韩烈语重心长的装起了好人。
“我不知道你以前是怎么做事的,可现在是新时代了……
只考虑成本,不考虑风险收益比的吗?!
在我们金融行业里,割韭菜是传统艺能,能够合理合法的割到手,那叫本事。
不合理不合法的乱搞,是要出大问题的!
你是我的合作伙伴,能帮我办事儿的都是我的朋友,我宁肯少赚钱,甚至不赚钱,也不能坑伙伴和朋友!
我韩烈,做人做讲信誉,做事最重口碑!
如果您非得打那种主意,恕我不能奉陪。”
高叼毛被韩烈用那种意味深长的眼神看着,心里又是安稳、又是焦虑、又是气愤。
安稳是因为韩烈有底线,道德感很高。
他发自内心的觉得韩烈是傻哔,不会利用禀赋条件,但这并不妨碍他喜欢和这种人合作。
君子可欺之以方嘛。
哦,对了,韩烈这狗东西很精明,不好欺负……
但是,道德感高且谨慎总归是好的,合作起来更放心了。
焦虑则是因为,他已经付出了巨大的代价拿到左膀右臂的股份,如果韩烈这边最终没有对拢,他拿到手的股份将会变得毫无价值。
原本就已经掌握了50%多的股份,现在快到75%了。
我持有那么多股份干嘛啊?!
高叼毛为了收拢股份把流动资金都打光了,图的就是把韩烈拉上战车,获取新的低成本融资渠道。
倘若失败,公司一定会崩盘,破产是大概率事件。
但是韩烈偏偏要用那种成本极高的正规方法去融资,这不是闹呢么?!
而气愤则是因为,他拿这样的韩烈毫无办法。
这狗东西稳坐钓鱼台,最大不了就是不要自己的股份了,不赚这笔钱,小赤佬仍然掌握着75亿的基金,随时都能在市场里赚大钱。
mlgbd!
你跟我聊合作的时候信誓旦旦的画大饼,现在我股份都弄到手里了你又漫不经心的演好人……
玩我呗?!
拿我当韭菜割?!
高叼毛十分有理由怀疑,韩烈其实是想让自己一键托管,把整个项目全都委托出去,好再刮自己一笔。
他很气,气得肺子疼。
可越是如此,他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。
现在,自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来!
高叼毛心里忽然一动,故意装出一副纠结的样子,迟疑着问:“韩老师,我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗?”
韩烈一皱眉,有点冷淡的回道:“行归行,但是有政策风险,而且影响口碑,我的私募公司要经营商誉,没法参与。”
高叼毛的眼睛顿时一闪,讨好的道:“您讲讲嘛!”
生怕韩烈不肯讲干货,马上又道:“如果操作简单,我可以自己搞,但是好处一点都不会少您的!放心,第三方增信只能由您出马,老高我心里有数!”
韩烈蹙起来的眉头终于落下,笑眯眯回道:“好,那就当闲聊,跟您讲讲。”
“好好好!”
高叼毛大喜过望,竖耳倾听。
“想在这种项目上面割散户的韭菜,第一步,你得找个销售能力特别强的合作方。
他得有能耐把份额卖出去,具备底层渠道。
找到那个人之后呢,接下来就是分工合作了。
第二步,你要搞定评估机构,把地块评估出20亿左右的价值。
第三步,让合作方去包装整个项目,不能是普通的abs,具体要看你那块地到底适合做什么。
如果适合做公寓,那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型reits。
如果适合建写字楼,那就搞个抵押型,不用非得是住宅项目。
总之,可以灵活一点项目本身的收益到底能做出多少并不重要,重要的是,要把故事讲好、讲出吸引力。
第四步,增信。
这是最难的,一定要有大型国企做第三方担保,这样才能打消购买者的疑虑。
这一点不用你操心,我拿了你的股份,自然会帮你搞定。
第五步,销售。
就好比上次我做的讲座一样,你的合作方一定要把路演搞好。
单人100万起投,得搞定至少1000多个投资人,才能售出20亿的额度。
能办到这种事儿的,要么大银行,要么大券商。
第六步,找个信得过的托管方。
托管银行很重要,如果关系处得不好,不让你动专项账户的钱,还挺麻烦的。
第七步,还款或者破产。
还款就不用提了,借鸡下蛋,赚点辛苦钱,把之前违规操作的风险都抹掉。
破产我是不太建议的,需要提前转移资产,一旦出事就得蹲号子。
除非拉高项目利率,然后担保方不做全额保证,以高利率来吸引韭菜,别坑国企大哥。
或者干脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。
确实有些能耐超群的玩家,会搞出那种资不抵债无奈破产的骚操作,因为出资方不是国企而是一票散户,所以基本只能认倒霉。
然后担保方或者银行作为高优先级的债主,会把公司剩余资产做成不良资产包,向外发售。
这时候,你再用壳公司,重新把破公司和破项目买回来,二次开发。
债务没有了,前尘往事一笔勾销,项目却还是自己的,换个皮还可以再玩第二轮……
咳咳!
一时兴起,聊多了聊多了!
反正割散户韭菜的思路都差不多,重点是怎么把自己摘出去,这方面我只是知道一些案例,没有真正经历过纸上谈兵的东西,你听听就好……”
高叼毛听得眼睛里直冒光,心想:你还纸上谈兵?这思路也太踏马清晰了!
韩老师,我想学的就是这个!
其实整个过程里,惟有如何包装项目是真正的技术活儿,其它的环节都是与人打交道。
所以,一点不出意料的,高叼毛心动至极。
‘我可特么太擅长搞这套了啊!’
他啪的一拍大腿,雪白的肉上当时就拍出来一个红色的巴掌印,那力气大的……
“韩老师,就按这个方案来吧!”
韩烈似笑非笑的瞟了他一眼,声音有点漫不经心:“想怎么搞,是你的自由。但我不会参与项目,只负责帮你搞定增信。可我的股份……一分都不能少。”
“怎么会?!”
高叼毛夸张的笑着:“您的东西,谁敢赖啊?今天晚上跟邱总吃饭,是吧?明天咱们就办手续,把股份登记到您名下!”
韩烈只干那么一丢丢的活儿,却要拿走整整20%的股份,高叼毛当然心疼。
可是一想到最后可以赖账……他又不心疼了。
反正都是无本生意,怕个鸡毛!
弄股份了3个亿出头,回头骗来20亿有10亿是自己的,血赚。
没有韩烈,这事儿能成么?
不能啊!
既然如此,那就是小赤佬应得的。
而且,未来如果还想再搞第二波第三波,肯定还需要小赤佬出面。
高叼毛深知,自己可没那么大的本事和面子,能把这个闭环彻底完成。
至于风险……干什么没有风险?
十好几倍的利润,干就得了!
就这样,韩烈用一张大饼,彻底把高叼毛忽悠瘸了……
贪婪,是无可救药的诸罪第一。
(本章完)