第273章 【重回八七股灾前的处境】
11月16日，星期三。
恒金投资的办公室里，林祖辉站在窗户前欣赏维多利亚港的风景。
过了一会，李浩脚步迅速的来到林祖辉的办公室，并开口说道：“老板，美元/日元已经跌至122点以下了，是否需要买入！”
林祖辉回过头，脸上淡定的说道：“是要买入，但不需要心态那么急！”
“老板说的是，我有点沉不住气了！”李浩低头说道。
他一个打工的，心态都如此焦急；而老板是在投资自己的钱，反而一副风轻云淡的表情，不由得让人佩服！
林祖辉摆摆手，示意他坐下来，然后林祖辉也坐在了沙发上。
“资金都准备好了吧？”
“嗯，你给的4.5亿资金全部到位，随时可以买入！”
签署合约过后，西门·凯瑟克感叹的说道：“林生，我很佩服你，做事大胆，把握时机恰当好处！”
“华夏人嘛，祖国早晚会变好的！”
当然了，西门并不觉得有什么好遗憾的，抛售置地的资产，是家族的策略。毕竟，他们不敢赌！若是地产再升值，置地还会抛售物业！
林祖辉笑道：“彤叔，我现在是在减债，而大老山隧道项目回款多慢，你觉得我要那么股份干什么！说白了，新时代集团参与这个项目，无非就是在基建上积累一些经验罢了！说真的，内地要是开放了，那里的基建才是大有可为！”
西门接着说道：“这一次，新时代集团获得大量的现金，已经处于不败之地了。”
“嗯！”
如果新时代集团供股集资成功，那么在本月其已经筹集到27.3亿的巨额现金。
以实际案例来说明：李嘉诚拿40亿在魔都买地，12年后，卖出200亿。加上建筑费后，他实际赚了120亿。算上通货膨胀，其实就是在瞎折腾。
不过此时，他个人虽然举债20亿，但是就算马上地产和股票暴跌，他也不会元气大伤，只能说是伤了点皮毛！
怡和的会议室里。
看好市场很简单，那就是去拿地，所以需要大量的资金；
“你现在需要在123点以下买入，而在122点以下将前面‘沽空的投资’平仓，接着再买入！这样一来，我们就相当于在123点以下，买入了105亿的美元/日元（10.5亿保证金）。”
一时间，所有地产商都纷纷侧目！
目前恒生指数稍微升温，但也不过才2600点，市道不算好；
而新时代集团又集资如此多（市值炒高），显然是考验其公司信誉的时候了！
郑裕桐点点头，认可了林祖辉的想法，并说道：“没想到你居然那么看好内地的投资？”
林祖辉摇摇头，李浩成长有限了，以后林氏家族办公室成功以后，他也只能担任一个投资经理了。而像他这样的投资经理，家族办公室可能有二十位以上。
林祖辉上次贷款的还剩下12亿，这次拿出4.5亿用于追加投资外汇，剩下的7.5亿却是拿来向新时代集团供股集资的。
“哈哈，这事我承认，自己做了一件了不起的事情！”
新的一周开始。
林祖辉、凯瑟克、郑裕桐、小犬平郎等人，正在签署合约。
众人纷纷笑了起来！
曾经的对手——西门和郑裕桐，此时也为了利益再次走在一起，两人也谈笑风生，似乎没有当初的不愉快。商界就如如此，当年包宇刚和凯瑟克家族闹得那么大，九龙仓之役结束后，两家又合伙投资地产项目。
一开始，林祖辉打算至少获得20%的股权，可后来经过一番推演，发现这个项目收益会大大低于预期；他果断选择打酱油，让新时代集团占股10%，重在参与，吸取基建的经验。
老板都框死了买入点和平仓点，那他也不需要操心了！
而大厦占地才1.75万平方尺（未定），多余的土地自然就形成了一个广场，这样就极其美观。
不看好市场，那就是去减债，这样可以安然度过暴跌。
就在众人纷纷猜测的时候，港府正式宣布在1989年1月3日拍卖‘湾仔地王’，有意的公司可在40天内参与报名。
相反，郑裕桐有不同的看法，让新世界拿下25%的股份！
其实，这个项目绝大部分的资金是通过贷款来完成，四家公司投入的启动资金，将来也是优先拿回。亏钱是不可能的，就是赚不了多少！
他很快又开始预算成本，假设拍地以35亿的天价拿下，建筑费杂费还需17亿左右，那么整个项目需要投资52亿。
李浩不得不承认，老板的心态是真的好！
聊了一会，林祖辉才将李浩放走，他的心态也稳定下来。
倒是他已经将固定资产都进行了抵押，接下来只剩下了股票可以质押了！
此次参股‘湾仔地王’，林祖辉个人需要出资11亿（三成股权，仅限地皮费用），林祖辉打算用万辉传媒和leit集团的股票进行质押。