1979年5月1号，港府开标竞投沙田海床约600万方尺的填海工程。
兴华地产以3000万的价格成功击败百得置业有限公司，拿下沙田填海发展权。
3号，张卿便与港府签订好了填海协议。
兴华地产承担填海工程以及费用，填海完成后将350万方尺土地归还港府发展公屋及社区设施，剩余约250万方尺则作为住宅用地发展私人住宅项目。
前世赫赫有名的沙田第一城便坐落在这里。
由恒基地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展合组的百得置业有限公司以两千万的价格竞得。
这一世被张卿截胡，兴华地产以高出一千万的价格拿下了这里。
兴华地产将填海工程委托给兴利填海工程，预计在80年5月完成填海。
整个沙田第一城项目将分7期进行，建成包括52栋住宅大厦、三座独立多用途购物中心，以及各种生活设施，共计提供个住宅单位。
第一期预计81年5月放出。
张卿打算按照前世李兆积的策略，沙田第一城整体将采用只租不售的策略。
将楼盘捂到96年在放出。
预计利润最少400亿港元。
与兴利填海工程敲定好合作协议后，张卿马不停蹄的来到了新界这边。
在这里会见了华润集团的负责人王铁生以及大宝地产的胡应滨。
“张生，您好！”56岁的王铁生很是热情的接待了张卿。
双方客套一番后，张卿说出了此行的目的。
“王生，胡生，港府近年来有意发展新市镇以配合人口的增加，天水围便是其中重点发展的地区，我想要跟二位达成合作，共同开发天水围的地皮。”
早在77年的时候，兴华地产便从赵氏控制的联德公司拿下了约300万方尺的地皮，约占天水围纵面的6%。
其中200万被这两年陆续做成工业大厦和私人住宅用来回笼资金。
去年香江地产业逐渐回温的时候，在港府提出要发展天水围之后，便有许多地产公司在天水围拿了不少地。
其中最活跃的四家公司便是兴华地产、还没改名前的会德丰集团、华润集团以及大宝地产。
会德丰集团在天水围的地皮早在会德丰被收购的时候转移到了兴华地产的名下。
经过这两年的有意发展，现在天水围的地皮主要集中在兴华、华润以及大宝三家大型地产公司。
张卿之所以这么在意天水围这块地皮，是因为前世让李黄瓜狂赚110亿的嘉湖庄园便是长实与华润合作，共同开发的项目。
听到张卿的话，华润集团有些犹豫，根据内部消息，内地改革开放盛行，深圳将成为新的经济特区。
隔海相望的蛇口已经将一片区域拿了出来，预计兴建一个大型工业区。
华润的资金有限，先投资内地还是香江，成了他们内部争论的一个问题。
对于张卿所提出的天水围建设并不是很心动。
而对于胡应滨来说，新界租约97年就到期了，目前为止还不知道新界之后的归属问题，3月份港督麦理浩从北京回来，也没有带来一个明确的说法，胡应滨则以新界前途不明为由，不想开发天水围，提前离开了饭局。