第129章 【地产调整】（打赏加更！）
12月底。
林祖辉在新时代地产的办公室工作，脑海里却不时浮现李佳欣的曼妙身姿;
他现在终于知道：前世大刘为什么后悔年轻时太好玩了，这tmd伤身体啊！
他决定，平常在饮食上注意一下，争取能玩到八十岁！
“老板，人都到齐了，该开会了！”助理走了进来，恭敬的说道。
“好，我马上到！”
林祖辉抛掉脑海里不健康的想法，决定还是要趁着年轻，多赚一点钱。
等将来自己年龄大了，投资环境也不好了，那时候想赚钱都困难了。
来到会议室里，新时代地产的高管纷纷坐直身子，眼睛随着林祖辉移动而转移视线。
林祖辉来到董事长位置上，严肃的说道：“会议开始！梁董事先向大家汇报一下——公司的情况！”
梁真勋点点头，他早有准备，公司的各种信息熟记于心，这就是迎合老板的作风，开会效率一定要高。
只要是在1987年5月份以前，都值得买入土地和旧楼盘，增加公司的土地储备。
新时代地产之所以减磅收租物业，是因为林祖辉知道，他能收获华人置业这个公司。届时，一个母公司注重地产开发，子公司华置注重收租物业，至于中娱则在八七股灾后私有化。
他之所以钟爱东亚银行贷款，是想结交李国宝；届时，自己收购华人置业时，获得他父亲李福树的倒戈。
林祖辉听完大家的发言后，笑着说道：
听完梁真勋的话，一些高管本想高兴的拍掌，不过一看林祖辉的脸色，就知道不合时宜。
李国宝夸奖道：“林先生不亏商界新晋大亨，这份战略布局我亦是非常赞同。作为新时代地产的最大债权银行，以及合作盟友，我们这次批准了你们的一亿贷款，利息为12厘。”
“看来今天这个会议开的很及时，找出了不少公司的问题！大家说的很有道理，正好我们来制定以下明年的发展策略。”
“李生放心，贷款一到，我们立马买入优质土地和旧楼，不做其它投资项目！”
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陈斌率先说道：“我来说说发展物业的问题吧！新时代地产虽然今年有七个地盘在发展，在中型地产商中也算上游水平，但是我们公司的土地储备和旧楼盘不足，若是公司的大方向是发展商，那就需要现在开始增加土地储备.土地成本越低，开发楼宇的成本越低，将来我们才有更大的竞争力。”
接下来，剩下的几位高管也纷纷发言，找公司的茬！
而万辉传媒目前市值4亿，年盈利规模可达4000万以上，在香江传媒界仅次于星岛集团（8000万年盈利）、明报集团（6500万年盈利）、玉郎集团（4800万年盈利，未上市），和东方报业（4000万年盈利）差不多，比天天报业（1500万年盈利）高。
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今天这个会议可不是来唱赞歌的，他已经发现新时代地产的潜力不足，和一些突出的问题。因为他对新时代地产要求很高，所以绝不会满足跻身一家中型地产商。
林祖辉本人和银行谈贷款，有一个最大的好处，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否。
2亿的组合贷款，竟然在1985年最后一天，全部谈妥，林祖辉都有些骄傲自己的魅力了。
总结起来，没有1982年的大暴跌40%以上，五成负债率完全可以接受，就是七成也不至于破产。当然了，前提是银行肯借款，这就需要一些言巧语了。
这是因为东方报业和天天报业虽然销量极高，但是这种大众化报纸其实不赚钱，吸引不了广告商。
新时代地产的成功，他除了借助前辈的经验外，还有人脉的帮助、对未来的地产发展的熟悉，最重要的是，他的超前信息。比如狙击爱美高，从大刘身上搞了2300万；比如做空美元/日元，又获利3600万。
“当前，新时代地产内部资产重估为16.5亿，债务为5.12亿，债务率为三成。旗下正在发展的楼盘是七个，可提供住宅面积为71万平方尺，计有1300多个住宅单元收租物业资产值占公司的62%，而且收租物业分散且很杂，运营成本高.公司的土地储备在中型地产商里，属于一般水平.公司目前市值为13.9亿，已经排名香江地产上市公司的第25名，发展迅速.”
“最后，元旦过后，我们开始分批少量销售旗下的住宅物业，你们要做好手续工作。”
‘****股灾’后，地产整体下跌25%至30%，但是约一年不到便反弹回去（82暴跌差不多用了四年才反弹上，期间萎靡两年多时间）。
两人闲聊了一阵，林祖辉便起身告辞，他不敢说要邀请李国宝父亲吃吃饭什么的，以免打草惊蛇。
“林先生，昨天我看了一下你们递上来的资料！发现伱们新时代地产今年的非经常性盈利为1.5亿元，这个多少让我非常意外！”
会议散去过后，林祖辉还在想着新时代地产的事情，新时代地产在二月份清理收租物业后，下半年还得清理一些物业，去用于购买土地，减少收租物业。