第176章 看了就想买
十月，老家已经是晚秋，即将入冬。
澳洲却是春暖开，即将迎来盛夏。
早上九点起飞，在墨尔本落地已经晚上九点半了，十点半出了海关，林哲明来接，把三人送到了市区一家酒店下榻，陪着吃了点宵夜就走了。
头等舱的票价太贵，刘伟和大表姐周爱萍舍不得。
姜宁给订的公务舱，座位不在一起，飞机上也没机会说话。
排队过海关时，前后都是人，也不方便说话。
现在没了外人，第一次出国，虽然时间已经很晚，两口子却没什么困意，吃过宵夜都到姜宁房间说话，刘伟问：“飞机上那么多从老家出来的都是干什么的？”
姜宁道：“么是来旅游的，要么是在这边打工的，要么就是这边定居的。”
周爱萍道：“我看好多人岁数都比较大，不像是打工的，也不像旅游的，出来旅游的不都是要跟团吗？”
姜宁道：“那就在这边定居的。”
刘伟不解：“那么大岁数了怎么还跑外面来定居？”
姜宁道：“北安观念保守，还是落叶归根的思想，大城市可不一样，现在食品安全问题这么严重，吃到嘴里的全是毒药，好多退休的都把房子卖了跑外面来定居。”
刘伟吃了一惊：“退休了能跑外面定居？”
姜宁点头：“能啊，为什么不能。”
两口子都不有点不敢置信，感觉认知被颠覆。
姜宁问道：“你们是自己活动还是跟我一起？”
刘伟道：“先跟你看看吧，转几天再说。”
姜宁点头，聊了一阵两人才回房间休息。
姜宁冲了个澡，也睡了。
翌日起来吃过早饭，林哲明过来，四人驱车去了巴尔拉纳德，曹斌的牧场卖不掉，隔三差五给姜宁打电话，他准备再去看看，价钱合适就拿下。
刘伟和周爱萍坐在后面，刚开始看什么都觉的稀罕。
时间一长，就很无趣了。
澳洲地广人稀，乡下农村比老家还荒凉。
除了大片的农场基本上看不到人。
路上车也少的可怜。
跑了四个小时，到了曹斌的农场。
曹斌和夫人准备了午饭，户外露天烧烤。
姜宁自己动手，拿了一把子羊肉串边烤边问：“把牧场卖了你准备干嘛？”
曹斌说：“准备去悉尼附近买个小点的农场享受生活。”
姜宁问：“不打算经营了吗？”
曹斌道：“不搞了，经营农业太麻烦了，我这种不专业的人玩不转，还是做点外贸生意挣点小钱，买一个休闲小农场享受生活比较实在。”
姜宁问：“新州的水权价格如何？”
曹斌说：“这个看情况，蓄水量充足时一吨135刀/100kgb，旱季价格高，八九百。”
刘伟吃了一惊：“水怎么这么贵？”
林哲明给解释：“澳洲干旱，缺水比较严重，水资源的管控很严格，这边的农业用水都是市场化交易管理，搞农业要么钱买水权，要么就靠天吃饭。”
刘伟道：“水这么贵，这种地还能挣到钱吗？”
曹斌道：“农业模式不一样，不能一概而论，种麦子或者搞牧场买水权肯定赔死，澳洲的小麦亩产低，平均不到三百斤，一公顷两吨左右，按最新的价格，也就一千刀左右，要是买水灌溉，一公顷灌溉成本至少一千刀，还种什么地。”
刘伟那个惊讶：“怎么产量这么低？”
林哲明道：“这边都是机械化作业，几千亩地一个人就能耕种，人工用的少，不像老家种地都是精耕细作，基本都是靠天吃饭，单产自然没老家高。”
刘伟问：“种小麦的都不浇水的吗？”
曹斌说：“这个也要看情况，有的农场主手里有水权，当然不需要另外买水；有的没有水权，要么在市场买水，要么就只能靠天吃饭了。”
刘伟问：“难道种地年年都要买水？”
林哲明给解惑：“这个也不一定，水权有临时性的，也有永久性的，有些农场主手里有永久性的水权，没有永久水权的就只能临时买了。”
刘伟问：“永久水权也可以买吗？”
林哲明点头道：“当然，都是能灵活交易的。”
刘伟又问：“地下水不让用吗？”
姜宁给他解释：“澳洲的地下水也是要申请水权的，而且有的地下水含盐高，政府不让用于农业灌溉，总之买地得看有没有水权，有水权的地价格肯定高。”
刘伟只觉涨了见识。
不出来看一看，哪里能知道这些。
吃过午饭，曹斌陪姜宁去看牧场。
这次姜宁亲自开直升机，转了好几圈。
看的比较详细。
刘伟和周爱萍也跟了去，四百多平方公里的巨型牧场，开车绕一圈都得上百公里，两人只觉大开眼界，这么大的地块地，放国内就算全是戈壁滩也有人抢。
