香江带来旅游上的促进效果。
林祖辉又思考了一下，说道：“公司现金情况如何？”
林祖辉并没有非得让大厦叫‘新时代中心’的想法，毕竟这块地皮是香江的地标建筑物，港府和规划署未必会同意。
国金金融二期，地铁公司目前的意思是两幢大厦，这显然是林祖辉不同意的，他也有自信将两幢大厦改成一幢大厦，修建世界第一高楼——自由塔，楼面约180万平方尺。
整个建筑群大概规划是：
而发行债券的利息只需3厘多，甚至愿意换股的话，新时代集团还不需要还本金和利息。
这样一来，也不需要贷款了。毕竟银行利息高达7~8厘，新时代集团一年支付利息就是25亿以上。