要不是整个75年为了收购和记、合并黄埔及解决和黄债务问题而消耗了大量资金,九龙仓的股份,现在估计都有30个点了。
“没问题,一切都在我的控制之中。”周家杨说道,收购九龙仓的股票,可比当初的和记轻松多了。
“还有一件事,正好要找你。”陈志文又说道:“美的最近在海外市场斩获颇丰,在海外的账户里已经有了不少资金,我不想放在银行里,所以准备直接投资香港的一些股票。”
“哪几家?”周家杨问道,美的公司今年的收益,他也是知道的,的确是可以让置地、汇丰这种级别的巨头眼红了,也还好是非上市公司,不需要公布利润,要不然,整个香港都得炸锅了。
“长江实业、新鸿基地产、恒基地产、和合实业、恒隆集团、鹰君实业,先就这几家吧,不是收购,纯粹的投资,跟旗银行香港分部联系一下,动用一点杠杆来收购,估计我们本金两个亿就够了。”陈志文说道。
“好,没问题。”周家杨点点头说道。
“不过下面一家,我要收购。”陈志文接着说道:“靑洲英坭。”
“靑洲英坭?陈生是看中了他们在红磡的那块工厂土地?”周家杨立刻明白了老板的真实意图。
“对,80万尺的土地,面积也不小了,我们快速拿到手,再以正常价格工转商,然后开发,两年内就可以全部出手,价值还是很高的。”陈志文点点头说道。
美的的大量闲置资金,必然是需要有投资目的的,长江实业、和合实业、新鸿基这类的股票投资效果很不错,回报率也还可以,但这几家公司目前也都是几亿港元的市值,而自己也没打算收购,每一家收购小部分股权就可以了。
这是纯粹的商业投资,董事这种职位他都不一定要,再加上这种时代,投资就该少用自己的钱,多从银行周转才对,想要获得这些华资公司的股份,只需要估计一亿港元,其他的全部从银行走贷款就行了。
现如今,香港地产市场即将出现井喷趋势,这几家地产高手必然赚的盆满钵满,股价一涨,完全可以再抵押收购其他股票,形成利滚利的投资模式,甚至早期投入的一亿港元也可以套现出来,完全就是空手套白狼。
而美的海外剩下的资金,也需要去处,短期内,香港的地产市场自然是最优质的的选择。
靑洲英坭,是一家拥有百年历史的英资企业,其主业就是做水泥,香港地产市场,差不多一半水泥都是来自于这家公司,甚至早期湾湾刚刚发展的时候,也从靑洲英坭大量进口水泥。
而早期的香港,但凡开工厂的,位置都不差,靑洲英坭的工厂便在红磡靠海的位置,面积约有80万尺,差不多是曾经黄埔港口面积的40%,不过位置相对来说要差了点,但仍然是目前香港罕见的大面积优质地皮,在最近几年的港府地皮拍卖会中,位于海港两边的土地,没有一块面积有这么大的地皮。
在原先的历史上,靑洲英坭也是被李嘉成收购,然后到了80年代末被李嘉成私有化,随后单独利用这块地皮开发了两个中型小区,获利数十亿港元。
“靑洲英坭的市值不算很高,还不到一亿港元,他们家族也持有不多的股权,我们只要准备好,收购并不难。”周家杨想了想说道。
现如今的和黄,或者说美的,在资本层面上已经很强势,真想收购一家上市公司,除非这家公司的大股东控制着超过30%以上的股权,要不然,只要有所准备,就很容易成功,区别就是投入多与少的问题。
“的确,相比来说,收购不了多少钱,后面工转商才是大头。”陈志文点点头说道,现在香港房价涨幅不低,同样的土地进行工转商,成本自然增加,也许还是比不上黄埔园的这块地,但总额也会不小。
“那我需要尽快准备了,这件事还是由我们单独操作,还是邀请获多利来操作?”周家杨问道。
“邀请获多利吧,汇丰知道这件事也无所谓,靑洲英坭不过是一家中等大小的公司,沈弼不会在意的。”陈志文说道。
汇丰银行作为香港金融行业的巨头,除了兑换外汇、吸收存储、发放贷款,另外的核心业务就是通过投资赚钱,这就是获多利存在的价值,专业帮助各类公司收购、出售业务,甚至自己的公司。
作为汇丰的核心业务之一,获多利多年来也是吸纳了香港最优质的一批金融精英,同时,背靠汇丰的大树,也让他们不缺资源。
香港历史上,很多经典的收购案,背后都是获多利的功劳,如5年前置地饮牛奶,置地就是邀请的获多利作为?
