第413章 【地产和银行的现状】
八月份，港府颁布了七项打击炒楼的措施，内容包括规定临时订金为楼价的5%、在楼盘登记时每人只可登记一次限购一个单元、禁止使用授权书登记、设立抽签捡楼程序等。
措施颁布后，售楼程序虽然已经好转，但炒风并未收到明显压抑，楼价继续急升。
在林祖辉看来，香江的楼价高涨，有港府三成的功劳。港府每一次都将官地放在地产高峰期进行拍卖，引得地产商竞相报价，最终炒出一个天价，从而带动了整个市场的上升。
还有四成的功劳，是香江的‘炒风盛行’引起的，大家都来炒房，自然让地产商乐呵呵，房价不涨才怪。
剩下的三成功劳，才是地产商。林祖辉作为地产商，深知地产商的‘狡诈’。香江的住房单元缺几十万套，但地产商们并不会加大马力供应。
例如新时代集团，旗下拥有大量的土地储备，今年的住宅面积供应反而比以前少，只有260万平方尺左右（约4000个住宅单元）。
这叫有地不起楼，有楼不出售！
毕竟，住宅均价都在2500港币以上了，那么供应260万平方尺，就相当于销售了65亿以上，仅发展地产的纯利都有35亿以上了（利润高是因为地价买得便宜）。
故地产商不会增加太多的供应量，并不是不想多赚钱，而是做长期打算！
8月9日，星期五。
林祖辉的办公室里，陈斌、梁真勋、陈晓芬三位地产高层，正在沙发上和老板开小会。
真正让香港人震惊的是，林祖辉拿出了50亿港币的现金出来，这个就比较厉害了！毕竟李超人、李兆基、郑裕桐这些人的个人投资，几乎都会大量采用贷款来完成。
之所以如此，那是因为楼盘销售很大一部分都是炒房客购买的！
在出售海外信托银行之前，港府会派银监处和汇丰银行（准央行）的专员进行审核，只有表现‘稳定、稳健’，港府才放心将‘海外信托银行’交给林祖辉。
道理其实很简单，港府也担心所托非人，再次发生挤提。一家银行挤提不可怕，就怕发生‘多米骨效应’，甚至威胁到港币汇率（虽然是固定挂钩，但依旧可能导致港币‘不值钱’）。
他们知道，老板是新时代集团的指挥者，他的每一个决策，都是这个集团成长的根本动力。新时代集团为什么发展如此快，就是因为老板的决策非常精细，每一年的供应量，什么时候减缓楼盘动工数量、什么时候加大销售等等，这些都是新时代集团胜利的细节。
当然了，这也算不得什么，毕竟李超人的私人投资也有数百亿；不过，李超人的私人投资都有负债，而林祖辉的私人投资公司负债却只有16亿港币（投资旗银行）。
一众高层真的非常惊讶，这位老板到底有多少现金啊！香江人都知道，林祖辉先生除了拥有几家上市公司的股份外，还拥有一家私人投资公司，有人估计这家私人投资资产数百亿港币。
接着，林祖辉思考起问题来，三人也不敢打扰老板。
“梁董事，你安排一下，拿出1亿美元去美国投资证券！准备好了之后，然后告诉我！”
道理很简单，国商银行（香港）本身在两个多月前的信誉是受损的，而每个月近4亿的存款，几乎是东亚银行的水平了。
林祖辉满意的点点头，这一招确实不错！
“坏账追回的情况如何？”林祖辉询问道。
仔细分析一下，能取得如此辉煌的原因有三个：
第一，林祖辉本身的名人效应，他是世界华人首富，在香港人眼里是资金实力雄厚的大财团主脑，信誉非常好。
众人倒已经习惯了老板的作风，投资金融产品，新时代集团一直有在做。至于区区8亿港币的投资，已经不算太大的投资了。
“好的，老板！”
md，想起这事就气人，一些海外的贷款收回，碰到了不少老赖。这让林祖辉愤愤不平，他自己和债权人达成了友好的协议，分批支付债权人的债务，相当的爽朗。
当然了，香江大多数人还是希望房子涨价的，这一点林祖辉就知道！
陈斌试探性的说道：“老板的意思是，汇景园那里在新任财政司之前出售部分单元？”
至于恒金投资的美元/日元沽空，平均沽空点已经在139.3点，总投资15亿港币加20倍杠杆，已经产生盈利了。
若不是林祖辉的资金安排不过来，也轮不到新时代集团。再加上，他已经持股了大量的旗银行股票。