第79章 第一家店铺
沐阳看中的商业区域配套已成熟。
如果按照这片区域新住宅房价，大概在1.5-2.3万一平，新盘铺面，一楼一般位置的铺面价格，大概4万左右。
像这已经成熟的铺面，位置还不错，人流量大，单价绝对超过七万元一平，二百平方的铺面，按照年投资收益，不计算利息计算，要求8到12年回本，年租金估计在一百二十万到一百万七十万之间，比较合理。
如果年租金超过两百万，有钱的话，那还不如买下，七年就回本了；
如果年租金少于五十万，年利息低于3%，如果不考虑铺面升值因素，那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。
当然，还有其它因素，比如人为炒作、房东涨价。
还有一种就是不缺钱，哪怕溢价150%也不卖，就是用来抵抗资金风险，毕竟能买得起店铺的，也不差钱。
沐阳叹气，如果是2022年，实体店不景气，虽然住宅房价高了，但铺面租金并未涨多少。
沐阳边走边说，09年的市场铺面大概情况差不多这样，但考虑到每个地区不一样，还有其它复杂因素，价格偏差大也正常。
他看中的黄龙世纪广场的一处店铺，面积220平方，属于私人所有。
已经商谈过一次，第一次要求租金200万元，由于目前无人租，也就没转让费，算是比较幸运。
但租金太高了，很多有意入驻的商家被吓退了。
离谱！
核心位置的商铺就是贵，换作个一般商圈，二三百平方，年租金几十万足够了；
再差一些位置的商铺，也许二十万左右就行了；
到县城或城镇，年租金估计不到十万。
像宋雪露她家的铺面，前面五六十平方的铺面，在镇上算不错位置的铺面了，年租金才一万出头，多便宜。
在镇上卖一杯新式奶茶十来块钱，极少人消费，感觉这个钱，还不如三块钱买一罐饮料。
因此，沐阳定位的消费者目标群体，他就不可能选择一般商圈位置，要选就选最佳位置。
相比想象中的年利润，租金就不算什么了。
沐阳和宋雪露今天再约房东出来，也许是因为铺面已经空了一个多月没租出去，再加上沐阳有意要租，看过沐阳开的车，知道他有实力，打算出来见一面。
双方约在一家茶店，沐阳和宋雪露喝了一壶茶，房东就开车过来了。
房东姓刘，五十岁的中年男人。
“刘总，先不谈价格，喝杯茶再聊。我们不能因为谈不成而吵起来，做生意嘛，和气生财，哪怕合作不成，也可以交朋友吧。”沐阳给他倒杯青茶。
“哈哈，你这年轻人说得不错，有见识，一看就亲切。
旁边是你的小女友吧，眼光不错，一定要珍惜。”
看到沐阳点头承认，宋雪露也微笑着打招呼。
刘总端起茶抿了一口，开始吐槽起来：“我最讨厌有些人，打电话就直问，多少钱租呀，要求这要求那的，觉得自己是千年王八一样，不可一世，觉得自己很有钱，但给的租金又他麻的低，好像我没见过钱似的。”
“呵呵，刘总说的地道，话粗理不粗。”