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港岛家族的诞生

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第471章 【地产转折点】
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周淮安负责发展地产开发(出售为主的地产,住宅为主),再加上他是老板身边的人,自然也知晓老板的一些‘忧虑’。

他马上说道:“市场的代理商说,是因为加推太急了点!现在看来,这应该是地产要调整的节奏。”

沙田第一城一共是52幢住宅大厦,总共是逾10000个住宅单元,另有两座商场大楼(银城商场及第一城中心)、休憩园、球场、游泳池等设施供住客使用。

这个项目由恒基主导,但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权,所以大家利润是一样多。

林志超说道:“这就是地产要调整的节奏,值得我们警惕,下午开个会议,制定一些策略。”

周淮安回道:“好的”

待他离开后,林志超思考起来。

最近,港府也在和长实集团、华闰两家商谈,准备收回魏城公司(天水围的地皮)大部分土地,由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮,供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。

但是港府的出价,却有些低,当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。

通过这种信号,林志超认为,香港从最近开始,房地产将进入一年的调整期;至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判,地产自然会立即暴跌。也就是说,暴跌前是调整期(会下跌,但不会暴跌)。

下午,会议上。

林志超首先就制定三条策略:“第一,减少底盘项目的发展计划,不是不开发,而是数量逐步减少;

第二,多多包装旗下楼盘,甚至可以通过降价来促销,最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’;

第三,鼓励一些租户通过签长约,来降低租金。”

话音刚落,大家都精神起来。

长实集团正因为把握住每一次脉搏,才能发展到今天的地位。

周福照说道:“公司的现金流倒是非常充足,足以应对长江广场和中环地王的投资。”

林志超马上说道:“账上的现金流,你现在要尽可能的兑换成美金,存入银行美元账户,仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目,暂且不用理会。”

大家惊讶起来,周福照问道:“老板是觉得美元会升值?”

林志超说道:“里根上台后,一直在紧缩货币打击通胀,所以注定美元要升值。其次,长实集团的债务极低,若是需要大项目,我希望尽可能通过集资、贷款,账上则保持足够的现金流。”

周福照马上说道:“听说,港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率,以及楼宇按揭,若是一旦成为现实,将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本!”

林志超点点头,说道:“不管这些没有发生的事情,我们见招拆招就行,毕竟我们是稳坐钓鱼台。”

一旦中环地王消息出来,他立即筹备长实集团供股集资。就是贷款上,哪怕是最优惠利率高一点,也非常的划算,毕竟美元兑港币要涨七成以上;就算稳定下来的汇率7.8,也足足有1.4倍。

会议很快确定了很多事情,林志超也算是高枕无忧。

至于金钟的长江广场,实际上设计图已经出来了,但尚未选择施工。预计,得1983年开始宣布动工了。

半个多月后。

港府宣布与华夏银行洽商,以10亿价格售出中区美利道停车场。

消息传出,市场大吃一惊。因为这幅地皮达到4万平方尺左右,港府仅以2.5万港币没平方尺的单价折让给中银。

当然,这幅地皮比较难以利用,因为靠着现中银大厦,若是不并楼,势必不太好规划,还不如卖中银一个人情。而中银获得这幅地皮后,底盘面积已经高达8.4万平方尺,地积比已经相当大了。

这种并楼的方式,最重要的就是提高地积比,长实集团将中环希尔顿旁边的停车场和拱北行买下来,也是打的这个主意。

当然,虽然有港府的交好中银背后的华夏政府的意思,但只要足够聪明的人,便知道——这也是地产调整的预兆。

毕竟按照地价,这幅地皮值16亿没有问题,如今仅七成的价格就给了中银,显然已经非比寻常。

香格里拉酒店里,‘香港四大家族’正在聚会。

这个四大家族并不是后世缅北四大家族,毕竟那种地方豪强,随时都可以被大国搞死,只不过大国顾忌身份,需要一些隐藏手段而已,比如扶持对手,让对手‘迷迷糊糊’捡到武器。

实际上,此时的林志超家族、郑裕彤家族、李兆基家族、郭德胜家族,并没有别列为四大家族,但已经隐隐约约有这个意思。

林志超家族就不用说了,当之无愧的香港华人家族之手,几个儿子各掌一方,稳定的很。

郑裕彤家族的新世界发展,自从新世界中心竣工后,此时的市值还超过了新鸿基,再加上有周大福珠宝。

郭德胜家族则是仅次于长实集团的最大发展商,最近一年又斥资10亿在沙田投资‘新城市广场一起’,且拥有九巴26%股权(收购未成功,另外两家拥有33%股权)。

李兆基的恒基兆业上市后达到30亿市值,且控制着永泰建业(10亿),以及入主了中华煤气。

当然,林志超觉得李家成还是有希望晋升四大家族的,只要他获得会德丰,便可以跟上来。当然,林志超家族就得退出‘四大家族’,晋升‘世界超级家族’了。

李兆基向三人汇报了一些沙田第一城的情况:“加推的七幢大厦,才刚刚销售七成,后续只能稍微搞些活动,将目标放在刚需上面了!”

一般来说,一个楼盘最好是在一段时间内售罄,越是拖得久,反而影响信誉和信心。

郑裕彤说道:“看样子,市场压力有些大,可能要调整一些。”

聪明的人都知道市场可能出现调整,会变得小心翼翼。当然,林志超则知道更多,因为调整归调整,至少不会暴跌,但是华英谈判‘香港问题’就会。

林志超说道:“这一波地产已经旺了七年了,俗话说夫妻也有七年之痒,所以调整是可能的。”

众人笑了起来。

郑裕彤带着弥勒佛般笑容说道:“林生和两位贤妻一直恩爱,可是人尽皆知。”

没想到,林志超夫妇三人还成美谈了,他确实有时候会带着两位夫人出席一些重要活动,当然是这几年的事情。毕竟儿子们都大了,林志超也不需要谨慎了。

接下来,李兆基又说道:“最近一年,置地投资的力度加大,似乎鲍富达有意弥补置地失去九龙仓集团之痛,所以希望从地产项目上补回来。”

李兆基、郭德胜、郑裕彤,都算是受过林志超的帮助,所以三人和林志超关系都是好朋友。实际上,他们这一辈的富豪,基本都是朋友。

包括他们的下一代,也是从小就有交集,也都是朋友。

林志超说道:“鲍富达不是土生土长的怡和系高层,如此勇猛倒是可以理解!”

众人随意的聊着天,喝着美酒,吃着美食,其乐无穷。

谈到陈青松,林志超依旧直说:“来路不明的人,我一向敬而远之。这次若不是有置地担保,我都不会将地皮卖给他。”

郑裕彤好奇的说道:“他有大把的美元贷款,怕是东南亚也有深厚的关系吧?”

林志超说道:“未必!在港的国外银行分行、财务公司,他们的负责人又不是老板,难免抵抗不了利益的腐蚀。据我的人在新加坡调查,陈青松好像是个破产的建筑商。”

三人大惊,原来如此!

当然,大家也不是去举报什么,毕竟毫无证据,而且也是事不关己。重要的是,不能和佳宁集团合作才是真的。(本章完)

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