在澳洲却值不了几个钱。
那颗想当地主的心蠢蠢欲动。
转了一圈回来，又去屋里谈价格。
姜宁说：“你给个合适的价格，我就接下了。”
曹斌道：“1400万，不能再少了。”
姜宁道：“不划算，今早看报纸，我还看到有人5600万买了150多万英亩的一块地搞农场，价格比你这块地低了一半还多。”
曹斌道：“那种内陆地区的荒地跟我这块地没法比，新州条件算是比较好的，距离墨尔本悉尼几个大城市也不算远，肯定要比内陆地区的地值钱。”
姜宁给开了价：“1200万，你考虑一下，能出我就接。”
曹斌连连摇头：“太少了，我亏的太多。”
姜宁才不管呢，你亏的多跟我有毛关系。
驱车回墨尔本，再没让林哲明安排住处。
自个找了一家酒店，和刘伟两口子住下。
第二天又去看农场，小的不看只看大的。
转了几天，曹斌还在墨迹呢！
姜宁已经决定出手，准备买下维州西部的一个牧场。
牧场是一家中资企业的，面积不算很大，占地两千多公顷，跟仙灵农场差不多大，要价却不便宜，2000万，但开发的很不错，种了大面积牧草，还有两万多只细毛羊和肉羊。
库房厂房设备工具什么的一应俱全。
关键还有水权，一年能用一万吨的地下水。
接过来都不用建设，直接能拎包入住。
不像曹斌的那块地，野生动物都还没清理完呢！
姜宁打算买下，请了律师走流程。
刘伟忍不住了，这地也太便宜了。
折算过来，一亩地三千块钱左右。
要是曹斌那种没有开发的地，一亩地才一百块钱左右。
这么便宜，不买都觉的太亏。
太大了不起，但买个小的行不行？
刘伟心动，让姜宁带他去看个小点的农场。
姜宁就带他看了好几个，从十几英亩到数百英语的小农场，价格则从几万刀到几百万刀不等，有单价高的，也有单价便宜的，最便宜的一亩折合不到一千rmb。
周爱萍看上了一个豪华家庄，非常之喜欢。
农庄占地150英亩，建设的非常漂亮。
草坪园林到处都是景观。
奈何却被价格劝退，实在太贵了。
2800万刀。
把所有家产卖了也就能凑个一半。
刘伟看上了一个小型种植园，占地面积400英亩，要价60万刀，折算下来一亩地1200元出头的样子，周爱萍也很喜欢，两口子脑袋一热就想买。
姜宁赶紧劝住：“你买个种植园干什么，难道你打算过来种芒果火龙果？”
刘伟问他：“不行吗？”
姜宁道：“农业可没有那么好干，你得想清楚。”
刘伟道：“我和你姐商量了，外面还是要置一点家产的，以后老家不想待了，就出来住一阵，现在老家吃啥都有毒，想多活几年还是得走出来。”
姜宁道：“反正你要想好了，别买了后悔。”
刘伟点头：“再看看。”
盘桓了半个月，三人又飞去新西兰转了一圈。
感觉比澳洲还冷清，人太少了。
只要出了城镇，到处是农场牧场。
看不到几个人，羊都比人多。
在新西兰玩了几天，刘伟和周爱萍飞回老家。
姜宁却没回家，又飞去了美利坚。
先去了趟内华达州，完成一桩矿权交易。
然后飞到德州，完成了牧场的最后一道手续。
牧场主一家子拿钱走人。
姜宁正式接管牧场，先招了两对夫妻工。
乔安是一个老牛仔，四十多岁了，和妻子梅琳一直给牧场主养牛，最近刚刚失业，看到招公告示就来应聘，工资要求不算高，月薪三千刀就行。
但加班要给加班费。
老美的矿工工资高的吓死人。
但给农场主打工的薪资水平和饭馆刷盘子的差不多。
“八小时工作不可能的。”
姜宁提出要求：“我不会在牧场待太久，所以我要求雇工吃住都必须在牧场，我还会再招一对夫妻工，总共有四名雇工，你如果想干可以重新提一下你的工资要求。”
乔安和妻子商量了一下，道：“如果没有假期，我们要每月5000美元的工资。”
“ok，没问题！”
姜宁很是痛快：“明年开始，到年底我会让专业的财务团队审计农场的经营状况，拿出纯利润的5%给大家发奖金，所以除了工资，你们还能拿到一笔额外的奖金，如果你们想多挣钱，那就给我看好那些牛和羊，让它们多多创造效益！”
乔安和梅琳没什么兴致。他们都是从业人员，牧场能赚多少钱，他们比谁都清楚。