这一点林祖辉一点也不担心，郑裕桐的性格是不会想到换股这一招的；前世，新世界发展入股香江兴业，是出自郑家纯的手笔，而且当时新机场方案已经有了风声，郑家纯才做出的这个决定。
“查老过奖了！leit集团本来就是鳄鱼恤的底子，我不过是成立和收购了一些小品牌，做大做强还差得远！”林祖辉谦虚的说道。
林祖辉无奈，只能直接说正题：“查老，查哥，你们觉得我们新时代地产前景如何？”
林祖辉当然不会有所隐瞒，毕竟无缘无故的看好愉景湾，别人也不相信。
“你那个leit集团发展很不错，你收购才一年时间，就能取得如此成绩，果然是有本领的人，到了那个行业都是有本领！”査济民夸奖道。
愉景湾第四期和第五期，非常有利可图，因为一旦明年宣布机场方案，这两个项目的别墅和豪华住宅就是水涨船高。
比起其它公司的借贷，林祖辉旗下公司借贷，基本都是银行家来公司，而不是公司去银行跑借贷。
考伯特汇报道：“老板，我们已经和一家日资银行谈妥借贷问题，他们愿意做‘高风险财务安排’，借债900万美元，并将债务转嫁至马尼拉希尔顿酒店。”
其实，这家希尔顿酒店还有一个很大的商场，差不多有7000多平方米，但那个商场的收入非常低，空了一半以上！这家酒店也有一个几百平方米的赌场，但是由当地政府开的，支付希尔顿酒店的租金。
这些高层当然只有分析和建议权，标价还得林祖辉亲自敲定。
“不错！”
林祖辉笑着说道：“感谢约翰先生给予的高度评价，我一向视股东利益为最重。我认为，作为上市公司，本质就是一家公众公司，我作为大家长，自然是竭尽全力为一众股东谋收益。”
林祖辉追加道：“虽然愉景湾的前景很不错，但毕竟需要时间来完成。而我们新时代地产，接下来马上就进入了爆发期，而且丰厚的土地储备和良好的信誉，足以让香江兴业不吃亏！”
故老板的安排，也是理所当然了！
“恩，我们设立了这家酒店的工作小组，后续会专门负责这家酒店的工作！”
（注释：新时代集团、华人置业，在三月份被纳入50只蓝筹股之一。）
很快，10亿贷款的额度全部被银行家门认领，让林祖辉非常满意！
一种高层有些心惊胆战，心想老板可别再出太高的价格了，虽然很快可以变成平价，但能省一点是一点嘛！
此次远赴菲律宾收购一家上市公司，并通过这家上市公司控制马尼拉希尔顿酒店，林祖辉是不可能去那么动荡的地方的；所以他委派了考伯特、李明韬两人代表自己前去，又聘请了自己的投资公司为收购顾问（人才招聘好了）。
查懋生笑着说道：“父亲说的是！”
“你是看好愉景湾这个风水宝地？”査济民直接说道。
渣打银行的负责人称赞道：“渣打银行作为华人置业的股东，从林生一开始入主华人置业，就给予极高的关注。两年前，华人置业的净资产仅为6亿港币不到；两年后，华人置业的净资产翻了十倍以上。华人置业当前的五幢大厦（娱乐行大厦已经拆卸），都是非常优质的大厦，空置率低，租金优越，我们渣打银行非常看好后续的发展。这一次，我们愿意承担4亿元的贷款额度。”
因为香江兴业开发能力不强、资金实力太弱，愉景湾项目都是采用和外面的地产公司合作，故林祖辉很是看中项目上的合作。
一众经常合作的银行负责人，纷纷给予好评！
“好，有情况直接向我汇报！”
事实上，到现在华人置业账户上还躺着三亿多的现金流，而债务仅为十五亿。
林祖辉就在想，若是局势稳定下来，而菲律宾又鼓励旅游业，他就打算将商场也租赁给政府做赌场。按照目前两种类型的租金，这家希尔顿酒店就可以获得10倍的租金。
上午，林祖辉在会议室和‘收购马尼拉希尔顿酒店’项目小组，举行了一个会议。
而乐古置业目前的市值为6.2亿元，旗下拥有中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行等物业，其物业价值在10亿元以上，是一直盈利颇佳的冷门股。
而林祖辉一旦看中了，自然是希望十成希望获胜，所以他心里其实已经给出了4.1亿的高价！
“启德机场的负荷日益加重，新机场方案势必早晚要出台，一旦新机场方案启动，大屿山是不二选。届时，愉景湾的交通就可以通过跨海大桥连同市区，也可以通过机场铁路连通。”
“确实，新时代地产拥有的地产储备，是全港地产公司第四，已经超过了新世界了！”查懋生亦附和道。
乐古置业正式宣布：邀请各大公司在4月25日，参与竞投大股东崔家手中的43.25%的股权，价高者得。
考伯特说道：“我们打算星期三飞抵马尼拉，正式启动收购！”
淘大置业是恒隆地产的置业公司，恒隆地产的陈氏家族一向确实保守。
一名高层也迅速分析道：“乐古置业是一直盈利虽然佳，但很冷门的股票。其净资产我们管理层给了8.5亿的数值（资产值减去负债，即乐古置业1.5亿债务），所以崔家手中的43.25%股份，其它地产商应该最高给到3.8亿（溢价1成多一点点）。”
富丽华酒店的包厢里，林祖辉和查氏父子一边吃饭，一边谈事。自双方合作愉景湾第三期后，便开始经常接触，林祖辉和查懋生更是私下的好朋友。
“大家也知道，这次我们获得10亿贷款，再加上准备发行新股10%给母公司华人置业也可以获得5亿的现金，还有账上的3亿现金，我们足足有18亿多的流动资金，可以驱使。所以，对于乐古置业，我们势在必得！”
虽然leit集团是成衣领域，但其实和纺织领域相隔很近，都曾经是香江第一第二的产业。
华人置业资产值在80亿以上，净资产近70亿，每年收租物业预计为6亿纯利；试问，这样一家优质的公司，哪家银行不爱呢？
若是换股通过，新时代集团可持香江兴业15%的股份，而香江兴业仅能持有2.8%的股份。
因为他知道，今年地产还有四成的涨幅，自己干嘛不多出一点，反正今年就有得赚！
而乐古置业的三幢大厦位于中环、一幢大厦位于北角，虽然都是小型大厦（占地面积1.5万平方尺以下），当若是周边并楼成功，重建那就赚发了。
整个乐古置业私有化需要资金10亿左右（包括购买大股东的股权），华人置业账上还能剩下8亿的流动资金（发行新股后），林祖辉倒没有急着决定投资的项目和方向。
华人置业被新时代集团定位于：收租物业投资、证券投资，所以，以后投资证券也是华人置业的一个业务。
(本章完)