第90章 楚楚，哪个屁股大？
其实，三个老爷子非常的宠他，比自己亲爷爷还要宠。
但是也是真能念叨。
他是要兼祧楚家香火的。
每年春节他都要去楚家老宅叩祖宗。
仨老爷子见面就催他赶紧生娃子，闭眼前好抱抱楚家的传承。
这话从吴楚之18岁就开始说了。
仨老爷子也不管政策能不能生，每次见面都盯着秦莞的肚子看，把秦莞臊得没脸见人，只能躲在他身后。
看着外甥的苦瓜脸，楚天舒没心没肺的笑着，下巴点了点门口的行李箱，“干啥，你又准备长住了？”
吴楚之和老爹吵架的时候，就会提着行李箱来他家，这么多年早就习惯了。
反正这个家里也有这小子的房间。
吴楚之笑嘻嘻的将行李箱拖过来，献宝式的拿出自拍杆，掏出手机组装好后，递给楚天舒把玩。
“哦，原来是这么个玩意儿啊，你龚叔给我说过了。”楚天舒云淡风轻的说着。
吴楚之也不意外，虽然楚天舒不管事了，但作为公司的董事长，公司里的风吹草动他都有渠道知道得一清二楚。
听是听过，但拿在手里把玩，楚天舒还是第一次，咔嚓两下，给自己来了个自拍，新奇新奇。
“不错！不错！这玩意儿确实好用。”楚天舒咧着嘴笑着，很是高兴的模样。
吴楚之也露出了开心的笑容，虽然知道楚天舒已经明白，但也细细的给他讲解着整个事情的脉络走向。
在龚明、李富根面前，他需要云淡风轻，毕竟是老板。
在叶小米面前，他也要表现的成竹在胸，免得她担心。
在吴青山面前，他更是没机会嘚瑟的，画个图老爷子都骂骂咧咧的，
但小舅这边完全可以尽情的嘚瑟，毕竟小舅最宠他，也懂这里面的道理。
“专利确实是一个好东西，但是你挡不住那些小作坊的仿制。到时候你哪来的精力去打官司？”
吴楚之嘿嘿笑了起来，“小舅，所以我要组建一个庞大的法务部，只要是侵权，就坚决把官司打到底。”
楚天舒倒是没想到这招，不过想想自己这外甥的脾气，也了然了。
吴楚之的规则意识很强。
楚天舒是被请家长最多的人，因为吴楚之从小就是小错不断，大错不犯，全在规则里疯狂跳舞。
想到这里，他哑然失笑，随即摇摇头，“管的你的哦，反正公司是你的了，你尽情折腾。”
嘚瑟完，吴楚之关上行李箱，“小舅，我跟你说一声，现在账面上的闲置资金太多了。
我清理了一遍，闲置时间超过一年的资金有4200万，我准备分红后买点房子，闲着也是闲着，不如等它升值。”
楚天舒笑了，“那本来就是留给你的，而且全是你的，其他人的分红我每年都支过，我只是没从里面取出来，连分红的个税我都交了的。
所以，你爱怎么用就怎么用，这些事情我不管。”
吴楚之闻言一怔，没想到这么轻松。
他还做好今晚持久战的准备，“那我真买了？”
“买呗，看起哪个楼盘了？按现在的房价，你买半栋高层都没问题。”楚天舒无所谓的说着。
锦城此刻的房价不过4000元，一套120平米的房子，也才48万。
4000多万，小100套了。
吴楚之舔了舔嘴，“我打算在燕京和华亭买点拆迁房。”
楚天舒愣住了，把电视的声音调小了一些，“仔细说说。”
“我们国家从千禧年开始，房地产的格局便愈加明朗，房企进一步分化，政策也在规范，鼓励，支持，优惠，金融部门不断加大对房地产信贷的投放。
今年的18号文一出，我判断未来的房价一定会快速的上涨，因为国家需要一个蓄水池来积淀超发的m2，来抑制通胀……”
吴楚之开始了滔滔不绝，将斯文森劝说他的那套掺杂自己的理解，原原本本的说了出来。
楚天舒听后沉默良久，拿起桌上的沉香手串把玩起来。
吴楚之也不着急，确实，这事的理解是需要时间来消化的。
“楚楚，你玩真的？”
吴楚之知道，小舅这话并不是在否定他的想法，而是询问着这事的他自己的决心。
吴楚之点点头，“玩真的。一则是资金确实闲置，无论怎么理财都跟不上通胀的速度，二则是我确实看好未来房地产的发展。
别的不说，光看看我们锦城，去年房价才多少？每平米1900元，现在房价多少？前段时间科华南路开的盘，均价都3700元了。”