之前陈志文收购和黄,如果不是因为担心汇丰不同意,陈志文肯定也会邀请获多利。虽然会收一笔不小的手续费,但获多利的能力加上汇丰的资源,可以更大概率保证收购的完成,甚至总费上还会更少,更不要说,时间也是一种成本。
“好,那我与获多利沟通一下,陈生对收购,有没有什么特殊要求?”周家杨接着问道。
陈志文摇头说道:“没什么要求,越快越好就行了,到手之后,我们也要快速开发,要与黄埔园一样,在78年底之前就全部开发完毕,或者预售全部完成。”
“好,我明白了。”周家杨点点头说道。
两天后:
港岛一间咖啡厅内,周家杨约来了一位约50岁的秃头男子,此人正是汇丰银行旗下获多利的副总裁齐伟斌。
“齐生,你觉得这次收购,还有什么问题吗?”周家杨淡笑着说道。虽然这次收购动用的是美的的资金,但美的作为专业从事电子科技的公司,是不会参与金融或者地产方面的投资的,因此,此次收购,是陈志文从美的海外账户调集资金,然后交于和黄地产进行投资。
当初为了能够私有化和黄,陈志文选择了先将和记退市,然后再收购诸多股东的股份,再以大量资本注入,来稀释那些不肯出手的股东手中的股票。
经过了接近一年的时间,陈志文手中的和黄股权已经超过了99%,剩下那一点已经无关紧要了,因此,这次收购靑洲英坭,以和黄的名义下手,因为靑洲英坭的水泥业务,对和黄有着不小的帮助,再说,这次资金的注入,又稀释了那一点点小股东的股份。
“周生说笑了,以和黄现在的规模,收购这类公司那不是轻而易举啊。”齐伟斌说道。
这半年来,香港地价涨了20%,和黄曾经岌岌可危的债务问题,因为手中持有的大量地产而缓解,负债率因为父母价值上升而提高,外加上和黄曾经大规模瘦身,本身手上资金就已经很充分了。
虽说和黄仍然还欠了约20亿港元的外债,但自身资产价值大涨,手中又有现金,同时每年也有一定的净利润,这就已经彻底摆脱了负债问题,就是汇丰,现在也没办法再要挟和黄了。
“好,我们老板的意思是,最好在2个月之内收购完成,这一点只靠在股市上收购是不可能做到的,只有去与靑洲英坭的诸多股东一一接触,收购他们手中的股票才有可能,这也是获多利的强项了,希望齐生不要让我失望。”周家杨点点头说道。
资源强大的好处,就是沟通很多股东后,还能大概率保证他们不透露出去,要是和黄亲自沟通,估计三天消息就会到靑洲英坭管理层手中了,这就是区别,和黄的规模虽然也不小,但人家也不惧伱,汇丰可不一样,在香港,谁做生意能离开汇丰?就算今天不需要,以后呢?
不到不得已,没人会随便得罪汇丰,就是怡和、太古这类洋行巨头,也得给汇丰三分面子。
“两个月?这有点太急了,就是当初置地收购牛奶,前前后后也了接近三个月时间。”齐伟斌有些皱眉说道。
周家杨说:“靑洲英坭的规模,比起牛奶国际还差远了点,只要获多利能够找到那些股东就行了,价格方面,都可以商量。”
“好,既然这样,那我立刻就去查一下靑洲英坭的所有股东信息,明天这个时候,我给周生新的回复。”齐伟斌想了想说道。
ps:月底求月票
(本章完)