第527章 【大家要小心】
时间匆匆，转眼五个月过去。
1987年，9月。
上午九点，林志超才姗姗来到长实集团的办公室，随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活，七个儿子已经冲在第一线（担任集团总裁）。
在外人看来，林氏家族已经进入第二代掌权时代，而且第二代也是相当的优秀！
“爸，长实集团旗下的工业楼宇，已经全部售罄，共计回笼15.3亿港币.整体价格非常不错，以1984年计算起，工业楼宇这几年涨幅在六七成左右，普遍达到600港币每平方尺以上”林瑞寰来到办公室，认真的汇报道。
出售剩下的工业楼宇，是林志超的意思。因为林志超知道，‘八七股灾’过后，香港的工业楼宇彻底没有前景，工厂都朝着内地搬去。
而实际上，在去年（1986）的香港工业楼宇，紧缺已经表面化，所以这两年工业楼宇涨幅不错。
基于此。
林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售，包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区，也打包出售给长江工业集团，作为‘美的科技园’存在。
青州英泥鹤园总厂的60%占地面积（13.5万平方尺），修建的是一个现代化‘科技园’，剩下的面积则修建成住宅和商厦。
林志超说道：“这样一来，长实集团的现金流又非常充足了！”
林瑞寰点点头，说道：“是的，长实集团一直保持着充足的现金流，目前已经达到26亿港币的现金，负债为45亿港币。”
目前的利率差不多是10~11厘，八七股灾后，利率差不多降至8厘左右。
长实集团足足五个大型商业项目在兴建，这个债务、现金流，已经是相当的炸裂了！
五个大型商业项目分别是：交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场（美丽华酒店/购物中心旧址）、新加坡泰富广场（大丸百货旧址）。
这五个项目的总建筑费，大概就是90亿港币以上。
投资如此大的商业项目群，长实集团也并没有在发展地产（住宅）落后，依然是数一数二的发展商；更重要的是，长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。
正因为如此，长实集团的市值已经是650亿港币，依旧雄踞香港市值第一。
林志超说道：“今年继续守住，明年再找机会突破！”
林瑞寰回道：“嗯，明年交易广场二期投入使用，下半年长江广场也要开始招租，新加坡泰富广场也将在明年底招租，这三个项目陆续投入使用后，我们的财政情况立即更多的充裕。”
他比较沉稳，当然也是长实集团的规模足够庞大，再激进很容易出事。
所以在林瑞寰‘上台后’，并没有做出‘出格’的投资或建议，就是安安稳稳的发展，做好长实集团现有的项目。父子两人在最近半年多，也是要轮番去伦敦，视察金丝雀码头集团的进展。
而林志超本人，更是直接参与了金丝雀码头的设计规划，提供了很多建设性的意见。
聊了一阵后，林瑞寰离开董事长办公室。他虽然‘掌权’，但依旧要向董事长汇报工作，既有他内心的想法，也有老爸不可能真丢下所有的事情，去享受生活。
长久以来的依赖性，他反倒是‘害怕’父亲撒手什么都不管，毕竟父亲的本领是他远不及的。他觉得自己守城还行，但若是想父亲那样大手笔投资，他反而会非常的谨慎。
除非，长实集团有100亿的现金流，他会选择拿出50亿去投资稳定性可靠的产业。
如果是金丝雀码头这个项目，他想都不会去想，直接否决掉。毕竟他才不愿意，将70亿美金（暂定）撒在英国政府会不会履行协议上（地铁）。
还有日本的地产开发，林瑞寰也觉得父亲太过激进，哪怕现在是赌对了，他依旧不会觉得自己会这样做。
当然，林瑞寰也知道，父亲这样做，是因为父亲有一个厉害的本领——金融投资。
林瑞寰离开后。
林志超也在思索着，他已经下令让维港投资、家族办公室减仓美股、英股、日股、港股，大概减仓25~35%，在45天的时间内（含节假日）。维港投资手中大概还有20亿的恒生指数期指合约，也全部清仓。
由于投资的规模庞大，所以减仓25~35%比较合理。
坐在办公室，他就能把钱赚！
林志超现在是将家族办公室，委托给自己的七个儿子监督管理，他只是负责指挥投资方向；这样一来，林志超相当于只要管维港投资的事宜。