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港岛家族的诞生

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第423章 【人品保证】
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林志超差点没有崩住,随即正色道:“张小姐,这种事情先不要讲,我虽然风流,但绝对不会做强人所难的事情,过几年我再告诉你答案。不过,我肯定会照顾好嘉慧的,而且也会给你一定的帮助。”

张冰倩笑着说道:“说实话,相处这么久来,我肯定相信你的为人,不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”

实际上,真的是林志超人品、气度打动了她,否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪,她绝对不会同意接触的,这一点他很肯定。

林志超说道:“嗯”

过了一会,张冰倩端着碗去洗,又让关嘉慧陪林志超说话。

“以后,有什么事情就找我,我就是你最大的依靠!”

关嘉慧脸红一下,她似乎知道了一些事情,小声说道:“嗯”

林志超也说道:“如果你能考上大学,我不介意送你一间公司!”

关嘉慧睁大眼睛,随后又悲观的讲道:“没希望啦!”

林志超笑道:“那当我没有说!”

“怎么能当没有说呢,万一发生奇迹呢!”

“额,那就随时有效。”

简单的聊了几句后,林志超便起身告辞,留下关嘉慧不舍的眼神。

当天晚上,张冰倩开导关嘉慧很多,但没有提林志超的心思,她相信林志超的人品,一切都会尊重女儿的。有的人就是如此,一眼就让人很放心。

这天,林志超不顾夏日炎炎,决定视察一些地盘。

搁在五十年代和六十年代初期,林志超一直是坚持巡查地盘,每一个楼盘都有视察两三次;随着他的事业越加庞大,以及管理体系的成熟,他也就减少巡查地盘,一些小地盘甚至到建好都没有去过。

今天林志超巡查地盘,也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的,结果一想,这个地盘属于李兆基在操盘,完全不属于长实集团的项目,虽然占股25%。

沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来,其中430万平方尺的地盘交给港府,剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上,可以修建上万个住宅单元,将在八十年代分期销售。

对于沙田项目,林志超完全不参与,只分享利润。哪怕是商场部分,也随便合伙人处置,他也不会收购下来收租。

林志超首站来到赛西湖地盘。

“老板,年底这十幢24层的高级住宅大厦,就可以对外分期销售了!届时我们打算用户购楼,每个单元可配得车位一个.”陪同林志超身边的,正是风头正劲的长实集团高管周淮安,他此时向林志超介绍道。

林志超带着安全帽,走到地盘上,笑着说道:“送车位可下了血本,不过赛西湖地盘够大,却是一个很好的宣传。”

周淮安正是这个项目的策划人,他说道:“嗯,我们也是这样想的。除了车位外,赛西湖这边位于著名风景区,我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所,诱惑力十足。”

林志超点点头,说道:“按照以往的地产周期,一年后地产必将升值30%以上,这个地盘看来能盈利不少。”

整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面,预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺,这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币,建筑费1.5亿港币左右,总计成本约2.5亿。

这样算下来,长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益,每家可得7000万以上的利润。

很赚的一个项目!

毕竟新鸿基一年的利润,也才7000~9000万港币。当然,赛西湖地盘,预计是两年销售结束。

接下来,林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座,上面是abc三座住宅大厦;洛克大厦,则是一幢三十层的写字楼大厦。

这个项目长实集团占股35%,另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售,包括洛克大厦这幢写字楼。

林志超这个时候,也不是很看得上一般的商业大厦,更何况他不可能都做收租处理,那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本,而发展地产则只需要两三年全部回本,且盈利很多。

伊丽莎伯大厦、洛克大厦,预计可以盈利1亿港币以上,长实集团可分得3500~4000万港币的利润。

最后,林志超来到太古山谷的一号地盘,他的岳父唐仲源也约好一起。

“岳父,久等了!”

“我也才刚到,再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘,积累更丰富的经验!”

仅听名字,就知道这个地盘是东方地产主导,长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上,一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦,总计是2800个中小户型(480~750平方尺)。

12幢大厦排列整齐,东西各五座大厦,南面两座大厦,北边则是大门;十二座大厦围成一个方形,中间是公共设施,包括儿童游乐场、网球场、园等。

整个小区的密度,还是非常可以的。

“岳父,这个楼盘你打算什么时候销售?”

唐仲源说道:“今年就预售如何?”

林志超没有反对,而是说道:“房价未来五年,涨幅可能不低于三倍,这是我多年来的经验,根据地产周期来推测的。”

唐仲源马上说道:“那就明年预售,分3年多销售完毕。”

他当然相信自己的女婿,他又不傻,又不倔,若是女婿快三十年,他还真没有发现女婿看错形势过。

目前这个区域的价格,只能销售260港币每平方尺,若是能翻三倍,那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。

考虑到货如轮转、风险性,分期四年销售完全没有问题,这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺,售价可达8亿港币。

而这幅地皮的购买,仅仅了5000万港币,简直非常廉价,总利润怕是可以达到5亿港币左右。

林志超点点头,说道:“这个比较合理,毕竟我们不是很差钱!”

赛西湖的地盘,林志超是一年多销售一空,不准备周期太长,毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘,合伙人是自己的岳父,那就可以考虑周期长一点,获利更多。

接下来,唐仲源说道:“志超,东方地产组成了一个财务公司,打算为这个项目提供按揭服务。”

林志超笑着说道:“没问题,我非常支持你这么做!”

此时的银行利息较低,地产能赚到更多的利润,唐仲源如此做无可是非,是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验,以后更好的开发愉景湾项目。

唐仲源笑着说道:“有这个项目做契机,我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司,愉景湾项目更有把握。”

林志超点点头,说道:“我也是这样想的!”

愉景湾项目已经在动工基建部分,双方合作的企业香港兴业公司,将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目,初期拿出5000万的现金,然后就靠银行来支撑这个项目。

很快,愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成,届时香港又多一个高档休闲的地方。

当天林志超结束考察后,忍不住思考一些问题来。

还得是做大项目,才能更赚钱,以后长实集团要多做大项目,这样不仅可以更赚钱,而且还能提高企业的影响力、信誉。

(本章完)

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