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重生之实业巨头

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第183章 和黄的年度会议
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听了一会之后,陈志文都觉得太杂了,即使经过去年的大瘦身,和黄的业务还是太多了,在他的预期中,七八个核心业务其实就足够,将每个业务好好发展,不谈每个都到世界级别,只要能在地区中有足够地位就可以了。

过了一会,李查德讲完,周家杨接过,讲着关于和黄的地产业务。

“各位,和黄目前旗下的地产业务,在去年一共正在开发的有38个物业项目,其中21个项目与外人合作,和黄不参与经营,只负责财务监督,另外17个项目为我们自己所做,现在已经在陆续预售。

这些在开发的项目总价值约为10.5亿港元,债务6.9亿,算上利息、供应商的货款,在今年项目完成后,预期净利润约为1.3亿港元。

我们和黄手中仍然还有大量地皮以及一些不错商业位置的仓库、旧楼等等,不过今年,我们不准备开发这些地方,而是要聚集整个公司的力量,来开发我们在红磡的那块地,也就是即将推出的黄埔园。”

“黄埔园?”会议室内几人相互看了看,他们都知道最近这块土地的工转商。

陈志文说道:“倩倩,布置图发下去。”

“好的。”秘书倩倩将所有图纸发了下去。

蔡向农接过图纸,一眼就看到了密密麻麻的楼层,足有数十栋,在大厦的前方,还有一栋大型的商业广场,名为黄浦广场。

“这就是我们黄埔园的俯视图,一共93栋住宅楼,面积从500-1300尺都有,主要以小户为主,总户数是16885户,前面一栋大型商业广场,面积差不多是160万尺,里面吃喝玩乐一条龙,结构上面,跟太古城差不多,”陈志文淡笑着说道。

后世内地著名的万达广场商业模式,可不是老王的发明,甚至也不是香港的发明,不过起源地在哪就不清楚了,但香港也很早就有了类似物业项目。

黄埔园这个项目自然也是如此,后方是大量住宅,前面就是一个大型商业广场,内部有着大量的娱乐、餐饮、超市等项目,以方便未来住宅业主,而后面数万的稳定客户,也会是商业广场的一个稳定客户来源,加上商场的上方还有有专门的酒店、写字楼,也是同样的作用。

几者之间相互绑定,形成最基本的利益稳定结构。

陈志文接着说道:“具体这个项目怎么建不是今天要讨论的话题,我想说的是,因为我与港督麦理浩达成的协议,黄埔园是不会像太古城那样,几栋几栋的建设,而是会分成三期,第一期20栋,第二期30栋,第三期剩下的53栋,我需要在1978年结束前将所有的住宅全部预售出去。

黄埔园这个项目,规模是太古城的两倍,可以说是香港有史以来,最大的住宅项目,整个集团的大量资源都会朝着这个项目倾斜,不过大家也不用担心,我们不会随意抽调各个业务的资金。”

其实,从香港未来地价走势来看,虽然在1982-1984年会出现房价腰斩,但这对比的是1982年的最高点,实际上,1984年最低谷时的房价与1980年是差不多的,整个地产危机,最惨的其实就是那些在高位接盘的韭菜。

而对比现在的1976年,84年的房价仍然翻了几倍,所以从房地产收益上来看,建起来长期持有似乎更划算,如果将红磡港口这块地皮全部建成高级公寓、高级酒店、写字楼、商场,到了20年后,价值绝对超过两三千亿港元。

但跳出房地产之外,那很多特殊时机的收益,可比香港的地产要强多了,比如1979年的一个重大金融机遇。

这也是为什么陈志文决定与李嘉成一样,将红磡这块地全部开发成小区,然后出售,因为拿到足够的现金,会有更合适的投资,再说,这么大的地皮,不管建什么,大概都需要20亿港元资金,如果自己持有,那得把现在已经负债累累的和黄给玩死。

长期持有,是本身规模超级大的时候,才应该选择的投资方式,即使没有金融市场,将钱拿到手再不停的开发,再有类似李嘉成的能力,赚的钱一样比持有中环物业要多的多,除非规模太大,资金不太可能翻倍式增长,那就只能跟置地一样投资置业了。

“明白。”周家杨点点头说道,他自然知道老板的意思。

“ok。”李查德也是答应道,其他人自然也是各个表态。

就是没让几名英国鬼佬放下心来,不抽调资金也许是真的,但真的缺钱的时候,把我们整个业务部门卖了.

将完全不懂的和记转换成可以理解且有前途的业务,管理起来就方便多了。

会议之后,陈志文亲自请周家杨来到和记楼下一间牛排店,赔偿着来自法国一名米其林厨师的高档手艺。

“陈生,和黄支付了港府4.2亿港元的资金,马上就要平整土地了,我们需要从银行贷款了,现在红磡这块土地,就是很不错的抵押了。”周家杨笑说道。

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等以后时间稳定了,更新量还是会上来的,毕竟,我们这类人就是靠着写字赚钱的,不会与钱过不去,感谢大家支持正版。

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(本章完)

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