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神豪从中奖一百万开始

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270.第270章 暴利
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易安国的安静集团名下,有不少的连锁店,比如安静影院,安静超市,安国大酒店,安静便利店,安静咖啡奶茶店,安国家具l品牌专卖店,华星手机旗舰体验店,安国地产中介店等等,还包括三姐的明珠水果店,还有国辉生鲜超市。

国辉生鲜超市与安静超市,安静网上超市线下实体店,安静便利店与安静网上超市线下便利店,彼此之间相互竞争,也是不可避免的事情。

那怕是三姐的明珠水果店,有时也难免要与国辉生鲜超市进行竟争,这些也是不可避免,非常正常的事情。

每一个建成的商业中心,肯定要优先留给自己这些连锁店使用,剩下的好位置,也会预留下来,留给物业公司出租,只有位置不是很好的店铺,才会拿来直接出售。

其实现在也没有什么不是很好的店铺,毕竟现在移动互联网时代,还没有真正的到来,网购的人,也还没有几年以后那么多,网购的时代还没有真正的到来。

所以这个时候的实体店,生意还是不错的,街上也有很多人,街上一派繁华的景象。

再过多几年之后,大概六七年以后吧,那个时候的人,习惯了在家点外卖,习惯了用手机在网上购物,很多人都喜欢宅在家里,不愿意出门,街上变得有些冷冷清清的了,大批的实体店开始倒闭,大量的铺位空置,租不出去。

很多人之前大价钱购买的旺铺,以为可以一铺旺三代,结果就是砸在自己手里,租也租不出去,卖也卖不出去了。

现在还只是2010年,很多地方还是一铺难求,铺位的价格远比房价要高得多,商业街,步行街,购物中心,还非常的热闹,到处人满为患。

各大超市里也是人满为患,收银台前排满了等着结帐的顾客。

七八年后,便开始一年不如一年了,到处都是高楼大厦,偏偏街上看不到什么人,只看到路上川流不息的车辆。

如今的大超市,至少有100多个收银员,十几年后,大多只有几个收银员,一方面是自助结帐机取代了收银员,另一方面是很多超市也走线上销售了。

另外还有很多大型超市,会在残酷的市场竞争中,被淘汰出局了。

安国商业地产开发公司开发的首批二十多个商业开发项目,都是按照城市综合体的设计,开发建设出来的,他们有一个统一的名字,叫安静时代广场,在当地都是地标性的建筑,是当地的商业中心。

还没有开始发售的时候,就已经引起了当地的广泛关注,无数的人都在期盼着,安静时代广场早点开始发售,早点开业,很多当地商圈的人,都在磨拳擦掌的想着早点进驻,早点赚钱。

