时间匆匆,转眼来到12月。
19日这一天,《联合声明》正式落定,香港经济再次开始腾飞。
事实上,从9月份《联合声明》草签开始,恒生指数便一路狂飙,从900多点上升至1200多点;与此同时,香港地产也开始回暖。
在《联合声明》落定后的第三天,和记黄埔、港府联合举行了‘黄埔园项目’的记者发布会,林志超亦亲自到现场。
发布会现场,和记黄埔的行政总裁、兼港灯董事局主席马世民,将一张由和记黄埔开具的6.01亿港币的巨额支票,递给港府总注册署署长纪信礼(英籍)。
这张6.01亿港币的巨额支票,是黄埔船坞的补地费,包含补地价3.91亿港币,另加道路建筑费2.1亿港币。
这个价格已经非常低了,要知道在地产高峰时,这幅土地的补地费在14~19亿港币左右。如今相当于节俭了10亿港币的补地费。更何况,如果在高峰时谈妥,那么不仅要出高额的补地费,还要在面对三年的地产低谷。
纪信礼接过支票后,随后对记者们表示:“该项斥巨资重建计划,乃有益和有建设性,显示出香港地产商对地产及香港将来充满信心。”
言下之意,港府之所以愿意接受这个补地价,是因为这个项目有助于提振香港的地产市场,以及恢复香港信心。
随后,马世民发表了该项计划的方案:“整项庞大的计划,是在黄埔船坞旧址约19公顷(约200万平方尺土地上兴建94幢住宅大厦,共11224个住宅单位,总楼面面积764万方尺,另有商场面积 172万方尺,计划在6年内分12期发展,总投资40亿元首期楼,将在明年4月份推出。”
掌声雷动!
这不就是一个太古城的规模嘛。
接下来,进入记者问答环节。
在之前的环节中,大家可以明显的看出来,马世民深受重视,林志超一直未发表意见。而且,马世民还是港灯集团的董事局主席,林志超也没有兼任这个职位,至于港灯的总裁,当然还是原来的总裁布鲁嘉。
记者:“马世民先生,你认为‘黄埔园’这个项目,能为和记黄埔带来多大的收益?”
马世民:“这个项目的成本是40亿港币,包含补地费在内。而住宅楼面是764万平方尺,按照当前的楼价,实际上,住宅销售总价就是成本价(港九住宅均价650港币左右),可能稍微多一点.但我们对香港经济前景充满乐观的态度,所以相信这个项目仅住宅项目就可以为和记黄埔带来丰厚的利润,更何况,这个项目还有172万平方尺的商场面积,可谓和记黄埔带来长期稳定的租金收益。”
这个问题和回答,一定是和记黄埔股民关心的问题!
很快,问过这一问题后,记者们迅速将目标转向林志超。刚才不过是开胃菜,香港记者们凡是有林志超在场,哪怕是港督,他们也会选择更多采访林志超。
记者:“林生,怡和宣布迁册百慕大,请问长实系是否会有这个打算?”
林志超笑道:“我已经在多个场合讲过这个问题,今天我再次重申,我旗下的每一家上市企业,都不会迁册。我对香港的信心,不仅仅来自于香港这个迷人的城市,也有我觉得自己留下来,可以为香港带来做更多的事情。我也相信,那些移居海外的香港人,迟早又会回到香港发展。”
记者:“这么说,长实系依旧会坚持在香港发展和投资,是吗?”
林志超:“香港是我们的根基,我们主要的投资是在香港;而在资金充裕的情况下,我们会选择向外发展,为股东带来更好的汇报。在过去的两年时间,长实系在香港已经投资200亿的情况下,相信没有哪家企业有我们如此对香港有信心。”
逆市投资,需要的是莫大勇气和判断力。
前世的李家成,也是在谈判结束后,才做出的判断。
而这一世的林志超,在逆市进行大投资,无疑一直是香港的稳定擎天柱。
以前或许还有人说林志超过于冒险,而如今只有佩服的声音。
发布会顺利结束后,林志超回到和记大厦。
“林爵士,和记黄埔今年的利润预计突破15亿港币,而我们的现金流也非常充足,实际上可以考虑投资海外了!”马世民在办公室里说道。
林志超点点头,和记黄埔在他的手上,仅兑换美元一项,就实际上赚了7亿港币。再加上其他的增益(炒黄金、零售份额增加、地产形势预判等),实际上比前世同一时期的财政情况,能多出十来亿港币。
前世的和记黄埔,直到1986年才成立欧美投资事业部,大举投资欧美产业。因为那个时候,黄埔船坞的销售,为和记黄埔带来大量的利润。与此同时,收购港灯是发生在1985年,几乎消耗了全部和记黄埔的现金流。
而如今,和记黄埔相当于增加了十几亿的收入,而此时和记黄埔的现金流,正是这个数字。至于黄埔园项目,是以贷款为主,毕竟很快就可以销售楼回笼资金,这个都不需要考虑,肯定是贷款发展最划算。
“你最看好哪个国家的投资?”林志超没有否决,而是讨论起来。
马世民思考一下之后,说道:“当然是首选欧美,其中又以英国、美国、加拿大、澳大利亚等国家最优。可以在明年,成立一个欧美投资战略部,分析具体的投资项目。”
林志超说道:“先不要急着投资欧美,你马上组织成立一个日本投资事业部。”
马世民不解道:“日本?”
林志超点点头,说道:“日本去年开放金融市场,允许日元自由兑换通过这些分析,我已经得出日元会升值,地产和股市亦会迎来爆发.至于欧美投资事业部,这个等黄埔园的资金回笼后,再慢慢考虑。”
马世民马上说道:“没问题,我尽快安排!”
老板并没有否决投资欧美的建议,而且是等待黄埔园的销售后,说明老板以后会在欧美大量投资,这是他非常愿意看到的。
接下来,两人交谈了一下和记黄埔、港灯公司的发展,总体而言,马世民现在算得上是林志超手中第一大将。因为他不仅是和记黄埔总裁,还是港灯的董事局主席,林志超甚至都没有插手港灯的事务。
因为港灯首先就是一家稳定增长的公众专营企业,今年的利润预计要突破8亿港币;与此同时,港灯拥有着丰厚的地产业务,预计接下来的利润增长非常快。
当然,林志超亦关注港灯的发展,后面也会逐渐做出安排。
如今的林志超家族,掌控着香港市值前十的上市企业达到了四家——长实集团、和记黄埔、香港电灯、九龙仓集团。
在和记黄埔宣布‘黄埔园’的次日,新世界发展有限公司与香港贸易发展局也宣布,达成协议——在港岛湾仔合作兴建香港国际会议展览中心,贸发局提供地皮,新世界负责兴建,预算投资18亿港元。会展中心的大型物业群,两家按协议分别占有权益。会展中心由四座大厦构成,两座酒店、一座写字楼、一座住宅楼字;下部裙楼与四座大厦连通,作为会议展览场所。
在这些好消息的刺激下,香港地产正式宣布走出低谷,即将迎来新一轮上涨潮。
周六。