第205章 第234~235章 【集资30亿的计划】
时间一晃而过，转眼来到六月底。
在过去的一个月时间里，林祖辉及旗下公司受限于资金问题，并无任何大动作；当然，林祖辉并没有荒废时间，而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况，在心里已经做了未来发展的预案。
与此同时，他利用自己手中的鳄鱼恤73.5%股份，进行了一笔五亿港币的巨额贷款，也让他的个人贷款金额高达22.8亿元。
他之所以再贷款五亿巨款，是打算主动认购旗下上市公司的供股集资，既可以起到带头作用，又可以不让自己的股份被稀释（实际他会在九月底开始减持）。
而此时，恒生指数已经上升至3150点，股市正热。
6月29日，星期一。
上午九点，新时代地产的会议室里，一众高层齐聚一堂。
大家都精神奕奕，虽然这段时间，新时代地产全系都比较‘消停’，但实际发展得非常不错；受益于地产升值、租金上涨等因素，新时代地产全系可谓水涨船高。
会议开始，林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。
当年，新时代地产市值只有15亿不到，而如今新时代地产市值已经75亿以上，而且新时代地产是属于财团系，旗下控股多家上市公司。
当然了，若不是陈晓芬能力出众，林祖辉也不至于提拔她为公司董事，专门负责销售部就好了。
林祖辉走出自家的楼盘，望着仅隔一条马路的另外一个地盘，陷入了沉思。
陈晓芬一愣，老板虽然重视销售部，甚至不惜提拔自己为公司董事，但老板却很少直接参与楼盘的销售工作。
大生地产。
新时代地产却不能这样，因为三个月后股灾就会来临，香江地产跌幅在10%~15%；而且跌幅倒是其次，关键是成交量肯定也要萎靡一阵子。
高层点点头，说道：“恩，我是从他们内部打听到的，应该不会错。而且，他们的价格是900元每平方尺，比我们还高20元。倒是他们搞了一些活动促销，应该有一些反响。”
“新时代地产筹备供股，按照新股，发行10%的新股，我会带头供股集资的！”
“这一波动作要快，争取在一个半月之内完成！接下来还有一波供股集资，我希望新时代地产系的三家公司，在三个月的时间，可以供股集资30亿的金额。至于资金使用渠道，对外是减持债务，以及购入新的物业。实际上，先放在账户上，等我统一调度。”
林祖辉点点头，思考了一下才说道：“荃湾那个地盘，我们有600套住宅单元，也是分两批出售的。陈董事，你将价格定在850元每平方尺，迅速销售出300套。打大生地产一个措手不及！”
马清伟虽然也想这样说，但怕失了体面。
荃湾。
她是新时代地产新提拔的三架马车，负责新时代的地产销售，以及维护公司形象等工作。
“这一次，我们战胜新时代地产，只要我们快速销售出300套住宅单元。那么，新时代地产的那个楼盘，就别想在短期内销售出去。后果就是，我们大生地产建立了一个良好的口碑！”马清伟说这段话，多多少少已经带入了个人情绪。
此时，新时代地产核心高层，虽然还是属于三架马车，但职位上还是发生了些变化：陈斌任职总经理兼董事、梁真勋任职执行董事，还有一架马车是新晋提拔的女董事，叫陈晓芬，是从销售部一步步火速提拔起来的。
马清伟也关心起荃湾的地盘来，倒不是他惦记着报仇，别人现在连英资都敢收拾了，早已经不是马氏家族可以撼动的了；而是两个楼盘的住宅单元都在500个以上，而且又只隔一条马路。
听完汇报，林祖辉说道：“我们的样板房一个礼拜，能不能做出来？”
所以，他也会参与新时代这一波的销售工作。
蓝田地铁站上盖物业权，前世是长实和华信集团投得，补地价10亿；双方在上面盖了20幢28至34层高的住宅楼宇，提供4100个住宅单元。
马清伟和妻子离婚，据说因为马清伟动手打人，因而陈美琪拿到了一大笔离婚金。
前世刘銮雄甚至安排的是孙公司中华娱乐，作为主要收购方，因为这样再次放大了供股的金额。刘銮雄供爱美高，爱美高供华人置业，华人置业供中华娱乐，成倍的增加了资金。当然后果也是很惨的，那就是作为大股东的刘銮雄，以后分享了太少的利润；所以他后来不得不费精力，去私有化中华娱乐，再后来又想私有化华人置业。
所以，楼宇销售一直是大型地产商的重中之重。
新时代地产供股7.5亿，林祖辉作为大股东就需要供股3.4亿；而新时代地产拿着这笔钱去供股华人置业、国泰城市，就可以让这两家公司共计多出15亿的供股集资。
梁真勋立马说道：“好的，我明白了！”
“新时代地产的楼宇一向是以高价著称，美其名曰是质量上筹，殊不知他们就是趁着市道高，想多赚一点而已！”
陈斌立马汇报道：“土地编号拿下后，我们火速成立了项目组，资金也已经到位.目前，已经进入土地征收阶段，相信年底就可以正式动工！”
其口碑，在这两三年里，已经建立起来，甚至超过了不少老牌地产商。
北角的商业大厦（高升中心）是和高升地产合作的，新时代地产仅占三成，但却当成练兵的地方。
本以为事情就这样结束了，林祖辉却又说道：“从现在开始，公司要加快销售住宅单元，迅速回笼资金。降价5%~8%都是合理的范围，还得用心促销。我希望，伱们这些高层重视起来，我们需要资金快速回笼。”
“好的，我一定合理安排时间，完美的完成供股集资！”
身后的陈晓芬连忙介绍道：“那个楼盘是大生地产的，一共500多个住宅单元，预计八月初开盘！”
听完，林祖辉满意的说道：“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作，明年我们就要独立开发商业大厦，莫不要让我失望！”
“陈董事，你做下汇报，我们和大生地盘的竞争情况！”
他心里隐隐有个猜测了！
他却打定主意，在‘不顶烂市’的情况下，合理降价，并大搞促销，争取在这三个多月尽可能的回笼资金。
“你去忙吧！那个地盘给我盯紧了，不要出什么纰漏！”
而大生地产呢，如今市值才26亿，仅新时代地产的三分之一。
会议室的高层一凛，心里以为老板是在解决个人恩怨。
陈晓芬连忙说道：“加班加点，肯定没有问题！”
他靠着椅子，思索着第二波供股，自己的资金该如何解决，好像没有什么难度，自己还有点新时代地产股票没有抵押，亦或者套现一点蓝筹股投资、或者减持一点股份，渠道非常的多。
接下来，林祖辉又点名了几个高级职员，询问了旗下的地盘项目情况，都表示很满意。
所以，高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦，建筑费约5亿元（大部分是贷款），总投资接近7亿。
“高宏，北角那个商业大厦项目，进展如何？”林祖辉又点名了一个高级职员。