两人同时下楼，王启霖和孙碧莹自然也看见了，倒是没有说什么！
不过这两口子也不是不干预，席间总是提起林祖辉女朋友关嘉慧云云，意思是警告王凌音：你年龄还小，你辉哥哥又有女朋友。
王启霖惊讶起来，不过很快又释然，自己这个侄子既然敢拿公司3000万去做空美元/日元，那肯定也敢质押自己的股票，去做空美元/日元。
这还不算正在外汇市场的那一笔质押贷款5000万，这笔贷款等那笔投资平仓后，就得偿还。
两人谈了一会，王凌音便上来喊两人吃饭。
“我知道，不就是陈松青第二嘛！不过我可不敢和他比，他一幢物业在五年前就敢说‘一年赚了六亿’，我不过是在证券和外汇赚了6000多万而已！”
新时代地产供股集资约6800万、收购上市公司2300万、还方进1600万（包括回购股份），这里就掉了1.07亿。
王凌音作为他未来的正室培养，势必要让她明白，自己的感情史很丰富，她要承受什么！
趁着两人的关系没有发展起来，他潜默移化去培养王凌音，当然前提是林祖辉能获得王凌音的好感，再慢慢的发展爱恋。
三人走下楼梯的时候，王凌音拉了林祖辉一把，示意有悄悄话要说。
林祖辉在办公室计算着自己还能剩多少资金，一个残酷的答案浮现出来：
这一步棋下的很大，林祖辉可能需要好几年去慢慢的培养。
他打算入主伟益置业后，出售一些物业给新时代地产，将伟益置业的贷款还清，让后公司仅剩下约6000万的物业，这也算养壳阶段。
前几年一直亏损，主要是地产高峰时购买了一些物业，其中银行贷款的利息高于收租（租金下跌、租赁物业空置率也高）。
等到12月份左右，林祖辉会根据伟益置业的市值，来确定万辉出版社的价值；
比如，伟益置业的市值为5000多万，那林祖辉就将万辉出版作价1个亿注入伟益；这样一来，林祖辉的普通股差不多就到49%，并获得大量的认股权证。
他和大刘、黄玉郎其实有‘差距’，那就是大刘和黄玉郎其实个人资产很丰富，他们可以供股集资得很轻松。
这一算真的吓一跳，自己以为成为了富豪，没想到是空欢喜一场。
林祖辉和伟益置业的大股东商谈的是：他以2300万的代价，购买其35%的股份，溢价10%。
王启霖点点头，说道：“他们不过是认为新时代地产发展太快，而心生羡慕罢了！”
林祖辉已经看上了一个壳，并初步和大股东达成意向；所以委托大智慧投资公司去审计财务、经营的问题，期间自然要产生律师费、审计费、财务费等；按照道理，做一次壳需要几百万的信息咨询费，林祖辉给个100万，已经是‘占’便宜了。
首先，借壳上市后，‘万辉传媒’的股价会暴涨，林祖辉手中的股份也会大量升值，包括认股权证也是一样；
其次，林祖辉手握大量的认股权证，以后供股集资就不需要出钱，而且还能获得大量的奖励‘差价’，认股权证还可以让自己牢牢的将股份控制在49%。
其实，在银行家眼里，林祖辉和陈松青是完全两个不一样的人！
新时代地产的资产有据可查，贷款项目明明白白，而且负债率并不高；林祖辉也从未说过，自己的后台有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地产老行尊王启霖。当然了，最近也传出林祖辉和金大侠的‘绯闻’，有媒体说两人是‘忘年交’。
言下之意还有：告诉林祖辉，想和我女儿谈恋爱也可以，至少也得等她上大学以后；而且，你现在的女朋友是不是该分手后再说！
林祖辉自然主动完成王启霖两口子的想法，大方的承认关嘉慧就是他女朋友，还同居在一起呢！
看似林祖辉将万辉出版社从个人资产，变成了公共资产；
大股东愿意出售，无非就是心生退意，套现走人！
林祖辉直接命令道：“拿起支票！”
唯一的让人欣慰的是，年底他个人不再欠钱！
当然了，万辉传媒上市之后，他不用担心自己个人供股集资的问题；而新时代地产也发展成一家中型地产公司，威水香江；最后，他实际上还有一笔1100万的50倍外汇投资，明年年中预计可以得3亿的利润。
地产升浪后，目前情况已经好转，公司开始盈利，净资产约6000万（总资产减去负债），算是一家经营良好的公司。
恒生指数期货合约的‘合约乘数’为50点，也就是当前恒生指数为1800点，一份合约就是价值9万元；恒生指数期货合约一经推出，每日的交易便达到1800分，即日交易额在1.7亿，然后交易量快速暴涨，八七股灾前一天交易量50000万份，交易额95亿（1天）。
当然了，投资者买卖期货合约时，只需缴付合约总价值的约20%保证按金就可以买卖。
凭借这个记忆，林祖辉在那一年多赚个几十亿都不成问题（期指合约、五倍杠杆蓝筹股）；至于‘八七股灾’做空，也可以考虑，但必须隐藏身份，用海外的离岸公司做空，而且不能贪心，以免被人查出。
做空的名声不好听，林祖辉需要慎重的考虑。
(本章完)