浦东新区目前就只有一两个大项目，非常缺大投资项目，如果能够落实的话，这对招商引资具有更大的吸引力。
“非常感谢方董，感谢星海集团，你可是送给申城一个超级大礼啊！”吕朝民代表申城向方柏表示感谢。
当然，几位市领导有些担忧，资金从何处来，不会是空手套白狼吧？
政府领导对空手套白狼那可是非常痛恨。
方柏理解几位市领导的担忧，自信地说道：“我公司目前可支配的资金有二十五亿元，足够支撑前期投资。
当然，这资金大部分来自银行贷款，几家子公司利润还不错，足够支付银行利息和归还本金。
hp区、xh区的星海广场，只要土地到位，今年就可以开工建造，一年半时间，就可以投入使用。
由于陆家嘴发展较慢，我计划于1995年开工建设浦东星海广场，而星海大厦计划于1996年开工建设。”
一个25万平方米的综合广场，不带土地费用，包括主体建造和装修费用，总投资约5亿元，比一年前建造温城星海广场要出太多了，主要还是最近一年钢材涨价太猛了，电梯设备也涨价了，人工成本也涨了不少。
两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。
hp区、xh区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。
每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。
而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。
也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。
光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。
星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。
他手头上有二十五亿元，足够买土地了。
况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，vcd准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。
陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。
星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。
只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。
几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。
星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。
方柏目前营收最好的星海机械公司，目前营收是非常不错，但不一定能一直稳定下去。
不过，对申城政府来说，只要不是欠政府地款就行了，而且陆家嘴的土地是限期开发。
综合评估之后，还是觉得可以合作的。
特别是方柏有意建造一幢摩天大楼，这将成为陆家嘴核心地标之一。
这个年代的政府领导，非常热衷摩天大楼，希望投资商建得越高越好，根本不考虑安全和能耗。
方柏刚说完之后，几位市领导就针对摩天大楼开展了热烈讨论，他们希望建造更高，搞成世界第一高大厦，好像出钱的是他们似的。
方柏建造摩天大楼，主要目的只是冠名，有点恶趣味。
由于对外开放观光，方柏不一定乐意长期在里面办公，主要还是担忧安全问题和隐私问题，而且离实验室会比较远。
所以，就算建造好摩天大楼了，方柏也不会在里面长期办公。
只要有钱，建造再高一点也无所谓。
等几位领导讨论完之后，方柏表示建造更高的摩天大楼并不是可以，但需要政府的扶持，总不能给他弄块不太好的地皮吧，地价总得优惠一点吧。
会议开了一个多小时，终于结束。
吕朝民向方柏说，由于此事非常重要，他们需要深入讨论一下，约他明天下午一起到陆家嘴一起考察地皮。
方柏同意，毕竟不是小事。
当天下午，几位市政府领导针对星海集团建造摩天大楼和投资展开了热烈讨论，比如给什么优惠政策。
至于建造摩天大楼的地质问题也不是问题，东方明珠在建造前，相关部门早就对周边地质进行了勘察，建造六七百米高的摩天大楼根本不是问题，只要地基做得好。
次日下午两点，方柏直接来到陆家嘴，与市政府领导一行人在指定地点碰面。
上午的时候，方柏也看了陆家嘴的沙盘，对每个地块的使用性质有所了解。
陆家嘴已经做好总体规划，但一些细节可以改变。
所以，方柏选择星海广场位置在未来的正大广场和香格里拉大酒店的位置，再往东靠一些，占地面积约一百亩；
而星海大厦就是未来的申城中心大厦位置，作为申城核心地标，占地面积约90亩，比未来的中心大厦占地面积更大一些，方柏就是想搞更变态的地基保证摩天大楼的安全和稳定性。
两块地都属于商业土地，价格相差不大，但星海大厦的地块有优惠，条件就是建造六百米以上高度的摩天大楼。
星海广场地皮地款为13亿元，这个价格比1995时的1800万元/亩便宜了不少。
方柏要是再迟两年购置，那就是18亿元。
至于星海大厦的地块，要价8亿元，无优惠就是10.5亿元，如果星海集团最终没有达到目标，将要补偿地款差价2.5亿元。
两处地皮总地款21亿元，实际上已经有优惠了，这是方柏争取到的最大优惠。
预付款10亿元，剩余11亿元在一年内支付完余款。超过一年，按照商业银行支付利息10%，五年后不能支付完余款且没有开工建造，申城政府退回预付款10亿元，且收回土地。
第二天，方柏就与申城政府签署协议。
至于hp区、xh区的星海广场，还需要考察，征地周期也比较长。
支付完十亿元预付款，方柏还有15亿元可支配，将用于hp区、xh区的星海广场的地款和建造，以及vcd机的囤积所需资金。
拿下陆家嘴的两块地，方柏欣喜万分，非常激动。
这两块总共190亩的土地，二十五年后，光土地最少值280亿元。
哪怕投资的项目不赚钱，方柏依然不亏。
对他来说，赚不赚钱无所谓，反正他不怎么缺钱，能够在申城最核心地带留下光辉的一笔，那才不枉重生一回。
祝各位读者大大，元旦快乐！1995年，汤臣一品拿地价6亿，一共三十亩地。94年，正大广场的拿地价也是两千万一亩，1995年，旁边的地是1800万一亩，不要以为很廉价。
(本章完)