霍建宁沉稳的说道：“谢谢老板信任！”
其他人惊讶起来，霍建宁升职很快呢，1983年担任长实董事，仅隔两年又担任和记黄埔董事。
当然，此时的霍建宁也有拿的出手的业绩，那就是日本业务做得很好。
众人也有些疑问，林瑞寰这个总经理，如今都还不是和记黄埔的董事。在长实集团派遣和记黄埔的董事中，分别是林志超、麦里思、霍建宁，至于李业广，属于和记黄埔邀请进来的，虽然他是林志超的参谋。
不过林瑞寰倒是没有意见，和记黄埔虽然业务广泛，但长实集团却更加庞大，且业务也分布较广。他今年虽然已经36岁，但从未想过真正的接班，毕竟父亲的身体情况他明白。
然而在林志超的眼中，不然林瑞寰去和记黄埔任职董事，只是单纯的时间未到而已。只要林瑞寰和麦里思、霍建宁关系搞好，以后掌控和记黄埔还不是顺理其章。更何况，此时正是马世民受宠的时候，林志超也不想他的钳制太多。
至于安排霍建宁进去，第一是培养霍建宁，第二是霍建宁又可以支援海外业务。
林志超问道：“交易大厦的租赁情况怎么样？”
下个月，交易大厦也将投入使用，足足150万平方尺的楼面。
林瑞寰汇报道：“目前交易广场一期的空置率为5%，比中环大厦的空置率7%，情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场，以及这里独天得厚的位置目前交易广场的租金为23~25港币每平方尺，年收租金大概为4.5亿港币.”
整个交易广场投资为80亿港币（含利息），如今一年租金才4.5亿港币，显然不多；当然，还有交易二期的50万商业楼面，其中有12.5万平方尺的购物中心，更是租金能很高的。
不过考虑到八十年代末，交易广场的租金可以搞到85港币每平方尺（逐年上涨），那就已经是非常高回报了。
香港的租金涨起来很厉害，当然跌下去也很不客气，总之是‘随市涨跌’，政府仅有少量的政策干预，不影响上涨的大局。
但林志超认为，总比‘不允许下跌’更好，市场自由调节更重要。
林志超说道：“嗯，长实集团除了开辟日本的商业地产外，最近几年可能还会开辟欧美的商业地产。”
众人纷纷点点头，麦里思随后说道：“长实集团债务率低，年收益高，适当的投资海外地产，有助于企业的长期发展。”
这些年，麦里思这个经济学家，也摸清了林志超的规律——那就是地产低谷抄底，地产高峰收紧。当然这种做法本是应该的，但世上又有几个老板可以看清形势。但林志超这个老板不仅看得清形势，更重要的是不会高负债去投资。
不过前段时间的长实集团，确实让麦里思有些忧虑，在日本投资高达百亿港币（40%股权）；如今，他的忧虑总算消失。
会议结束后，林志超让林瑞寰和麦里思来到自己的办公室。
他摊开一幅伦敦地图，指着金丝雀码头说道：“这里正在被英国政府规划开发，后续一定会引入私人财团开发.而这个地方，我很看好修建一个英国的第二金融中心、类似美国的华尔街，打造成欧洲的华尔街”
麦里思马上说道：“老板，这里没有公共交通，且投资巨大，太过冒险！”
林志超点点头，说道：“你说的很有道理，但如果撒切尔向我保证会把地铁、轻轨等修建到这里呢？毕竟既然英国政府想开发这里，他们自然要提供好的外部条件。”
麦里思马上说道：“就算如此，这个项目怕是也得50亿美金以上吧！”
林志超点点头！
林瑞寰说道：“在伦敦的投资基金，这些年炒伦敦股票，如今也有3亿多美金，获利2亿多美金，但远远不够。除非，等日本那边获利明确后，倒是可以去赌一把。英国营商环境好，政治环境稳定.”
林志超说道：“这个项目如果要投资，至少是50亿美金，而且可能要十年后才能进入回报期，当然50亿美金也不是一下砸下去。我们一边接触，一边看情况吧，毕竟谈下来也可能要一两年时间。”
麦里思见状，不再反驳。
投资英国，他当然不反对，毕竟他就是英国人，也知道英国营商环境和政治环境，都是世界前列的，毕竟是以商立国的地方。
林志超接着说道：“在这之前，我想让你们两人安排一次‘做空原油’的投资！根据多年从事原油运输的分析，美国想逼迫欧佩克增加产量，沙特亦想夺回定价权，在这些因素情况下，原油会产生暴跌。跌至十几美元也是很有希望的！”
两人听得很认真，麦里思随后说道：“老板是想让伦敦的投资公司，做空布伦原油？”
林志超点点头，说道：“我打算拿出1亿美金出来，做这次投资的本金！但不是现在马上全部压进去，而是先让你们做好筹备工作，机会差不多的时候，我会向你们下达指令的。至于1亿美金，可以抵押伦敦股市的股票，贷款来筹集吧！”
“好的”
“明白”
这一次做空石油，长江实业也参与进来，拿出1亿美金十倍杠杆，或者5000万美金20被杠杆。当然，买入的时间是关键，林志超打算从11月的最后一周，分十个交易日买进去，这样最大限度的控制风险，也减少引人瞩目。
当然，参加进来的还有维港投资，将拿出2亿美金，至少10倍杠杆。
林志超计算过，这一波做空石油，可以在很短时间内，获得6倍以上的收益，他个人及其公司可以获得20亿美金。
而投资英国金丝雀码头，可能要在未来10多年时间，砸进去近100亿美金。前世的加拿大约克曼家族，便是因为这个项目直接搞破产，最终没有等到胜利的目光。
而林志超当然不会这么傻，他首先要保证自己耗得起，其次要保证在英国金融市场赚到足够的钱，这样他才会投资的。
这个项目长实集团独资投资有些困难，后续维港置业可以加入进来，最终林志超让要这个项目成为林志超家族的金鸡。(本章完)