第335章 最基础的it专利:躺着赚钱的梦想
1月7日,香港的股市趋于平静,恒义集团的股票正式纳入恒生指数成员之一。
这一天,陈志文也来到了恒义集团的新总部,同样也是位于金钟,一共22层,恒义原本想将这栋大厦买下来,但现在的写字楼价格很高,业主根本不愿意出售,铁了心认为未来还会涨,最终也只能租赁下来,后续经过半年的装修,整个恒义地产集团也都搬入了进来。
“这里的楼层,对你来说,是不是觉得太矮了。”陈天福笑着说道。
“还行,20几层,其实才香港大厦的常态,那些四五十层的,基本上都是最近几年建起来的。”陈志文耸耸肩说道。
“如果不是你多次说香港地产会出问题,我恐怕早就买了,也还好你提醒了我,现在的地产市场,的确有问题了。”陈天福叹气说道。
“写字楼市场估计还会坚挺一点,但我估计也快了,接下来就是长期的呆滞期了。”陈志文点点头说道。
虽然地产危机爆发在1982年9月,但这一次的危机前期症状与上一次完全不一样。
1973年的时候,在危机爆发之前,香港的地价股价还是很坚挺的,只有少数人发现了可能的危机,但这一次,早在去年下半年,就已经有了异常的征兆。
如汇丰银行开始收缩房地产业务,住宅空置率开始提高,工业地产的成交及租金价格也在下降,不过商用价格还能坚挺,这根本原因,可能是国际资本在通过香港来与内地进行合作,虽然目前的交易金额也不高,但全部被香港吞下,也是有着非常强的效果的。
“我手上的项目,基本上都是一些短期项目了,只是这样的话,等到下半年,公司业务急剧减少,恐怕股市那边会不太好看啊。”陈天福有些担心的说道。
“那也没办法,就算你继续开发地产项目,想再出售也不会像以前那么容易了,还容易砸在手中。”陈志文说道,当房地产价格波动不大的时候,很多人反而会观望,连带着炒楼的人也会停下来,因为他们手中已经有了不少住宅,都卖不出去。
地产的呆滞期就是如此,如果不是一些大型地产公司一直在托市炒作,估计地价会崩的更早。
“所以我准备大规模投资深海市,你也知道我在那边有两个酒店,深海市那边的人给我传话,说希望我能去大规模建写字楼,他们那对写字楼的需求越来越高,你觉得怎么样?”陈天福问道。
“这没问题,既然手上有足够的资金,那就去试试,深海那边也在吸引大量外资,对写字楼的需求高,也是正常的。”陈志文点点头说道。
整个国内,对于地产开发基本上都是禁止的,只有酒店之中项目,因为对外贸有帮助,且国内也真的需要,于是,很多香港的地产巨头在国内的投资项目就是酒店,其他基本上没了,想建写字楼或者小区,那是根本行不通的。
不过深海市不一样,这里改革前线,很多政策都是深海市自己决定,早在1979年下半年,深海市便开始与香港的地产商一起开发房地产小区,将这些小区卖给香港人,或者香港人在国内的亲戚,为了促销,甚至还提供了户口,就是为了帮助香港人将他们在内地的亲戚接过来。
不过,小区是可以快速获利的项目,香港地产商乐此不彼,但涉及到写字楼的话,属于长期经营项目,他们就不太愿意投了,毕竟当时的香港地产市场也在高速上涨,而深海市本身资金有不太足,写字楼比较缺,也是正常。
“那好,我就调集资金去深海市建写字楼,然后租赁出去,如果深海市能够发展到现在香港的1/3,那我可就血赚了。”陈天福笑说道。
“尽量挑现在深海市比较好的位置,然后建写字楼,不要追求建摩天大厦,20层左右就够了。”陈志文笑了笑,也没再说太多,深海市的未来,可是丝毫不低于香港的,就是房价可能不如。
现如今,从当初融资、上市以及现在的地产套现,恒义手中的现金资产估计有个二三十亿了,这些资金,拿一小半去深海市,都不知道可以建多少写字楼了,毕竟,对比于香港,那里的写字楼,哪怕在市中心,地价基本上为0,唯一的成本就是建筑成本了。
“那当然,那里的地价便宜,建高楼才亏。”陈天福又问道:“你要不要一起去投资?你旗下的和黄与九龙仓,最近手上也有很多空余资金吧?”
“不必了,现在的深海市,还不需要这么多的资金,等以后深海市规模再大一点再说,他们的资金,我也定好了投资方向。”陈志文说道。现在去深海市固然不亏,但深海怎么说目前也就是一个稍微大一点的城市,投入太多资金进房产领域,会超过它的承受能力,万一以后空置太多,可能还会引起香港一样的泡沫破碎,那就不太好了。
“那好吧,你旗下的产业,很多都是比地产强的,是没必要太多心思在这里。”陈天福笑说道。
“给专人管理就行了,我这边,确定一下大投资就行了。”陈志文点点头说道,当初看重房地产,主要是因为需要靠着这里面的资金来发展其他实体产业,如今,进入80年代,电子产业才会是他未来的重头戏。
不过好的机会还是会争取的,地产市场,永远是人类经济中第一大市场,他不会放弃,中环的大厦,未来一栋租金就是十亿港元以上,多少大型企业一年也赚不到这么多,有了足够的房地产,那么就等于背后有一个超级摇钱树,也足以支持他旗下各大产业在未来的扩张,以及与国际巨头的竞争。
如今旗下的几家地产公司已经运营成熟,未来也只需要他指点方向即可,比如84-97年是香港地产市场的牛市、82-91年是日本市场的牛市、84年后适合大规模投资国内等等,发展方向有了,那么职业经理人自然会知道该怎么做。
1月20日,香港也难得来了一次大降温,西伯利亚的寒流直接冲到了粤东省附近。