楚天舒摸着下巴，蹙着眉头，“你觉得这个涨势会继续下去？”
为了劝说楚天舒，吴楚之是做足了功课，从背包里面掏出笔记本电脑打开，点开excel，
“这是我统计的最近锦城、燕京、华亭的土地成交价格。比如锦城，很多地块的成交楼面价格已经突破2000元，高新区已经突破2500元。
也就是说，如果按照我爸他们说得售价约等于楼面价的2.5倍，来看，这批地块的房价会在5000到6000元。”
其实，实际并不止2.5倍，这只是一个根据年代经验的估算。
房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。
也就是由土地费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共***设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。
土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。
楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息，谈不上市场销售价格的一切参照。
市场销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼板价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。
与自拍杆不同，楚天舒听得很仔细，也问得很细致。
他原本的理解是吴楚之只是买点楼盘期房，没想到他会大比例的购入拆迁房。
这中间的风险很大。
拆迁随处可见，但是拆不动而最后放弃的，也比比皆是。
楚天舒沉默了一会儿，忽地抬头笑道，“既然你这么看好这个行业，为什么不搞个房地产开发公司？
你也说过这是个高资金杠杆行业，赚取的是乘数效应，那么我们这个时候介入进去，不正是一个好时机？
如果你担心人手不够，房地产公司可以我来牵头做，正好还有一帮老兄弟现在闲着没事干。”
吴楚之万万没想到小舅会这么想，这个问题让他有点抓瞎。
对啊，为什么不直接搞房地产呢？
吴楚之赶紧劝说着，“小舅，算了吧，你还是多活几年吧。要是你觉得无聊，你去打打麻将也好。”
楚天舒嗤笑了一声，“打麻将？算了，腰酸背痛的，而且提不起兴趣。我还是休息休息，等着抱孙玩儿。
来，说说，为什么你不想做这个行业。”
他也看出来了，吴楚之似乎对这个行业有点抵触。
吴楚之沉默了一会儿，缓缓开口，“有几个原因，我不想介入这个行业。
第一，这不是一个善良的行业，虽然这么说很是矫情，但我始终认为有些钱我们不能挣。
我给您举个例子吧，假如，我只是一个普通家庭的普通大学生，没有小舅您和我爸的臂助，今年和女朋友一起毕业，在燕京工作。
算我们工资都是4000元，在燕京不低了吧？”
吴楚之在excel上面列着数字，楚天舒点点头，“现在大多数毕业生都是2500左右，4000元的月工资在燕京也确实不低了。”
“现在燕京的房价是6000一平，我们买个小房子70平米，就是42万。
首付30%就是12.6万，按照我和我女朋友的收入，一个月存5000元，需要24个月左右，也就是两年。
燕京两年后房价涨到8000元一平米，不成问题吧？”
楚天舒看了看当前燕京的土地楼面成交价格，点了点头，吴楚之说得还很保守，在他看来，可能9000都不止。
楼面价都快4000了，售价破万都不稀奇。
吴楚之在表格里面增加了几个变量，房价涨幅、工资涨幅、生活水平涨幅，根据公式往下拉了20年。
“小舅，看吧，只是普通人，单靠自己，太难了。”
他在存款金额那里画了一个圈，“要么只有向父母伸手。