所以在正式开始出售的时候,整个售楼部,租售中心都是人满为患,挤满了前来咨询,和购买或租商铺的人,场面空前的火爆,一度要出动警察来维护现场秩序。

由于是按照当地的市场价进行出售的,不少人排队买了商铺,付了定金,转手就高价转让给了别人,从中赚了不少的差价。

在这些黄牛党的炒作之下,这些商铺的价格直接上涨了不少。

至于公寓楼的公寓也是一样,因为购买公寓并不受限购政策的影响,所以有不少人都是一买就买好几套,甚至十几套公寓,用来投资和出租,坐等升值。

聪明的人还是不少的,很多人认为房价一定还会继续上涨,所以才会选择炒房。

但是很多大城市都出台了限购的政策,购买普通住宅,想要购买很多套,就变得很困难了。

这个时候就有不少人,把目光看向了公寓楼,有人一买就买几十套的公寓楼,一边用来出租,一边等待升值。

易安国当然也知道,房价肯定会升值的,但是他也不能不卖啊。

不过无所谓了,把该赚的钱,先赚了再说,资金只有不断的流动,才能利益最大化的增值,所以该买的时候还是要买的。

而且商业地产也是需要耗费大量资金的,如果一直只开发不卖的话,就算他现在再怎么有钱,也是扛不住的,资金链迟早有一天会断裂的。

只有像现在这样,一边加强土地的储备,不断的在全国各地低价拿地,一边不断的开发新的楼盘,出售之后回笼资金,只有这样才能能够让企业不断的发展壮大。

想想横大集团,包括国内的很多房地产开发企业,都是通过这种方式,不断的把公司做大。

只要房价一直在上涨,基本上就不会出现问题。

这种模式有一个最大的弊端,就是当房价突然大幅下跌的时候,那就是这种房地产开发公司的末日了。

比如两年前的2008年,就有很多的房地产开发公司破产倒闭,主要的原因就是房价大跌,导致资金链断裂,加上银行也没有钱了,紧缩银根,不仅不再放贷,而且还要催收以前放出去的贷款,很多公司因此也就撑不下去了。最终只能破产倒闭。

2008年的情况,其实还算是比较好的,因为他们的楼盘开发用地,拿地的时候,基本上是2006年2005年拿的地,那个时候的土地价格还并不算太高,所以2008年的时候,即使房价比2007年拦腰砍断了一半,甚至是三分之二,很多公司依然还是咬牙闯过来了。

毕竟持续的时间并不长。2009年房价就开始不断上涨了,到年底的时候,不但恢复了2007年的价格,甚至还超出了2007年的房价。

但是自从2009年初,房价开始回调上涨之后,一直到2021年,达到了房价的一个顶峰,之后就开始下跌了,尽管没有像2008年那样的腰斩,但因为持续的时间比较长,加上那个时候的房价,比2008年那至少是上涨了10倍20倍了。

所以很多大型房地产开发企业,都已经开始承受不住了,他们铺开的盘子太大了,资金链断裂,最后便出大问题了。

首先是横大爆雷了,总负债高达2.4万亿元,许皮带完全不想管了,想跑路了,居然跑到美国去申请破产,最后被逮捕入狱。

紧接着国强地产也爆雷了,欠的外债还不起,干脆选择躺平了。

另外爆雷的还有几家大型的地产开发公司,他们有一个共同点,那就是盲目的发展,拉高了资金的杠杆,如果房价一直上涨,他们肯定就不会出事。

但是结果房价偏偏下跌了,而且是长期下跌,已经看不到回涨的希望了,最后只能等死了。

易安国既然已经提前知道了,自然不会去走这些老路了,他肯定会在适当的时间,提前停止购买土地,提前把手上的土地开发完,提前把手上的房产出售,直接清盘,而不是把大量的房产烂在自己手上,到时候想卖都卖不出去了。

但是现在时间还早,现在大量的购买土地储备起来,大量的开发楼盘出售,还是没有问题的,因为市场空间很大。

而这个时候,也正式进入了国内的房地产业高速发展的阶段,全国各地都在搞城市升级改造,各城市的高楼,一座又座的拔地而起,房地产业进入了空前的繁荣发展阶段。

各地都在大量的出卖土地,建设住宅小区,各地通过出卖土地获得了大量的资金,用来提升城市的基础建设,把城市建设得像园一样的,非常的漂亮,整洁而又干净,很多内地的三四线城市,甚至是五六线城市,都仿佛像是旧貌换新颜了一样,到处都是新开发建设的漂亮小区。

就连很多乡下农村的人,都纷纷跑到县城买房,尤其是学区房,为了不让孩子输在起跑线上,父母不得不在城里为孩子买房。

很多内地农村年轻男女结婚的条件之一,就是要在县城有一套房子。

易安国这段时间,便一直飞到各地,去视察当地已经建设完工的安静时代广场。

各地的安静时代广场,设计几乎都大同小异,只是面积有大有小,就跟很多现在的城市也都差不多,除了林立的高楼大厦之外,还是林立的高楼大厦。仿佛没有这些林立的高楼大厦,就没有办法体现这个城市的繁华一样。

各地的安静广场,持续的大卖,能卖的公寓,商铺,很快就会被销售一空,剩下的都是自己留下来自己用的,或留给物业公司出租的。

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